ImmobilienbewertungBad Oldesloe 2025

Bad Oldesloe liegt im Norden des Kreises Stormarn und umfasst u. a. die offiziell benannten Ortsteile Altfresenburg, Blumendorf, Glinde II, Neufresenburg, Rethwischfeld, Poggensee, Schadehorn, Sehmsdorf, Seefeld und Wolkenwehe. Landschaftlich prägt die Trave das Stadtgebiet; im Nordwesten liegt mit dem Brenner Moor ein ausgewiesenes Naturschutzgebiet mit Bohlenwegen und Stationenpfad. Bahnseitig fungiert der Bahnhof Bad Oldesloe als Knoten mit Regionalverbindungen Richtung Neumünster/Bad Segeberg sowie Lübeck/Hamburg .

Im Bestand finden sich neben klassischen Einfamilien- und Reihenhausquartieren auch Gutssiedlungen (z. B. Blumendorf/Altfresenburg) sowie Nachkriegs- und spätere Sanierungsgebiete. Für Bestandsobjekte ist der energetische Zustand (Dach, Fassade, Heizung) zentral; Denkmal- oder Ensembleaspekte können bei historischen Gebäuden im Ortskern eine Rolle spielen. Unabhängig vom Haustyp gilt: Mikrolagen entlang von Gewässern sollten mit Blick auf Starkregen und Flusshochwasser geprüft werden. Dafür stellt das Land Schleswig-Holstein öffentlich zugängliche Hochwasser- und Pegelinformationen bereit .

Für Ein- und Zweifamilienhäuser dominiert in der Regel das Vergleichswertverfahren; bei Mehrfamilienhäusern ist das Ertragswertverfahren zielführend. In Mischlagen mit unterschiedlich geprägten Quartieren – etwa zwischen den Gutssiedlungen und den klassischen Wohngebieten – kann das Sachwertverfahren zusätzliche Plausibilisierung liefern. Bewertungsrelevant sind in Bad Oldesloe die kleinteilige Struktur der Ortsteile, die Lagebezüge zu grünen Freiräumen (z. B. Brenner Moor) sowie die Erreichbarkeit des Bahnhofs. Grundlage bleibt stets die objektspezifische Betrachtung von Baujahr, Modernisierungen, Grundrissqualitäten und rechtlichen Rahmen aus Bebauungsplänen bzw. Ortsrecht.

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