Kaufpreise Häuser
5.700 €/m²
Spanne: 5.400 €/m² – 7.700 €/m²
QoQ+0,1%
·YoY+1,3%
Immobilienpreise für Birkach-Süd in 2026
Basierend auf aktuellen Marktdaten: Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Birkach-Süd. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Birkach-Süd liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 128 von 257 im Bundesland (50. Perzentil) und positioniert sich damit im mittleren Preissegment.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Stadtteile (3.350 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 4.500 €/m² deutlich über dem Durchschnitt (+33,7%).
Innerhalb von Birkach gehört Birkach-Süd mit 4.500 €/m² zu den mittleren Lagen (Rang 128/257, Median: 4.500 €/m²).
Seit dem Preishoch in Q2 2022 sind Wohnungspreise um -10,8% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+2,7%), während sich die Jahresveränderung bei +2,7% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +5,4% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 3,92% (durchschnittlich), was dem bundesdeutschen Durchschnitt entspricht.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,2%.
Langfristig zeigt sich eine moderate Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +0,2% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit moderate Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -13,7% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Birkach-Süd. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
4.500 €/m²
Spanne: 4.150 €/m² – 6.600 €/m²
QoQ+0,7%
·YoY+2,7%
Mieten Häuser (kalt)
17,4 €/m²
Spanne: 16,7 €/m² – 24,6 €/m²
QoQ+0,9%
·YoY+0,3%
Mieten Wohnungen (kalt)
14,7 €/m²
Spanne: 14,4 €/m² – 19,1 €/m²
QoQ+0,7%
·YoY+5,4%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+2,7%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+0,2%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-13,7%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,2%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
+1,3%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
+0,4%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-12,2%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+2,0%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Entwicklung der Quadratmeterpreise in Birkach-Süd
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für ein Haus in Birkach-Süd liegt aktuell bei 5.700 €/m² und ist im Vergleich zum Vorquartal um +0,1% gestiegen. Im Vergleich zum Vorjahr beträgt die Veränderung +1,3%.
Der Quadratmeterpreis für Wohnungen ist im selben Zeitraum um +0,7% gestiegen und zeigt eine Veränderung von +2,7% im Vergleich zum Vorjahr.
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Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,67%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
27,3x
Basis: Kauf 5.700 €/m², Miete 17,4 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,92%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
25,5x
Basis: Kauf 4.500 €/m², Miete 14,7 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Birkach-Süd. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 4.500 €/m²
- 60 m²269.857 €
- 80 m²359.810 €
- 100 m²449.762 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 14,7 €/m²
- 60 m²881 €
- 80 m²1.174 €
- 100 m²1.468 €
Häuser kaufen
Basis: 5.700 €/m² (Beispiel)
- 120 m²681.955 €
- 140 m²795.614 €
- 160 m²909.274 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 17,4 €/m² (Beispiel)
- 120 m²2.084 €
- 140 m²2.432 €
- 160 m²2.779 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 5.700 €/m² in Q3 2025 (YoY +1,3%).
- Wohnungen (Kauf): -10,8% seit Hoch in Q2 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 14,4 €/m² bis 19,1 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q2 2024 | 5.250 €/m² | 5.600 €/m² | 7.350 €/m² | -0,9% | -5,0% |
Q3 2024 | 5.300 €/m² | 5.600 €/m² | 7.450 €/m² | +0,4% | -3,2% |
Q4 2024 | 5.300 €/m² | 5.650 €/m² | 7.450 €/m² | +0,6% | -0,7% |
Q1 2025 | 5.350 €/m² | 5.650 €/m² | 7.600 €/m² | -0,0% | +0,1% |
Q2 2025 | 5.300 €/m² | 5.700 €/m² | 7.450 €/m² | +0,6% | +1,6% |
Q3 2025 | 5.400 €/m² | 5.750 €/m² | 7.600 €/m² | +1,4% | +2,5% |
Q4 2025 | 5.350 €/m² | 5.750 €/m² | 7.600 €/m² | -0,1% | +1,8% |
Q1 2026(laufend) | 5.350 €/m² | 5.700 €/m² | 7.600 €/m² | — | — |
Alle 22 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 5.150 €/m² | 5.500 €/m² | 7.400 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 5.250 €/m² | 5.600 €/m² | 7.400 €/m² | +1,2% | — |
Q2 2021 | 5.400 €/m² | 5.750 €/m² | 7.600 €/m² | +3,2% | — |
Q3 2021 | 5.700 €/m² | 5.950 €/m² | 8.000 €/m² | +3,8% | — |
Q4 2021 | 5.800 €/m² | 6.150 €/m² | 8.100 €/m² | +2,7% | +11,2% |
Q1 2022 | 5.850 €/m² | 6.100 €/m² | 8.200 €/m² | -0,2% | +9,8% |
Q2 2022 | 5.950 €/m² | 6.350 €/m² | 8.500 €/m² | +4,0% | +10,7% |
Q3 2022 | 6.050 €/m² | 6.300 €/m² | 8.350 €/m² | -0,9% | +5,6% |
Q4 2022 | 5.900 €/m² | 6.250 €/m² | 8.300 €/m² | -1,3% | +1,5% |
Q1 2023 | 5.600 €/m² | 6.000 €/m² | 8.000 €/m² | -3,3% | -1,6% |
Q2 2023 | 5.650 €/m² | 5.900 €/m² | 7.950 €/m² | -2,3% | -7,6% |
Q3 2023 | 5.500 €/m² | 5.800 €/m² | 7.650 €/m² | -1,5% | -8,1% |
Q4 2023 | 5.400 €/m² | 5.700 €/m² | 7.500 €/m² | -2,0% | -8,7% |
Q1 2024 | 5.300 €/m² | 5.650 €/m² | 7.500 €/m² | -0,7% | -6,3% |
Q2 2024
5.600 €/m²
Typisch
Niedrig
5.250 €/m²
Hoch
7.350 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
-5,0%
Q3 2024
5.600 €/m²
Typisch
Niedrig
5.300 €/m²
Hoch
7.450 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
-3,2%
Q4 2024
5.650 €/m²
Typisch
Niedrig
5.300 €/m²
Hoch
7.450 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
-0,7%
Q1 2025
5.650 €/m²
Typisch
Niedrig
5.350 €/m²
Hoch
7.600 €/m²
QoQ
-0,0%
YoY
+0,1%
Q2 2025
5.700 €/m²
Typisch
Niedrig
5.300 €/m²
Hoch
7.450 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+1,6%
Q3 2025
5.750 €/m²
Typisch
Niedrig
5.400 €/m²
Hoch
7.600 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+2,5%
Q4 2025
5.750 €/m²
Typisch
Niedrig
5.350 €/m²
Hoch
7.600 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+1,8%
Q1 2026
(laufend)5.700 €/m²
Typisch
Niedrig
5.350 €/m²
Hoch
7.600 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 22 Quartale anzeigen
Q4 2020
5.500 €/m²
Typisch
Niedrig
5.150 €/m²
Hoch
7.400 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
5.600 €/m²
Typisch
Niedrig
5.250 €/m²
Hoch
7.400 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
—
Q2 2021
5.750 €/m²
Typisch
Niedrig
5.400 €/m²
Hoch
7.600 €/m²
QoQ
+3,2%
YoY
—
Q3 2021
5.950 €/m²
Typisch
Niedrig
5.700 €/m²
Hoch
8.000 €/m²
QoQ
+3,8%
YoY
—
Q4 2021
6.150 €/m²
Typisch
Niedrig
5.800 €/m²
Hoch
8.100 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
+11,2%
Q1 2022
6.100 €/m²
Typisch
Niedrig
5.850 €/m²
Hoch
8.200 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
+9,8%
Q2 2022
6.350 €/m²
Typisch
Niedrig
5.950 €/m²
Hoch
8.500 €/m²
QoQ
+4,0%
YoY
+10,7%
Q3 2022
6.300 €/m²
Typisch
Niedrig
6.050 €/m²
Hoch
8.350 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
+5,6%
Q4 2022
6.250 €/m²
Typisch
Niedrig
5.900 €/m²
Hoch
8.300 €/m²
QoQ
-1,3%
YoY
+1,5%
Q1 2023
6.000 €/m²
Typisch
Niedrig
5.600 €/m²
Hoch
8.000 €/m²
QoQ
-3,3%
YoY
-1,6%
Q2 2023
5.900 €/m²
Typisch
Niedrig
5.650 €/m²
Hoch
7.950 €/m²
QoQ
-2,3%
YoY
-7,6%
Q3 2023
5.800 €/m²
Typisch
Niedrig
5.500 €/m²
Hoch
7.650 €/m²
QoQ
-1,5%
YoY
-8,1%
Q4 2023
5.700 €/m²
Typisch
Niedrig
5.400 €/m²
Hoch
7.500 €/m²
QoQ
-2,0%
YoY
-8,7%
Q1 2024
5.650 €/m²
Typisch
Niedrig
5.300 €/m²
Hoch
7.500 €/m²
QoQ
-0,7%
YoY
-6,3%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q2 2024 | 4.050 €/m² | 4.400 €/m² | 6.450 €/m² | +1,2% | -4,2% |
Q3 2024 | 4.150 €/m² | 4.400 €/m² | 6.400 €/m² | -0,6% | -2,5% |
Q4 2024 | 4.100 €/m² | 4.400 €/m² | 6.450 €/m² | +0,3% | -1,1% |
Q1 2025 | 4.150 €/m² | 4.400 €/m² | 6.550 €/m² | +0,2% | +1,1% |
Q2 2025 | 4.150 €/m² | 4.450 €/m² | 6.600 €/m² | +1,5% | +1,4% |
Q3 2025 | 4.150 €/m² | 4.500 €/m² | 6.550 €/m² | +0,6% | +2,6% |
Q4 2025 | 4.150 €/m² | 4.450 €/m² | 6.500 €/m² | -0,8% | +1,5% |
Q1 2026(laufend) | 4.100 €/m² | 4.400 €/m² | 6.500 €/m² | — | — |
Alle 22 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 4.150 €/m² | 4.400 €/m² | 6.450 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 4.200 €/m² | 4.450 €/m² | 6.550 €/m² | +1,4% | — |
Q2 2021 | 4.250 €/m² | 4.550 €/m² | 6.700 €/m² | +2,5% | — |
Q3 2021 | 4.500 €/m² | 4.800 €/m² | 7.000 €/m² | +5,0% | — |
Q4 2021 | 4.550 €/m² | 4.850 €/m² | 7.100 €/m² | +1,5% | +10,8% |
Q1 2022 | 4.650 €/m² | 4.950 €/m² | 7.200 €/m² | +1,3% | +10,6% |
Q2 2022 | 4.750 €/m² | 5.050 €/m² | 7.500 €/m² | +2,2% | +10,3% |
Q3 2022 | 4.700 €/m² | 5.050 €/m² | 7.450 €/m² | -0,2% | +4,8% |
Q4 2022 | 4.600 €/m² | 4.950 €/m² | 7.300 €/m² | -1,3% | +1,9% |
Q1 2023 | 4.450 €/m² | 4.700 €/m² | 7.000 €/m² | -5,5% | -5,0% |
Q2 2023 | 4.250 €/m² | 4.600 €/m² | 6.750 €/m² | -2,0% | -8,8% |
Q3 2023 | 4.250 €/m² | 4.500 €/m² | 6.600 €/m² | -2,4% | -10,7% |
Q4 2023 | 4.150 €/m² | 4.450 €/m² | 6.500 €/m² | -1,2% | -10,6% |
Q1 2024 | 4.100 €/m² | 4.350 €/m² | 6.400 €/m² | -1,9% | -7,2% |
Q2 2024
4.400 €/m²
Typisch
Niedrig
4.050 €/m²
Hoch
6.450 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
-4,2%
Q3 2024
4.400 €/m²
Typisch
Niedrig
4.150 €/m²
Hoch
6.400 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
-2,5%
Q4 2024
4.400 €/m²
Typisch
Niedrig
4.100 €/m²
Hoch
6.450 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
-1,1%
Q1 2025
4.400 €/m²
Typisch
Niedrig
4.150 €/m²
Hoch
6.550 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+1,1%
Q2 2025
4.450 €/m²
Typisch
Niedrig
4.150 €/m²
Hoch
6.600 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+1,4%
Q3 2025
4.500 €/m²
Typisch
Niedrig
4.150 €/m²
Hoch
6.550 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+2,6%
Q4 2025
4.450 €/m²
Typisch
Niedrig
4.150 €/m²
Hoch
6.500 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
+1,5%
Q1 2026
(laufend)4.400 €/m²
Typisch
Niedrig
4.100 €/m²
Hoch
6.500 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 22 Quartale anzeigen
Q4 2020
4.400 €/m²
Typisch
Niedrig
4.150 €/m²
Hoch
6.450 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
4.450 €/m²
Typisch
Niedrig
4.200 €/m²
Hoch
6.550 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
—
Q2 2021
4.550 €/m²
Typisch
Niedrig
4.250 €/m²
Hoch
6.700 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
—
Q3 2021
4.800 €/m²
Typisch
Niedrig
4.500 €/m²
Hoch
7.000 €/m²
QoQ
+5,0%
YoY
—
Q4 2021
4.850 €/m²
Typisch
Niedrig
4.550 €/m²
Hoch
7.100 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+10,8%
Q1 2022
4.950 €/m²
Typisch
Niedrig
4.650 €/m²
Hoch
7.200 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+10,6%
Q2 2022
5.050 €/m²
Typisch
Niedrig
4.750 €/m²
Hoch
7.500 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+10,3%
Q3 2022
5.050 €/m²
Typisch
Niedrig
4.700 €/m²
Hoch
7.450 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
+4,8%
Q4 2022
4.950 €/m²
Typisch
Niedrig
4.600 €/m²
Hoch
7.300 €/m²
QoQ
-1,3%
YoY
+1,9%
Q1 2023
4.700 €/m²
Typisch
Niedrig
4.450 €/m²
Hoch
7.000 €/m²
QoQ
-5,5%
YoY
-5,0%
Q2 2023
4.600 €/m²
Typisch
Niedrig
4.250 €/m²
Hoch
6.750 €/m²
QoQ
-2,0%
YoY
-8,8%
Q3 2023
4.500 €/m²
Typisch
Niedrig
4.250 €/m²
Hoch
6.600 €/m²
QoQ
-2,4%
YoY
-10,7%
Q4 2023
4.450 €/m²
Typisch
Niedrig
4.150 €/m²
Hoch
6.500 €/m²
QoQ
-1,2%
YoY
-10,6%
Q1 2024
4.350 €/m²
Typisch
Niedrig
4.100 €/m²
Hoch
6.400 €/m²
QoQ
-1,9%
YoY
-7,2%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q2 2024 | 15,8 €/m² | 16,9 €/m² | 23,3 €/m² | +2,2% | +8,1% |
Q3 2024 | 16,6 €/m² | 17,3 €/m² | 24,3 €/m² | +2,6% | +8,0% |
Q4 2024 | 16,6 €/m² | 17,6 €/m² | 24,6 €/m² | +1,7% | +7,7% |
Q1 2025 | 16,3 €/m² | 17,1 €/m² | 23,9 €/m² | -2,7% | +3,8% |
Q2 2025 | 16,4 €/m² | 17,2 €/m² | 24 €/m² | +0,5% | +2,0% |
Q3 2025 | 16,6 €/m² | 17,5 €/m² | 24,4 €/m² | +1,9% | +1,3% |
Q4 2025 | 16,8 €/m² | 17,7 €/m² | 24,7 €/m² | +0,9% | +0,5% |
Q1 2026(laufend) | 17,1 €/m² | 18 €/m² | 25 €/m² | — | — |
Alle 22 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 13 €/m² | 13,9 €/m² | 19,3 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 13,1 €/m² | 14 €/m² | 19,2 €/m² | +0,6% | — |
Q2 2021 | 13,6 €/m² | 14,3 €/m² | 19,9 €/m² | +2,6% | — |
Q3 2021 | 13,8 €/m² | 14,6 €/m² | 20,7 €/m² | +2,0% | — |
Q4 2021 | 14,1 €/m² | 14,7 €/m² | 20,8 €/m² | +0,4% | +5,7% |
Q1 2022 | 13,8 €/m² | 14,6 €/m² | 20,4 €/m² | -0,2% | +4,9% |
Q2 2022 | 14,3 €/m² | 15 €/m² | 20,9 €/m² | +2,5% | +4,8% |
Q3 2022 | 15,1 €/m² | 15,8 €/m² | 22,3 €/m² | +5,5% | +8,4% |
Q4 2022 | 15 €/m² | 15,9 €/m² | 22,1 €/m² | +0,3% | +8,2% |
Q1 2023 | 14,9 €/m² | 15,7 €/m² | 21,9 €/m² | -1,3% | +7,0% |
Q2 2023 | 14,8 €/m² | 15,6 €/m² | 22,3 €/m² | -0,2% | +4,2% |
Q3 2023 | 15,2 €/m² | 16 €/m² | 22,7 €/m² | +2,7% | +1,4% |
Q4 2023 | 15,6 €/m² | 16,4 €/m² | 22,7 €/m² | +2,0% | +3,2% |
Q1 2024 | 16 €/m² | 16,5 €/m² | 23,4 €/m² | +1,0% | +5,6% |
Q2 2024
16,9 €/m²
Typisch
Niedrig
15,8 €/m²
Hoch
23,3 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+8,1%
Q3 2024
17,3 €/m²
Typisch
Niedrig
16,6 €/m²
Hoch
24,3 €/m²
QoQ
+2,6%
YoY
+8,0%
Q4 2024
17,6 €/m²
Typisch
Niedrig
16,6 €/m²
Hoch
24,6 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+7,7%
Q1 2025
17,1 €/m²
Typisch
Niedrig
16,3 €/m²
Hoch
23,9 €/m²
QoQ
-2,7%
YoY
+3,8%
Q2 2025
17,2 €/m²
Typisch
Niedrig
16,4 €/m²
Hoch
24 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
+2,0%
Q3 2025
17,5 €/m²
Typisch
Niedrig
16,6 €/m²
Hoch
24,4 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+1,3%
Q4 2025
17,7 €/m²
Typisch
Niedrig
16,8 €/m²
Hoch
24,7 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+0,5%
Q1 2026
(laufend)18 €/m²
Typisch
Niedrig
17,1 €/m²
Hoch
25 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 22 Quartale anzeigen
Q4 2020
13,9 €/m²
Typisch
Niedrig
13 €/m²
Hoch
19,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
14 €/m²
Typisch
Niedrig
13,1 €/m²
Hoch
19,2 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
—
Q2 2021
14,3 €/m²
Typisch
Niedrig
13,6 €/m²
Hoch
19,9 €/m²
QoQ
+2,6%
YoY
—
Q3 2021
14,6 €/m²
Typisch
Niedrig
13,8 €/m²
Hoch
20,7 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
—
Q4 2021
14,7 €/m²
Typisch
Niedrig
14,1 €/m²
Hoch
20,8 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+5,7%
Q1 2022
14,6 €/m²
Typisch
Niedrig
13,8 €/m²
Hoch
20,4 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
+4,9%
Q2 2022
15 €/m²
Typisch
Niedrig
14,3 €/m²
Hoch
20,9 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
+4,8%
Q3 2022
15,8 €/m²
Typisch
Niedrig
15,1 €/m²
Hoch
22,3 €/m²
QoQ
+5,5%
YoY
+8,4%
Q4 2022
15,9 €/m²
Typisch
Niedrig
15 €/m²
Hoch
22,1 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+8,2%
Q1 2023
15,7 €/m²
Typisch
Niedrig
14,9 €/m²
Hoch
21,9 €/m²
QoQ
-1,3%
YoY
+7,0%
Q2 2023
15,6 €/m²
Typisch
Niedrig
14,8 €/m²
Hoch
22,3 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
+4,2%
Q3 2023
16 €/m²
Typisch
Niedrig
15,2 €/m²
Hoch
22,7 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
+1,4%
Q4 2023
16,4 €/m²
Typisch
Niedrig
15,6 €/m²
Hoch
22,7 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+3,2%
Q1 2024
16,5 €/m²
Typisch
Niedrig
16 €/m²
Hoch
23,4 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+5,6%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q2 2024 | 13,6 €/m² | 13,7 €/m² | 17,9 €/m² | +0,1% | +4,2% |
Q3 2024 | 13,8 €/m² | 13,9 €/m² | 18,4 €/m² | +1,4% | +3,7% |
Q4 2024 | 14 €/m² | 14,2 €/m² | 18,4 €/m² | +1,7% | +3,3% |
Q1 2025 | 13,9 €/m² | 14,2 €/m² | 18,9 €/m² | +0,4% | +3,6% |
Q2 2025 | 14,1 €/m² | 14,6 €/m² | 18,8 €/m² | +2,5% | +6,1% |
Q3 2025 | 14,2 €/m² | 14,4 €/m² | 19,1 €/m² | -1,0% | +3,7% |
Q4 2025 | 14,3 €/m² | 14,6 €/m² | 19,3 €/m² | +1,0% | +3,0% |
Q1 2026(laufend) | 14,5 €/m² | 14,8 €/m² | 19,6 €/m² | — | — |
Alle 22 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 12,2 €/m² | 12,6 €/m² | 16,5 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 12,4 €/m² | 12,6 €/m² | 16,3 €/m² | +0,5% | — |
Q2 2021 | 12,3 €/m² | 12,6 €/m² | 16,6 €/m² | -0,4% | — |
Q3 2021 | 12,3 €/m² | 12,6 €/m² | 16,6 €/m² | +0,2% | — |
Q4 2021 | 12,4 €/m² | 12,8 €/m² | 16,6 €/m² | +1,6% | +1,8% |
Q1 2022 | 12,5 €/m² | 12,8 €/m² | 16,5 €/m² | -0,1% | +1,3% |
Q2 2022 | 12,7 €/m² | 12,9 €/m² | 16,8 €/m² | +0,8% | +2,5% |
Q3 2022 | 12,7 €/m² | 12,9 €/m² | 16,8 €/m² | -0,1% | +2,2% |
Q4 2022 | 12,7 €/m² | 12,9 €/m² | 17,1 €/m² | +0,2% | +0,9% |
Q1 2023 | 13 €/m² | 13,3 €/m² | 17,3 €/m² | +2,9% | +3,9% |
Q2 2023 | 13,1 €/m² | 13,2 €/m² | 17,3 €/m² | -0,7% | +2,4% |
Q3 2023 | 13 €/m² | 13,4 €/m² | 17,3 €/m² | +1,8% | +4,4% |
Q4 2023 | 13,5 €/m² | 13,7 €/m² | 18 €/m² | +2,2% | +6,4% |
Q1 2024 | 13,4 €/m² | 13,7 €/m² | 18,1 €/m² | +0,1% | +3,4% |
Q2 2024
13,7 €/m²
Typisch
Niedrig
13,6 €/m²
Hoch
17,9 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
+4,2%
Q3 2024
13,9 €/m²
Typisch
Niedrig
13,8 €/m²
Hoch
18,4 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+3,7%
Q4 2024
14,2 €/m²
Typisch
Niedrig
14 €/m²
Hoch
18,4 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+3,3%
Q1 2025
14,2 €/m²
Typisch
Niedrig
13,9 €/m²
Hoch
18,9 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+3,6%
Q2 2025
14,6 €/m²
Typisch
Niedrig
14,1 €/m²
Hoch
18,8 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
+6,1%
Q3 2025
14,4 €/m²
Typisch
Niedrig
14,2 €/m²
Hoch
19,1 €/m²
QoQ
-1,0%
YoY
+3,7%
Q4 2025
14,6 €/m²
Typisch
Niedrig
14,3 €/m²
Hoch
19,3 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+3,0%
Q1 2026
(laufend)14,8 €/m²
Typisch
Niedrig
14,5 €/m²
Hoch
19,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 22 Quartale anzeigen
Q4 2020
12,6 €/m²
Typisch
Niedrig
12,2 €/m²
Hoch
16,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
12,6 €/m²
Typisch
Niedrig
12,4 €/m²
Hoch
16,3 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
—
Q2 2021
12,6 €/m²
Typisch
Niedrig
12,3 €/m²
Hoch
16,6 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
—
Q3 2021
12,6 €/m²
Typisch
Niedrig
12,3 €/m²
Hoch
16,6 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
—
Q4 2021
12,8 €/m²
Typisch
Niedrig
12,4 €/m²
Hoch
16,6 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+1,8%
Q1 2022
12,8 €/m²
Typisch
Niedrig
12,5 €/m²
Hoch
16,5 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+1,3%
Q2 2022
12,9 €/m²
Typisch
Niedrig
12,7 €/m²
Hoch
16,8 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+2,5%
Q3 2022
12,9 €/m²
Typisch
Niedrig
12,7 €/m²
Hoch
16,8 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+2,2%
Q4 2022
12,9 €/m²
Typisch
Niedrig
12,7 €/m²
Hoch
17,1 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+0,9%
Q1 2023
13,3 €/m²
Typisch
Niedrig
13 €/m²
Hoch
17,3 €/m²
QoQ
+2,9%
YoY
+3,9%
Q2 2023
13,2 €/m²
Typisch
Niedrig
13,1 €/m²
Hoch
17,3 €/m²
QoQ
-0,7%
YoY
+2,4%
Q3 2023
13,4 €/m²
Typisch
Niedrig
13 €/m²
Hoch
17,3 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+4,4%
Q4 2023
13,7 €/m²
Typisch
Niedrig
13,5 €/m²
Hoch
18 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+6,4%
Q1 2024
13,7 €/m²
Typisch
Niedrig
13,4 €/m²
Hoch
18,1 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
+3,4%
Vergleich
Vergleich von Birkach-Süd mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Birkach-Süd | 5.700 €/m² | — | — |
| Birkach (Median) | 6.450 €/m² | -12,0% | #105 (59. Perz.) |
| Baden-Württemberg (Median) | 3.950 €/m² | +43,7% | #105 (59. Perz.) |
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Birkach-Süd | 4.500 €/m² | — | — |
| Birkach (Median) | 4.500 €/m² | 0,0% | #128 (50. Perz.) |
| Baden-Württemberg (Median) | 3.350 €/m² | +33,7% | #128 (50. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Birkach-Süd | 17,4 €/m² | — | — |
| Birkach (Median) | 18,8 €/m² | -7,7% | #84 (68. Perz.) |
| Baden-Württemberg (Median) | 13,6 €/m² | +27,8% | #84 (68. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Birkach-Süd | 14,7 €/m² | — | — |
| Birkach (Median) | 14,7 €/m² | 0,0% | #95 (63. Perz.) |
| Baden-Württemberg (Median) | 10,8 €/m² | +36,6% | #95 (63. Perz.) |
Immobilienpreise im Umkreis von Birkach-Süd
Vergleichen Sie die aktuellen Quadratmeterpreise von Birkach-Süd mit umliegenden Stadtteilen. Stand: Q3 2025.
Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufig gestellte Fragen (FAQ) zu Immobilienpreisen in Birkach-Süd
Was kostet eine Wohnung in Birkach-Süd?+
Stand: Q3 2025 liegt der durchschnittliche Preis für eine Wohnung in Birkach-Süd bei 4.500 €/m². Die Preisspanne reicht von 4.150 €/m² (günstige Lagen) bis 6.600 €/m² (Top-Lagen).
Was kostet ein Haus in Birkach-Süd?+
Stand: Q3 2025 liegt der durchschnittliche Preis für ein Haus in Birkach-Süd bei 5.700 €/m². Die Preisspanne reicht von 5.400 €/m² bis 7.700 €/m².
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Birkach-Süd?+
Stand: Q3 2025 ist der Preis in Birkach-Süd für ein Haus um +0,1% gestiegen. Der Preis für eine Wohnung ist um +0,7% gestiegen. Im Jahresvergleich zeigt sich bei Häusern eine Veränderung von +1,3% und bei Wohnungen von +2,7%.
Wie hoch ist die Miete in Birkach-Süd?+
Die durchschnittliche Kaltmiete in Birkach-Süd liegt für Wohnungen bei 14,7 €/m² pro Quadratmeter. Für Häuser beträgt die Miete durchschnittlich 17,4 €/m². Die Bruttorendite bei Wohnungen liegt bei etwa 3,92%.
Lohnt sich der Immobilienkauf in Birkach-Süd?+
Die Entscheidung hängt von verschiedenen Faktoren ab. In Birkach-Süd liegt der aktuelle Quadratmeterpreis für Wohnungen bei 4.500 €/m². Das Kaufpreis-Miet-Verhältnis beträgt 25,5x (Jahresmieten), was eher für Mieten spricht. Für eine individuelle Einschätzung empfehlen wir unsere kostenlose Immobilienbewertung.