ImmobilienbewertungBallendorf 2025

Ballendorf mit seinem Teilort Mehrstetten ist eine Gemeinde im Alb-Donau-Kreis und gehört dem Gemeindeverwaltungsverband Langenau an. Die Gemeinde liegt zwischen dem Hungerbrunnen bei Altheim und dem Lonetal auf der Schwäbischen Alb in einer Mulde am Anfang des zur Lone hin offenen Mönchs­tals. Ballendorf grenzt im Norden an Heuchlingen, im Osten an Setzingen, im Süden an Nerenstetten und im Westen an Börslingen sowie Altheim. Das Gemeindegebiet umfasst Teile der Landschaftsschutzgebiete Hungerbrunnental und Mittleres Lonetal .

Bei der Immobilienbewertung in Ballendorf sollten Käufer und Verkäufer die typische Albdorf-Struktur mit historischem Bestand berücksichtigen. Viele Gebäude stammen aus verschiedenen Epochen und erfordern individuelle Bewertungsansätze. Die Lage in einer Mulde kann bei starken Niederschlägen relevant werden, weshalb Drainage und Kellerzustand besonders zu prüfen sind. Energetische Sanierungen sind bei älteren Gebäuden oft erforderlich, bieten aber Potenzial für Wertsteigerungen.

Für Immobilienbewertungen in Ballendorf eignen sich je nach Objekttyp verschiedene Verfahren. Das Vergleichswertverfahren ist bei typischen Einfamilienhäusern anwendbar, wobei die geringe Gemeindegröße die Anzahl vergleichbarer Transaktionen begrenzt. Das Sachwertverfahren berücksichtigt besonders die Bausubstanz und ist bei individuellen Objekten relevant. Bei vermieteten Objekten kann das Ertragswertverfahren herangezogen werden. Die Zugehörigkeit zum Gemeindeverwaltungsverband Langenau bietet administrative Stabilität für langfristige Investitionen.

Bei der Mikrolagebewertung sollten folgende Faktoren geprüft werden: Nähe zu den Landschaftsschutzgebieten Hungerbrunnental und Mittleres Lonetal für Erholungswert, Anbindung an die Gemeindeverwaltung in Langenau, sowie die topografische Lage im Mönchstal bezüglich Hochwassergefahr und Hangneigung. Die Postleitzahl 89177 und Telefonvorwahl 07340 kennzeichnen die lokale Infrastruktur .