ImmobilienbewertungBarnitz 2025

Barnitz liegt im Kreis Stormarn und besteht offiziell aus den Ortsteilen Benstaben, Groß Barnitz, Klein Barnitz und Lokfeld. Die Siedlungsstruktur ist dörflich-kleinteilig; einige Ortsteile sind als Straßendörfer ausgeprägt. Verwaltungsträger ist das Amt Nordstormarn.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Hoflagen. Bei Bestandsobjekten lohnt der Blick auf energetische Qualität, Dach und Fenster sowie mögliche Modernisierungen an Heizung und Hülle. Für Bau- und Nutzungsfragen ist der jeweilige Flächennutzungsplan maßgeblich; für Benstaben stellt die Gemeinde einen eigenen Plan bereit, der die Grundzüge der Bodennutzung zeigt . Unabhängig davon sind bei Liegenschaften in Tallagen übliche Prüfpunkte wie Bodenfeuchte, Entwässerung auf dem Grundstück und Erschließungszustand sinnvoll. Prüfen Sie bei Nebengebäuden Genehmigungslage und bauliche Nutzung, bei Anbauten Bestands- und Brandschutz. Erschließungskosten und eventuelle Beitragssatzungen sollten in die Wirtschaftlichkeitsrechnung einfließen.

Aufgrund der heterogenen, kleinteiligen Ortsteile bietet sich bei Ein- und Zweifamilienhäusern häufig das Vergleichswert- oder Sachwertverfahren an; bei vermieteten Objekten kann ergänzend das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Für die Ableitung örtlicher Besonderheiten (z. B. Lage und Zuschnitt in den Ortsteilen) ist die amtliche Dokumentation hilfreich; die Gemeinde führt die Ortsteile Benstaben, Groß Barnitz, Klein Barnitz und Lokfeld explizit. In der Preisableitung sind kleinräumige Lageunterschiede zwischen den Ortsteilen und innerhalb der Siedlungsstraßen zu berücksichtigen; Bodenwert, Bauzustand und Modernisierungsstand sind sauber zu trennen.

Vor-Ort-Checkliste: