ImmobilienbewertungAsselfingen 2025

Asselfingen liegt auf einem Höhenrücken der Schwäbischen Alb südlich des Lonetals und am nördlichen Rand des Schwäbischen Donaumooses. Die Gemeinde ist eingebettet zwischen bedeutenden Naturschutz- und Naherholungsräumen: Im Norden befindet sich das Lonetal mit seinen überregional bekannten Höhlen und Funden, während sie im Süden an die große bayerische Kreisstadt Günzburg grenzt. Das Gemeindegebiet hat Anteile am Landschaftsschutzgebiet Donauried, am FFH-Gebiet Donaumoos und am Vogelschutzgebiet Donauried sowie am Mittleren Lonetal .

Bei Immobilien in Asselfingen sind die typischen Merkmale einer kleinen Landgemeinde zu beachten. Der Bestand besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern verschiedener Baujahre, von älteren dörflichen Strukturen bis zu modernen Neubaugebieten. Wichtige Prüfpunkte sind der energetische Zustand älterer Gebäude, mögliche Hanglage aufgrund der Lage am Albrand und die Nähe zu Naturschutzgebieten, die baurechtliche Beschränkungen mit sich bringen können. Die ländliche Infrastruktur und die Anbindung an größere Zentren sollten bei der Bewertung berücksichtigt werden.

Für die Immobilienbewertung in Asselfingen eignen sich alle drei Bewertungsverfahren. Das Vergleichswertverfahren kann aufgrund der überschaubaren Gemeindegröße von etwa 1030 Einwohnern und der begrenzten Transaktionsanzahl herausfordernd sein. Das Ertragswertverfahren ist für vermietete Objekte relevant, wobei die ländliche Lage und die Entfernung zu Arbeitsplätzen die Mietpreise beeinflussen. Das Sachwertverfahren bietet sich bei individuellen Objekten an, muss aber die besonderen Standortfaktoren wie Naturschutzgebiete und die Albrandlage berücksichtigen.

Bei der Mikrolage-Analyse sollten die spezifischen Gegebenheiten von Asselfingen beachtet werden: die Nähe zu den Naturschutzgebieten Donauried und Mittleres Lonetal, die Höhenlage am Schwäbischen Albrand mit möglichen Hanglagen, sowie die Anbindung an benachbarte Gemeinden wie Herbrechtingen oder die bayerische Stadt Günzburg. Die historische Bedeutung der Region - bekannt als Heimat des prähistorischen Löwenmenschen aus der Hohlenstein-Stadel-Höhle - kann sich positiv auf die Wohnqualität auswirken .