ImmobilienbewertungMichelau In Oberfranken 2025

Michelau in Oberfranken gliedert sich offiziell in die Gemeindeteile Michelau i.OFr., Schwürbitz, Neuensee sowie Lettenreuth mit Oberreuth. Der Hauptort liegt im Talraum des Obermains; im Gemeindegebiet sind FFH- und Vogelschutzflächen ausgewiesen. Für den Alltagsverkehr wichtig: der Haltepunkt „Michelau (Oberfr)“ im Regionalnetz mit veröffentlichten Abfahrten und Stationsdaten der DB; Busverkehre binden die Ortsteile an.

Der Bestand ist heterogen: fränkische Ein-/Zweifamilienhäuser, Nachkriegs- und 1970er-Jahre-Bauten sowie jüngere Nachverdichtungen. Prüfen Sie neben energetischem Zustand und Baugenehmigungen stets die Lage im Talraum: Die amtlichen Hochwassergefahren- und -risikokarten des Freistaats zeigen, ob ein Grundstück in ausgewiesenen Gefahrenflächen liegt. Auch FFH-/Vogelschutzkulissen können bei Vorhaben relevant sein; entsprechende Hinweise stellt die Gemeinde bereit.

Für typische Einfamilien- und Doppelhäuser ist das Vergleichswertverfahren praxisnah; bei kleineren Mietshäusern bietet sich der Ertragswert an. Bei Objekten mit höherem Modernisierungsanteil schafft der Sachwert Transparenz über Bau- und Bodenanteile. Lokale Besonderheiten, die in die Wertermittlung einfließen sollten: die kleinteilige Struktur der Ortsteile (u. a. Schwürbitz, Neuensee, Lettenreuth mit Oberreuth), naturschutzfachliche Restriktionen (FFH/Vogelschutz im Gemeindebereich) sowie die Lagequalität im Obermain-Talraum. Praktisch: Das DB-Stationsporträt liefert Informationen zu Ausstattung und Barrierefreiheit des Haltepunkts, hilfreich für Pendel- und Barrierefreiheitsaspekte in der Bewertung.