ImmobilienbewertungRedwitz An Der Rodach 2025

Redwitz an der Rodach besteht amtlich aus den Gemeindeteilen Redwitz, Unterlangenstadt, Mannsgereuth, Obristfeld und Trainau. Die Ortsteile sind historisch gewachsen und prägen eine kleinteilige Siedlungsstruktur zwischen Hauptort und den umliegenden Dorfkernen. Verwaltung und lokale Dienste sind im Hauptort gebündelt; die Gemeinde kommuniziert die Ortsteilzuordnung ausdrücklich.

Der Bestand ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt; Sanierungsstand und energetische Qualität variieren je nach Baujahr und Lage. Bei Objekten im Talraum sollten Käuferinnen und Käufer die amtlichen Hochwasserinformationen prüfen, denn die Gemeinde liegt an der Rodach. Für Redwitz existieren spezifische Unterlagen des Bayerischen Landesamts für Umwelt (Beiblatt zur Hochwasserrisikokarte Rodach), die eine erste Einschätzung der Gefährdung erlauben. Neben dem Talraum spielen bei Bestandsobjekten typische Prüfpunkte wie Dach, Heizung, Fenster sowie rechtliche Rahmen (Bebauungspläne/Satzungen) eine Rolle.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser eignet sich meist das Vergleichswert- oder Sachwertverfahren; bei vermieteten kleineren Mehrfamilienhäusern bietet sich das Ertragswertverfahren an. Die kleinteiligen Ortsteile führen in der Praxis zu deutlichen Mikro-Lageunterschieden in Baustruktur, Erschließung und Nachfrageverhalten. Gutachterisch relevant sind zusätzlich ortsrechtliche Vorgaben (z. B. Bebauungspläne), der Zustand der Erschließung sowie der bauliche Erhaltungszustand. Im Talraum sollte die Hochwasservorsorge in die Bewertung einfließen; hierfür sind die amtlichen Karten und Hinweise des Landes maßgeblich.

1) Erreichbarkeit: Der Bahnhof „Redwitz (Rodach)“ ist der lokale Schienenknoten für den Regionalverkehr; Fahrplan- und Ausstattungsinfos bietet bahnhof.de. 2) Ortsteilbezug: Prüfen, ob ein Objekt im Hauptort oder in Unterlangenstadt, Mannsgereuth, Obristfeld oder Trainau liegt – die Dorflage beeinflusst Erschließung und Alltagswege. 3) Talraum: Bei Adressen nahe der Rodach Hochwasserlage im UmweltAtlas Bayern abgleichen.