ImmobilienbewertungReinfeld Holstein 2025

Reinfeld liegt im Kreis Stormarn und gliedert sich offiziell in die Ortsteile Neuhof und Steinhof. Prägend sind der Herrenteich sowie die Niederung der Heilsau. Für die Erreichbarkeit zentral ist der Bahnhof „Reinfeld (Holst)“ an der Strecke Lübeck–Hamburg mit den Linien RE8/RE80/RB81 in Richtung Lübeck und Hamburg .

Im Bestand finden sich Einfamilienhäuser aus Nachkriegsjahrzehnten bis hin zu jüngeren Siedlungen; Altbausubstanz im Kern profitiert häufig von energetischen Modernisierungen. Unabhängig vom Objekt sollten Käufer und Mieter die Lage zum Herrenteich sowie zu Niederungen prüfen: Das Land stellt interaktive Hochwasser- und Starkregenkarten bereit, die für die Heilsau- und Herrenteichnähe Hinweise geben . Zusätzlich lohnt ein Blick in örtliche Bebauungspläne/Satzungen der Stadt, etwa bei Vorgaben zu Gestaltungs- oder Abstandsflächen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist regelmäßig der Vergleichs- oder Sachwertansatz geeignet; bei Mehrfamilienobjekten kommt der Ertragswert hinzu. Besonderheiten: kleinteilige Mikrolagen zwischen Stadtkern, Neuhof und Steinhof, die Nähe zu Gewässer- und Grünbereichen rund um den Herrenteich sowie Bahnnähe. Bewertungsrelevant sind planungsrechtliche Festsetzungen der Stadt und mögliche Restriktionen durch das nördlich anschließende Naturschutzgebiet „Oberer Herrenteich“ (amtlich ausgewiesen). Gutachter sollten Bodenrichtwertzonen, Bebauungspläne und naturschutzrechtliche Rahmenbedingungen im Detail berücksichtigen.

Pragmatische Checkliste vor Ort: 1) Zugang zu Grün- und Uferbereichen am Herrenteich bzw. zum Naturschutzgebiet „Oberer Herrenteich“ (Wegeführung, Nutzungsregeln) – offizieller Schutzstatus ist beim Kreis dokumentiert . 2) Erreichbarkeit des Bahnhofs „Reinfeld (Holst)“ und die Taktung der RE8/RE80/RB81 im Alltag (z. B. Pendelzeiten, Barrierefreiheit der Zugänge). 3) Lage innerhalb der Ortsteile Neuhof/Steinhof und Einbindung in örtliche Wege- und Versorgungsstrukturen.