ImmobilienbewertungMuellrose 2025

Müllrose ist eine amtsangehörige Stadt im Landkreis Oder-Spree in Brandenburg und Sitz des Amtes Schlaubetal; der Ort liegt zwischen Großem und Kleinem Müllroser See am nördlichen Zugang zum Naturpark Schlaubetal und wird von der Schlaube durchflossen, weshalb sich die Stadt als „Tor zum Schlaubetal“ versteht. Zum Gemeindegebiet gehören die Gemeindeteile Biegenbrück, Dubrow und Kaisermühl. Für den Alltagsverkehr nennt die Stadt den Bahnhof Müllrose, der durch die Regionalbahnlinie RB36 (Frankfurt (Oder) – Königs Wusterhausen) erreichbar ist.

Historisch prägt ein kompakter Stadtkern mit Marktplatz, barocker Pfarrkirche und Mühle am Großen Müllroser See das Bild; laut Stadt wurden der Kernbereich, Infrastruktur und Wohngebäude seit den neunziger Jahren umfangreich saniert, und am nördlichen Stadtrand entstand ein Gewerbepark. Wer kaufen oder mieten möchte, sollte daher unterscheiden zwischen sanierten Altbauten im Zentrum und eher jüngeren Gebäuden am Stadtrand: Bei Denkmal- oder Ensemblebereichen können Auflagen zur Fassadengestaltung und Energie-Modernisierung gelten. Außerdem erwähnt die Stadt eine Ortsumgehung zur Entlastung der B 87, das ist relevant für Lärmprüfungen entlang älterer Trassen.

Für die Wertermittlung in Müllrose werden in der Regel Vergleichs- und Sachwertverfahren genutzt: Im sanierten Kern mit historisch geschlossener Bausubstanz lassen sich Objekte häufig über Lage-, Bauzustand- und Nutzungsmerkmale gegenüber ähnlichen Referenzen im Ort herleiten. In den Gemeindeteilen Biegenbrück, Dubrow und Kaisermühl beschreibt die Stadt eine eher kleinteilige, dörflich geprägte Entwicklungsgeschichte, teils als frühere Kolonie- bzw. Gutssiedlungen; diese Streuung führt dazu, dass Grundstücke und Gebäude unterschiedlich eingebettet sind (z. B. Nähe Wald- und Wasserflächen oder alte Wirtschaftsstrukturen). Für Gutachten heißt das: Teilmärkte getrennt betrachten statt pauschal auf den „Hauptort“ abzuleiten.

Vor Ort prüfen heißt konkret: Erstens Lage zur Wasser- und Freizeitachse um Großen und Kleinen Müllroser See sowie zu ausgewiesenen Natur- und Erholungsflächen im Naturpark Schlaubetal, der laut Verkehrsverbund als Ziel für Wanderangebote entlang der RB36 und der Ausflugslinie A400 beworben wird. Zweitens ÖPNV-Erreichbarkeit: Laut Verkehrsverbund bindet die Regionalbahnlinie RB36 Müllrose zwischen Frankfurt (Oder), Beeskow, Storkow und Königs Wusterhausen an, zusätzlich verkehrt in der Saison die Buslinie A400 zwischen Müllrose Markt und dem Bahnhof Jacobsdorf (Mark) am RE1. Diese Punkte sollten in Exposés und bei Ortsbesichtigungen dokumentiert werden.