ImmobilienbewertungOststeinbek 2025

Oststeinbek liegt im Kreis Stormarn und gliedert sich in die Ortsteile Oststeinbek und Havighorst. Der örtliche Busverkehr wird von den Verkehrsbetrieben Hamburg-Holstein im HVV betrieben; im Ortsteil Oststeinbek fahren die Linien 133, 233, 333, 733 und 619, in Havighorst die Linien 233 und 733. Damit bestehen schnelle Anschlüsse an die Hamburger U-Bahn-Knoten im Osten der Stadt.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser; in Havighorst ist der dörfliche Charakter sichtbar. Für Erwerb und Vermietung gilt: Baujahre und Sanierungsstand prüfen (Dach, Heizung, Dämmung, Fenster), energetische Nachweise einsehen und bei Anbauten den genehmigten Umfang vergleichen. Rechtliche Rahmenbedingungen und die maßgeblichen Festsetzungen lassen sich über die gemeindliche Bauleitplan-Karte einsehen; dort sind Bebauungs- und Flächennutzungspläne hinterlegt.

Für Standardwohnimmobilien eignen sich in der Regel das Vergleichswertverfahren (Eigentumswohnungen, Reihen- und Doppelhäuser) sowie das Sachwertverfahren bei freistehenden Einfamilienhäusern; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ist das Ertragswertverfahren maßgeblich. Lokal ist zu beachten, dass Havighorst laut Ortsteilkonzept überwiegend dörflich geprägt ist und Freiflächen sowie gemeinverträgliche Nutzungen eine wichtige Rolle spielen—das beeinflusst die Ableitung der geeigneten Vergleichsobjekte und Liegenschaftszinssätze.

Mikrolage gezielt abklopfen: (1) Erreichbarkeit und Taktung an konkreten Haltestellen in der Gemeinde, z. B. „Oststeinbek, Willinghusener Weg“ oder „Schlangenkoppel“ (Buslinie 333).