ImmobilienbewertungAltenkunstadt 2025

Die Gemeinde Altenkunstadt erstreckt sich zwischen Main und dem Hausberg Kordigast. Zum Gemeindegebiet gehören offiziell benannte Ortsteile wie Baiersdorf, Burkheim, Kordigast, Maineck, Pfaffendorf, Prügel, Röhrig, Spiesberg, Strössendorf, Tauschendorf, Trebitzmühle, Woffendorf und Zeublitz. Der Kordigast mit seinen markanten Plateaus prägt die Topografie und erzeugt kleinteilige Hang- und Tallagen rund um den Hauptort.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie gewachsene Dorfkerne in den genannten Ortsteilen; energetische Zustände variieren stark je nach Baualter. Für Immobilien in Mainnähe gehört der Blick in die amtlichen Hochwassergefahrenkarten zur Standardprüfung – insbesondere bei Grundstücken in tallagenahen Bereichen. Zusätzlich sind Sanierungsstand, Wärmedämmung, Leitungen, Dach und Fenster systematisch zu erfassen; bei Hanglagen sind Entwässerung und Hangfuß-Situation (Stichwort Sickerwasser) zu prüfen. Für Neu- und Umbauten lohnt sich ein Blick in die gemeindlichen Bauleitplanungen und Satzungen.

Für reine Wohnnutzungen im Hauptort und in den Dörfern bietet sich das Vergleichswertverfahren an, ergänzt um Sachwertansätze bei individueller Prägung. In gemischt genutzten Lagen im Ortskern können marktübliche Mieten zur Plausibilisierung herangezogen werden (Ertragswertlogik), wobei kleinteilige Straßenabschnitte, Sichtbeziehungen und Erreichbarkeit innerhalb der Ortsteile stark differenzieren. Bei Hanglagen rund um den Kordigast sind Bauzustand, Gründung und Außenanlagen (Stützmauern, Entwässerung) bewertungsrelevant; in tallagenahen Bereichen ist das Thema Rückstau-/Hochwasserresilienz technisch zu gewichten. Unterlagen aus dem Ortsrecht (z. B. Bebauungspläne) helfen, rechtliche Rahmenbedingungen sauber zu hinterlegen. Werthaltige Bewertungen beziehen Lagebesonderheiten und baurechtliche Festsetzungen konsistent in die Ableitung ein.

Vor-Ort-Checkliste: