Professionelle Immobilienbewertung in Lichtenau, Nordrhein-Westfalen. Erhalten Sie eine präzise Wertermittlung Ihrer Immobilie in wenigen Minuten.
Marktdaten basierend auf 1 Postleitzahl im Stadtgebiet. Durchschnittliche Mietpreise: 7,4 €/m², Kaufpreise: 1.950 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?
Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 16.10.2025) und BORIS-BW Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.
Erhalten Sie eine detaillierte Wertermittlung basierend auf aktuellen Marktdaten und spezifischen Eigenschaften Ihrer Immobilie. Optional können Sie auch ein professionelles Wertgutachten online erstellen lassen.
Jetzt bewerten lassenLichtenau im Kreis Paderborn vereint 15 dörfliche Ortsteile im Übergang vom Paderborner Land zum Eggegebirge: ländlich, naturnah und mit verlässlicher Grunderschließung für den Alltag.
Die Stadt Lichtenau gliedert sich offiziell in 15 Ortsteile, darunter Atteln, Henglarn, Herbram, Holtheim, Husen, Iggenhausen und Kleinenberg. Diese kleinteilige Struktur spiegelt sich in gewachsenen Ortskernen, landwirtschaftlich geprägten Randlagen und einzelnen Neubauflächen wider. Für Bewertungen ist die eindeutige Zuordnung zum jeweiligen Ortsteil wesentlich.
Typisch sind Bestände aus unterschiedlichen Baualtersklassen: Fachwerk- und Massivhäuser in den Ortskernen, Nachkriegs- und 1970er-/1980er-Jahre-Bauten sowie jüngere Einfamilienhäuser in aufgelockerten Lagen. Prüfpunkte: energetischer Zustand (Dach, Fassade, Heizung), Erschließung, Stellplätze, sowie örtliche Satzungen und Bebauungspläne der Stadt. Für Standorte in Nähe von Bächen oder Tallagen empfiehlt sich eine Prüfung der amtlichen Hochwassergefahren- und -risikokarten des Landes NRW für konkrete Adressen in Lichtenau.
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind Vergleichs- und Sachwertverfahren üblich; bei Mehrfamilienhäusern und gemischt genutzten Objekten der Ertragswert. Die verkehrliche Anbindung kann lagebedingte Zu- oder Abschläge begründen: Die Regionalbuslinie R81 verbindet Paderborn über Grundsteinheim, Herbram und Asseln mit Lichtenau; der Schnellbus S85 bindet Lichtenau in Richtung Warburg an. Haltestellennähe und Takt sind im Gutachten nachvollziehbar zu dokumentieren.
Grundbuchauszug, Bauzeichnungen, Baubeschreibung/ energetische Nachweise, Nachträge/Modernisierungen, ggf. Bebauungsplan- oder Satzungshinweise der Stadt sowie Nachweise zu Leitungen und ggf. Denkmalschutz. Ergänzend hilfreich: Miet-/Nutzungsverträge, Protokolle größerer Instandsetzungen und Nachweise über Gebäudeeinbauten.
Vor Ort Haltestellen der Linien R81/S85 identifizieren und fußläufige Erreichbarkeit prüfen; zusätzlich örtliche Satzungen, Lärmquellen und topografische Eigenschaften (Hang, Tallage) sowie Hinweise aus den NRW-Hochwasserkarten berücksichtigen. Ortsbegehung und Fotodokumentation sind für die Nachvollziehbarkeit sinnvoll.
Ja, über qualitative Kriterien wie Gebäudezustand, Nutzungsstruktur im Ortsteil, Erreichbarkeit per ÖPNV, städtebauliche Einordnung und rechtliche Rahmenbedingungen; zahlenbasierte Marktbehauptungen ohne Quelle vermeiden. Aussagen stets quellenbasiert und objektbezogen herleiten.
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Unsere Bewertung berücksichtigt spezifische Faktoren des Immobilienmarkts in Lichtenauund Nordrhein-Westfalen.
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Die Datenqualität wird durch regelmäßige Abgleiche mit offiziellen Quellen sichergestellt. Mehr Details zu unserer wissenschaftlich fundierten Bewertungsmethodik finden Sie in unserem Methodikbereich.
Hinweis: Diese Online-Bewertung dient der Orientierung und ersetzt nicht die Begutachtung durch einen zertifizierten Sachverständigen vor Ort. Für rechtlich verbindliche Wertgutachten empfehlen wir eine zusätzliche Begutachtung durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen.
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