ImmobilienbewertungLasbek 2025

Zur Gemeinde gehören die offiziell benannten Ortsteile Barkhorst, Lasbek-Dorf, Lasbek-Gut und Krummbek; die heutige Großgemeinde entstand 1974 aus dem Zusammenschluss der vormaligen Gemeinden. Der Charakter ist ländlich, mit verstreuten Hoflagen und Siedlungskernen. ÖPNV: Die HVV-Buslinie 8115 bindet Lasbek mit benannten Haltestellen wie „Lasbek-Dorf, Lehmskuhlenweg“, „Lasbek-Dorf, In de Eck“, „Barkhorst, Mühlenweg“ und „Lasbek-Gut, Am Mühlenteich“ an Bad Oldesloe und Bargteheide an .

Bestände variieren zwischen kompakten Ortslagen (z. B. Lasbek-Dorf) und Streulagen mit landwirtschaftlichen Hofstellen (v. a. Lasbek-Gut/Barkhorst). Prüfen Sie bei Bestandsimmobilien typische Themen wie Dach, Fenster, Heizung und Dämmung sowie potenzielle Auflagen aus Bebauungsplänen. Konkreter Verweis: Für den Ortsteil Lasbek-Gut existiert der Bebauungsplan Nr. 2.1 (1. Änderung) „Blumenau“, der die zulässige Nutzung und bauliche Kennwerte regelt; Einsicht empfiehlt sich vor Erwerb oder Umbau .

Aufgrund der kleinteiligen Struktur mit mehreren Ortsteilen eignen sich Vergleichs- und Sachwertverfahren häufig besser als rein datengetriebige Modelle. Bei Vergleichspreisen sollten Objekte innerhalb desselben Ortsteils gegenübergestellt werden, da Lasbek-Dorf und Lasbek-Gut laut Gemeindeporträt unterschiedlich geprägt sind (u. a. Pferdezucht- und Reitbetriebe). Für Umbau- und Erweiterungsreserven empfiehlt sich immer der Abgleich mit den gemeindlichen Planwerken und Satzungen .

• Haltestellennähe: Liegt das Objekt fußläufig zu „Lasbek-Dorf, Lehmskuhlenweg“ oder „Lasbek-Gut, Am Mühlenteich“ der Linie 8115? Das verbessert Alltagswege ohne Auto. • Planungsrecht: Liegt das Grundstück im Geltungsbereich „Blumenau“ (Lasbek-Gut) oder anderer Satzungen? Vorhaben mit dem Bebauungsplan abgleichen. • Ortsteilkontext: In Lasbek-Dorf eher dörfliche Kernlagen, in Barkhorst/Lasbek-Gut mehr Hof- und Randlagen. • Zusatzblick: Gemeindeunterlagen (Satzungen, Konzepte) systematisch sichten