Hochstadt Am Main, Bayern

ImmobilienbewertungHochstadt Am Main 2025

Aktuelle Marktpreise Hochstadt Am Main

2.300 €/m²

Ø Kaufpreis

7,3 €/m²

Ø Mietpreis

Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Hochstadt Am Main

Hochstadt Am Main – Standortblick 2025

Gemeinde am Main mit kleinteiliger Ortsteilstruktur, ländischem Charakter und Busanbindung in den Verbund – beliebt für ruhiges Wohnen und kurze Wege.

Lage & Struktur

Hochstadt am Main liegt im Landkreis Lichtenfels am gleichnamigen Fluss und gliedert sich in offiziell benannte Gemeindeteile wie Hochstadt a.Main, Obersdorf, Reuth, Thelitz, Burgstall, Wolfsloch, Anger, Geutersberg und Gruben. Die Gemeindeverwaltung sitzt in der Rathausstraße in Hochstadt.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Der Bestand ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser in den Ortsteilen geprägt; modernisierte Höfe und Nachkriegsbauten kommen hinzu. Bei Bestandskauf sind energetischer Zustand, Dach und Fenster sowie mögliche Sanierungspflichten zu prüfen. Wegen der Lage am Main empfiehlt sich für jedes Grundstück die Einsicht in die amtlichen Hochwassergefahrenkarten des UmweltAtlas Bayern; diese sind für die Gemeinde abrufbar und zeigen, ob ein Flurstück in amtlich festgesetzten Bereichen liegt. Zusätzlich immer Bebauungsplan oder Satzung der Gemeinde für das jeweilige Baugebiet einsehen.

Bewertung in Hochstadt Am Main

In den dörflichen Ortsteilen sind zur Ableitung von Vergleichspreisen häufig engere Suchräume nötig; Sachwertverfahren ist für freistehende Wohnhäuser üblich, Ertragswert bei vermieteten Einheiten. Für rechtssichere Gutachten gelten die Verfahren nach ImmoWertV, inklusive Bodenwertableitung und Berücksichtigung von Lage- und Gebäudemerkmalen. Ensembleschutz ist im Zweifel über die Gemeinde oder den Denkmalschutz zu klären; Planungsrecht (B-Plan/Innenbereich) wirkt auf die Marktgängigkeit.

Mikrolage prüfen

Vor-Ort-Check:

Erreichbarkeit der örtlichen Buslinien im VGN – die Linie 1245 bindet Ortsteile wie Obersdorf, Thelitz, Reuth, Wolfsloch, Burgstall und die Haltestelle „Hochstadt a.Main Schule“ an

Lage zum Main und zu Niederungsbereichen anhand der amtlichen Karten prüfen

In gewachsenen Ortsteilen auf Hofzufahrten, Stellplatzsatzung und Nachbarbebauung achten.

Häufige Fragen zu Hochstadt Am Main

Welche Unterlagen helfen bei einer Wertermittlung vor Ort?

Grundbuchauszug, aktueller Lageplan/Flurkarte, Baupläne, Nachweise über Modernisierungen, Energieausweis sowie der einschlägige Bebauungsplan oder die Satzung der Gemeinde.

Wie prüfe ich die Mikrolage in den Ortsteilen?

Haltestellenlage der VGN-Linie 1245 und Wege des Alltags ablaufen, Umgebungslärm zu verschiedenen Tageszeiten einschätzen und parallel die amtlichen Hochwassergefahrenkarten einsehen.

Worauf achten Käufer bei Bestandsimmobilien in Flussnähe?

Entwässerung, Rückstau- und Kellerabdichtung, genügender Geländeabstand zum Main sowie Versicherbarkeit; Entscheidungen stets durch amtliche Karten und gemeindliche Auskünfte absichern.

Vertrauenswürdige Quellen:

www.hochstadt-main.de•www.vgn.de•www.lfu.bayern.de•www.gesetze-im-internet.de

Aktuelle Immobilienpreise in Hochstadt Am Main

Durchschnittliche Mietpreise: 7,3 €/m², Kaufpreise: 2.300 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

7,2 €/m²

7,1 €/m² - 9,9 €/m²

Hausmiete

7,5 €/m²

7,5 €/m² - 9,3 €/m²

Wohnungskauf

2.250 €/m²

2.150 €/m² - 3.500 €/m²

Hauskauf

2.400 €/m²

2.350 €/m² - 3.050 €/m²

Lichtenfels Kreis

ab 2.250 €/m²

1 PLZ abgedeckt

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Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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