ImmobilienbewertungGrosshansdorf 2025

Die Gemeinde gliedert sich in die Bereiche Grosshansdorf und den offiziell geführten Ortsteil Schmalenbeck; die Bebauung ist überwiegend wohngeprägt mit viel Grün. Im ÖPNV ist der Ort über die U-Bahn-Linie U1 mit den Haltestellen Grosshansdorf, Kiekut und Schmalenbeck direkt angebunden . Die Siedlungsstruktur ist locker durchmischt; zwischen Einfamilienhausquartieren liegen kleinere Zentren mit Versorgung und Einrichtungen des Alltags.

Im Bestand dominieren freistehende Häuser, Doppel- und Reihenhäuser aus verschiedenen Baujahren; energetischer Zustand und Modernisierungen sind objektspezifisch zu prüfen. Für Neubaupotenziale und Zulässigkeiten sind die geltenden Bebauungspläne maßgeblich; die Gemeinde erteilt hierzu Auskünfte und verweist auf die planungsrechtlichen Festsetzungen . Als generelle Prüfpunkte eignen sich u. a. Erschließung, Verschattung, Geräuschimmissionen entlang stärker befahrener Achsen sowie baurechtliche Nebenbestimmungen (Abstände, Stellplätze). Bei Bestandsobjekten lohnt ein Blick auf Dach, Fassade, Fenster, Leitungen und Heizung; bei An- und Umbauten ist die Vereinbarkeit mit den Festsetzungen des einschlägigen Plans zu prüfen.

Im wohngeprägten Umfeld mit Ein- und Zweifamilienhäusern ist der Vergleichswertansatz oft tragfähig; bei Mehrfamilienhäusern mit Mieterträgen bietet sich der Ertragswert an, für individuelle Objekte der Sachwert. Kleinteilige Unterschiede zwischen den Bereichen Grosshansdorf und Schmalenbeck sowie die Nähe zu den drei U1-Haltestellen können lagebedingte Zuschläge oder Abschläge begründen. Für objektsichere Aussagen sollten Grundbuch-, Kataster- und Bauaktenlage (insb. Bebauungspläne/Satzungen) geprüft werden; einschlägige Satzungen und Planunterlagen stellt die Gemeinde bereit (siehe Auskunft zum Bebauungsplan). Grundlage jeder Bewertung ist eine saubere Unterlagenlage und eine getrennte Betrachtung von Boden- und Gebäudewert.

Praktische Checkliste vor Ort: 1) Entfernungen und Takt zur nächstgelegenen U1-Station (Schmalenbeck, Kiekut oder Grosshansdorf) im Alltag testen . 2) Schulstandorte und Infrastruktur rund um das Schulzentrum an der Sieker Landstraße 203 im Ortsteil Schmalenbeck einbeziehen . 3) Planungsrecht klären: Gilt ein Bebauungsplan für das Grundstück, und welche Nebenbestimmungen (z. B. Bauweise, Traufhöhen) sind festgesetzt? 4) Tageszeitenvergleich: Verkehr und Geräuschkulisse morgens, mittags und abends einschätzen.