ImmobilienbewertungDelbrueck 2025

Die heutige Stadt Delbrück besteht aus Delbrück-Mitte sowie den Ortsteilen Anreppen, Bentfeld, Boke, Hagen, Lippling, Ostenland, Schöning, Steinhorst und Westenholz. Diese kommunale Gliederung prägt die Siedlungsstruktur mit mehreren Kernen und dörflichen Quartieren. Für die Orientierung in der Bewertungspraxis ist die amtliche Stadtgliederung maßgeblich, etwa wenn Vergleichsobjekte ortsteilgenau gesucht werden.

Bestand in Delbrück setzt sich häufig aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie dörflichen Ensembles zusammen; energetischer Zustand variiert je nach Baualter und Sanierungsstand. Prüfen Sie bei Bestandsobjekten Dach, Dämmung, Haustechnik und Fenster systematisch. Unabhängig von der Objektart sollten Risiken aus Starkregen und Flusshochwasser adressbezogen abgefragt werden; das Land NRW stellt dafür die Hochwassergefahren- und -risikokarten bereit. Auch bei Hang- oder Randlagen sind Entwässerung, Rückstauschutz und Geländeschnitt zu dokumentieren. Bei Ensemble- oder Ortsbildschutz gelten ggf. gestalterische Auflagen; Bebauungspläne und Satzungen der Stadt geben Auskunft.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Sachwert mit marktangepassten Komponenten und Plausibilisierung über Vergleichswerte üblich; bei Mehrfamilienhäusern ergänzt der Ertragswert die Analyse. Die kleinteilige Ortsteilstruktur erfordert eine enge Lageabgrenzung: Delbrück-Mitte unterscheidet sich funktional von Ortsteilen wie Westenholz oder Steinhorst. Naturschutz und Freiräume können Lagequalitäten beeinflussen: Nördlich von Steinhorst liegt das Naturschutzgebiet „Steinhorster Becken“ (NSG PB-013), was Erholungswert und Freiraumbezug erhöht, zugleich aber nutzungsbezogene Auflagen mit sich bringen kann. Prüfen Sie daher planungsrechtliche Festsetzungen sowie mögliche Restriktionen in Schutzgebieten im Detail.

Checkliste vor Ort: (1) ÖPNV-Anbindung am „Delbrück, Busbahnhof“ und entlang der Regionalbuslinien R45 (Paderborn–Delbrück) und R42 (Delbrück–Hövelhof) prüfen – Takt, Erreichbarkeit und Umstiege bewerten.