ImmobilienbewertungLichtenau 2025

Die Stadt Lichtenau gliedert sich offiziell in 15 Ortsteile, darunter Atteln, Henglarn, Herbram, Holtheim, Husen, Iggenhausen und Kleinenberg. Diese kleinteilige Struktur spiegelt sich in gewachsenen Ortskernen, landwirtschaftlich geprägten Randlagen und einzelnen Neubauflächen wider. Für Bewertungen ist die eindeutige Zuordnung zum jeweiligen Ortsteil wesentlich.

Typisch sind Bestände aus unterschiedlichen Baualtersklassen: Fachwerk- und Massivhäuser in den Ortskernen, Nachkriegs- und 1970er-/1980er-Jahre-Bauten sowie jüngere Einfamilienhäuser in aufgelockerten Lagen. Prüfpunkte: energetischer Zustand (Dach, Fassade, Heizung), Erschließung, Stellplätze, sowie örtliche Satzungen und Bebauungspläne der Stadt. Für Standorte in Nähe von Bächen oder Tallagen empfiehlt sich eine Prüfung der amtlichen Hochwassergefahren- und -risikokarten des Landes NRW für konkrete Adressen in Lichtenau.

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind Vergleichs- und Sachwertverfahren üblich; bei Mehrfamilienhäusern und gemischt genutzten Objekten der Ertragswert. Die verkehrliche Anbindung kann lagebedingte Zu- oder Abschläge begründen: Die Regionalbuslinie R81 verbindet Paderborn über Grundsteinheim, Herbram und Asseln mit Lichtenau; der Schnellbus S85 bindet Lichtenau in Richtung Warburg an. Haltestellennähe und Takt sind im Gutachten nachvollziehbar zu dokumentieren.