ImmobilienbewertungAsendorf 2025

Die Gemeinde Asendorf liegt im Bundesland Niedersachsen im Landkreis Harburg und gehört zur Samtgemeinde Hanstedt. Sie erstreckt sich über rund 14,7 km² und umfasst die Ortslagen Asendorf, Dierkshausen, Drumbergen und Heidewinkel. Direkt südlich schließt sich das Naturschutzgebiet Seeve (Naturschutzgebiet) an, welches Teile der Gemeindegrenzen berührt. Öffentlicher Verkehr wird über das Busnetz der Samtgemeinde Hanstedt bereitgestellt – etwa mit der Linie 4408, die Asendorf mit Buchholz verbindet.

In Asendorf dominieren Einzelhäuser und Doppelhäuser in ruhiger, naturnaher Siedlungslage. Die Gemeinde hat mehrere Bebauungspläne veröffentlicht, etwa den Plan „Grüner Weg“, der Neubauflächen für Einzel‑ und Doppelhäuser auswies. Beim Erwerb oder Mieten empfiehlt sich ein Blick in die Satzungen und Bebauungspläne der Gemeinde Asendorf (zum Beispiel auf dem offiziellen Portal). Zudem gilt es bei Grundstücken bzw. Immobilien an den Rändern der Ortslage zu prüfen, ob ein Rückgriff auf Flächen in der Nähe von Natur‑ oder Schutzgebieten vorliegt (z. B. Seeve‑Aue) sowie ob die Lage zur Landesstraße L 213 (Hanstedter Straße) relevant ist.

Bei der Bewertung einer Immobilie in Asendorf eignet sich das Sachwertverfahren besonders gut, da der überwiegende Gebäudebestand aus Einzel‑ und Doppelhäusern ohne großen Wohnungsbestand besteht. Für Neubauflächen, die durch Bebauungspläne ausgewiesen wurden, kann ergänzend das Vergleichswertverfahren herangezogen werden – wichtig ist hier die Analyse von Grundstücksgrößen und Erschließungslage (siehe Bebauungsplan „Grüner Weg“). Zudem sollte beachtet werden, ob Sonderbauflächen vorliegen (z. B. Freizeit‑ oder Sportanlagen) und wie die Anbindung an den Busverkehr ist.

Checkliste: - Haltestelle „Asendorf Steinborn“ (Buslinien 178/179) vorhanden. - Ausgedehnte Wald‑ und Heideflächen sowie naturnahe Auen (z. B. Seeve‑Aue) in direkter Umgebung. - Bebauungsplan‑Gebiet „Grüner Weg“ im Süden der Ortslage: Erschließungs‑ und Lärm‑prüfung beachten.