ImmobilienbewertungSpreenhagen 2025

Spreenhagen liegt im Landkreis Oder-Spree in Brandenburg und ist eine amtsangehörige Gemeinde. Verwaltungsrechtlich gehören die Ortsteile Braunsdorf, Hartmannsdorf, Markgrafpieske und Spreenhagen dazu; außerdem führt die Gemeinde offiziell bewohnte Gemeindeteile wie Lebbin, Briesenluch oder Göllmitz. Nördlich der geschlossenen Bebauung verläuft der Oder-Spree-Kanal ostwärts durch die Gemarkung. Südwestlich entwässern landwirtschaftliche Niederungen über den Dükergraben in diesen Kanal. Die Lage zwischen A10 und A12 macht den Ort straßenseitig gut erschlossen. Für den Alltagsverkehr innerhalb des Amtes relevant sind außerdem Regionalbuslinien des Busverkehr Oder-Spree: Die Linien 426 und 427 verbinden Erkner über Hartmannsdorf mit Spreenhagen, während die Linie 436 Spreenhagen, Schule direkt mit Fürstenwalde Bahnhof verknüpft. Genannte Haltestellen wie „Hartmannsdorf Gemeinde“ oder „Spreenhagen, Schule“ liegen tatsächlich in der Gemeinde und sichern ÖPNV-Anschluss ohne Umstieg .

Der Gebäudebestand in Spreenhagen ist dörflich, locker und historisch gewachsen. Typisch sind freistehende Einfamilienhäuser, frühere Hofstellen mit Stall- und Nebengebäuden sowie Ziegelbauten aus der Zeit um die Wende vom neunzehnten zum zwanzigsten Jahrhundert. Im Ortsteil Markgrafpieske steht eine dreischiffige Dorfkirche im neugotischen Stil, erbaut in den Jahren 1896 bis 1898, deren Turm als markanter Bezugspunkt dient. Solcher Altbestand bietet Substanz aus massivem Mauerwerk, verlangt bei Verkauf oder Vermietung aber belastbare Nachweise zu Dach, Feuchtigkeitsschutz, Dämmung, Heizung und eventuellen Eingriffen in die Tragstruktur. Zusätzlich wichtig: Teile der Gemeinde liegen in Niederungs- und Luchbereichen, die über Gräben und den Dükergraben in den Oder-Spree-Kanal entwässert werden. Käuferinnen und Mieter sollten daher Drainage, Grundwasser- und Feuchteverhältnisse schriftlich prüfen lassen und das Ergebnis in Kaufvertrag oder Mietvertrag aufnehmen .

Für eine belastbare Immobilienbewertung in Spreenhagen wird in der Praxis selten ein einziges Schema ausreichen. Bei typischen Einfamilienhäusern in den Ortsteilen Spreenhagen, Braunsdorf oder Hartmannsdorf eignet sich häufig das Vergleichswertverfahren, ergänzt durch das Sachwertverfahren zur Plausibilisierung des baulichen Zustands. Bei vermieteten Wohn- und Mischnutzungsobjekten – etwa Häusern mit Einliegerwohnung oder gewerblichem Nebengebäude – wird zusätzlich das Ertragswertverfahren herangezogen, um die erzielbaren Mieten abzuleiten. Wesentlich für jede Wertermittlung ist der planungsrechtliche Rahmen. Die Gemeinde arbeitet mit verbindlichen Bauleitplänen wie dem Bebauungsplan Nr. 10 „Markgrafpieske Waldeck“. Dieser Plan setzt für die betroffenen Grundstücke fest, welche Bodennutzungen zulässig oder ausgeschlossen sind. Solche Festsetzungen bestimmen, ob z. B. Nebenanlagen zulässig sind und beeinflussen damit unmittelbar die Marktgängigkeit des Grundstücks .