ImmobilienbewertungHoevelhof 2025

Hövelhof liegt im Kreis Paderborn am Rand der Sennelandschaft. Die Gemeinde gliedert sich in die Gemeindeteile Espeln, Hövelhof, Hövelriege, Hövelsenne, Klausheide, Riege und Staumühle. Für den regionalen Bahnanschluss sorgt die RB 74 („Senne-Bahn“) mit den Stationen u. a. Hövelhof und Hövelriege auf der Strecke Bielefeld–Paderborn . Topografisch prägt die sandige Senne mit Heide- und Moorflächen den Norden des Gemeindegebiets.

Der Bestand reicht von Nachkriegs- und 1970er-Einfamilienhäusern bis zu jüngeren Siedlungen in mehreren Ortsteilen. Bei Bestandsobjekten sind energetische Sanierungen (Dach, Fassade, Heizung) und die Prüfung von Feuchte- sowie Dämmstandards typisch. Rechtlich sinnvoll ist ein Blick in die rechtskräftigen Bebauungspläne und städtebaulichen Satzungen der Gemeinde; diese sind digital einsehbar und zeigen u. a. Festsetzungen zu Nutzung, Baugrenzen und Gestaltung . Bei Mikrolagen entlang der Bahn oder an Hauptachsen sollte die Geräuschsituation objektbezogen vor Ort geprüft werden; für wasserbezogene Risiken eignen sich amtliche Karten des Landes (separat recherchieren).

Für Ein- und Zweifamilienhäuser sind Vergleichs- und Sachwertverfahren üblich; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern bietet sich das Ertragswertverfahren an. Die kleinteilige Siedlungsstruktur mit eigenständigen Ortsteilen erfordert eine differenzierte Ableitung von Vergleichsfällen innerhalb der Gemeinde. Planungsrechtliche Rahmenbedingungen (z. B. Art der baulichen Nutzung, GFZ/GRZ, örtliche Gestaltungsvorgaben) sollten vor der Wertermittlung anhand der einschlägigen Satzungen geprüft und im Gutachten dokumentiert werden. Besonderheiten wie Ensemble- oder Ortsbildsatzungen sind ggf. ortsteilbezogen zu berücksichtigen.

• Nähe zu benannten Grün- und Erholungsräumen wie dem Areal der Emsquellen mit ausgewiesenen Wanderwegen;
• fußläufige Erreichbarkeit der Station Hövelhof der RB 74 für Pendelwege. Für die Freizeit- und Naturausstattung informiert die Gemeinde über touristische Angebote in der Senne und an den Emsquellen . Darüber hinaus gilt: Erschließung, Stellplätze, Barrierefreiheit und Lärmeinwirkungen stets objektbezogen erfassen