ImmobilienbewertungBargteheide 2025

Bargteheide liegt im Kreis Stormarn und bildet einen eigenständigen, stark nach innen orientierten Stadtgrundriss ohne ausgeprägte Ortsteile. Verkehrlich ist die Stadt durch den Bahnhof „Bargteheide“ an der Strecke Hamburg–Lübeck angebunden; im HVV-Fahrplan der Linie RE80 sind An- und Abfahrten für den Halt Bargteheide ausgewiesen. Landschaftlich prägend ist das Bargteheider Moor, das die Stadt in einem kommunalen Projekt fachlich begleiten lässt; das ausgewiesene Untersuchungsgebiet wird als Teil der städtischen Klima- und Umweltschutzarbeit geführt.

Kauf- und Mietentscheidungen werden in Bargteheide häufig von kleinteiligen Beständen aus Ein- und Doppelhäusern sowie Nachkriegs- und 1970er-Jahre-Quartieren geprägt. Typische Prüfpunkte: energetischer Zustand (Dach, Dämmung, Fenster, Heizung), Erschließung auf dem Grundstück sowie mögliche Baumbestände. Hinweis: In Bargteheide gilt eine Baumschutzsatzung; Eingriffe und Fällungen können genehmigungspflichtig sein. Für Neubau- oder Erweiterungsvorhaben empfiehlt sich stets der Blick in den einschlägigen Bebauungsplan und in die örtlichen Festsetzungen.

Für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern und für Reihen- oder Doppelhäuser mit marktüblichen Nutzungen bietet sich in der Regel das Vergleichswertverfahren an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ist das Ertragswertverfahren relevant, bei individuell geprägten Einfamilienhäusern kann der Sachwert eine robuste Ergänzung liefern. Besonderheit vor Ort: die Vielzahl an Bebauungsplänen und Satzungen, die die zulässige Nutzung, Bebauungsdichte, Stellplätze und Grün festlegen – diese Vorgaben beeinflussen Werthaltigkeit und künftige Nutzungsspielräume. Eine Übersicht stellt die Stadt öffentlich bereit.

• Grün & Ruhe: Lage zum Bargteheider Moor prüfen (Wege, Pflegezustand, ökologische Vorgaben der Stadt).
• Mobilität: Entfernung zum Bahnhof „Bargteheide“ und zu den zugehörigen HVV-Verbindungen bewerten (z. B. RE80/RB-Relationen).