ImmobilienbewertungBad Wuennenberg 2025

Bad Wünnenberg besteht offiziell aus den Stadtteilen Bad Wünnenberg, Bleiwäsche, Elisenhof, Fürstenberg, Haaren, Helmern und Leiberg. Das Stadtgebiet umfasst bewaldete Höhenzüge und Kerbtäler (u. a. Aatal) mit kurörtlichem Charakter. Für die Orientierung in Angebot und Verwaltung sind die Stadtteile eindeutig benannt und jeweils mit Ortsvorstehern hinterlegt.

Typische Bestände reichen von Ein- und Zweifamilienhäusern in den Ortsteilen bis zu Mehrfamilienhäusern im Kernort; Baualter und energetischer Zustand variieren stark. Prüfen Sie vor dem Erwerb Bebauungsplan/Festsetzungen und mögliche naturschutzrechtliche Belange – südlich des Kernorts liegt z. B. das Naturschutzgebiet „Waldbachtal“, dessen Schutzzweck bei Vorhaben zu beachten ist. Zusätzlich gilt: Hanglagen, Dachausrichtungen, Substanz (Dach, Heizung, Fenster) und Leitungsinfrastruktur systematisch prüfen.

Aufgrund der überwiegend wohnwirtschaftlichen Nutzung eignen sich regelmäßig der Vergleichswert (Ein-/Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen) und der Ertragswert (Mietobjekte). Beim Sachwert spielt die regionale Nachfrage eine Rolle, wird jedoch ohne Marktzahlen ausschließlich methodisch eingeordnet. Kleinteilige Ortsteile und unterschiedliche Bauleitpläne erfordern eine objektscharfe Prüfung der planungsrechtlichen Zulässigkeit (Art der Nutzung, Maße der baulichen Nutzung, örtliche Satzungen). Die Stadt stellt Informationen zur Bauleitplanung bereit, auf die im Bewertungsprozess zur Auskunft eingeholt werden sollte.

Praktisch vor Ort: (1) ÖPNV-Anbindung am Haltepunkt „Bad Wünnenberg, Ebbers“ der Regionalbuslinie R11 (u. a. Richtung Paderborn Hbf) und weiteren Ortsteil-Haltepunkten; Fahrplan als PDF steht bereit.