ImmobilienbewertungBad Saarow 2025

Bad Saarow liegt am Scharmützelsee im Landkreis Oder-Spree und ist offiziell in die Ortsteile Neu Golm und Petersdorf gegliedert. Der Ort verfügt über den Bahnhof Bad Saarow-Pieskow als Endpunkt der Regionalbahnlinie RB35 von Fürstenwalde (Spree).

Für Kauf oder Miete lohnt der Blick in die kommunale Bauleitplanung: Der Flächennutzungsplan und konkrete Bebauungspläne regeln Nutzung, Maß der baulichen Nutzung und Gestaltung. Beispiele sind im Ortsteil Petersdorf der B-Plan „Büdnerweg“ oder „Dorfstraße 13“. Vor Vertragsabschluss daher Satzungen und Planstände prüfen und bei Umbauten Genehmigungspflichten klären. Zudem können Festsetzungen zu Erschließung, Stellplätzen oder Grünflächen den Nutzwert beeinflussen. Bestandsobjekte sollten auf rechtmäßige Nutzung und eventuelle Abweichungen vom Plan geprüft werden.

Für Einfamilienhäuser und Doppelhäuser bietet sich häufig der Sachwert mit Marktanpassung an; für vermietete Wohnungen der Ertragswert; bei Standard-Eigentumswohnungen kann der Vergleichswert zielführend sein. Im Zentrum können örtliche Regelwerke Einfluss auf bauliche Optionen haben, z. B. die „Gestaltungssatzung Bad Saarow-Pieskow – Zentrum“. Bewertungsannahmen sollten solche Rahmenbedingungen transparent berücksichtigen.

Mikrolage prüfen: 1) Erreichbarkeit des Haltepunkts Bad Saarow-Pieskow (RB35) für Pendelwege. 2) Nähe und Zugänglichkeit zu Uferwegen und Aufenthaltsbereichen am Scharmützelsee. 3) Unterschiedliche Wohnumfelder in Neu Golm und Petersdorf berücksichtigen. Ein guter Startpunkt für Ortsbegehungen ist der Bahnhof, von dem aus Touren am See beschrieben sind.