Bautzen, Sachsen

ImmobilienbewertungBautzen 2025

Aktuelle Marktpreise Bautzen
1.900 €/m²
Ø Kaufpreis
8 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 20.10.2018

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Lokaler Immobilienguide • Bautzen

Bautzen 2025

Die Stadt Bautzen besticht durch ihre mittelalterliche Altstadt, ihre Lage an der Spree und ihre sorbisch‑deutsche Kultur in der Oberlausitz.

Lage & Struktur

Die Kreisstadt Bautzen liegt im Bundesland Sachsen im Landkreis Bautzen Kreis und bildet eine bedeutende Stadt in der östlichen Oberlausitz. Laut offiziellen Angaben gliedert sich Bautzen in **29 Stadtteile**. Verkehrsmäßig ist die Stadt über das städtische sowie das regionale Busnetz der Regionalbus Oberlausitz GmbH erschlossen: Zum Beispiel verkehrt die Linie 11 ab „Bahnhof – Gesundbrunnen – A.-Bebel-Platz“ im Stadtgebiet.

Kauf‑ vs. Mietmarkt – worauf achten?

Beim Blick auf Wohnimmobilien in Bautzen empfiehlt sich der Blick auf den Bestand: Historische Altstadthäuser sowie Nachkriegsbauten dominieren, energetische Sanierung und Denkmalschutz‑Bezüge können relevant sein. Das Hochwasser‑ und Hangrisiko sollte geprüft werden; eine offizielle Hochwasserkarte konnte nicht explizit gefunden. Beim Miet‑ oder Kaufentscheid gilt: Auf Baunutzungs‑ bzw. Bebauungspläne der Stadt achten, z. B. Satzungen der Stadtverwaltung.

Bewertung in Bautzen

Für die Wertermittlung in Bautzen kann das Sachwertverfahren bei Einfamilienhäusern oder das Vergleichsverfahren bei Eigentumswohnungen herangezogen werden. Aufgrund der kleinteiligen Struktur mit mehreren Stadtteilen sind mikrostandortspezifische Unterschiede zu erwarten—etwa Altstadtlage versus ruhige Randlagen. Einzuschätzen ist zusätzlich, ob Denkmal‑ oder Ensembleschutz vorliegt, etwa im historischen Zentrum Bautzens.

Mikrolage prüfen

  • Grünraum: Die Talsperre Talsperre Bautzen wird als Naherholungsgebiet genannt und ist mit ÖPNV‑Angeboten erreichbar. • Verkehr: Haltestelle „A.-Bebel‑Platz (ZOB)“ als zentrale Busankunft zählt zu den bedeutenden ÖPNV‑Knoten in Bautzen.

Häufige Fragen zu Bautzen

Welche Unterlagen werden für eine Modernisierung erforderlich?

Üblicherweise sind Baugenehmigung, Energie‑Nachweis und ggf. Abstimmung mit dem Stadtteil‑Bauamt der Stadt Bautzen erforderlich. Die Stadtverwaltung stellt Formular‑ und Sachinformationen bereit.

Was gilt es bei der Wahl der Mikrolage zu beachten?

Achten Sie auf die konkrete Stadtteillage (Altstadt versus Randlage), den Zugang zu ÖPNV (z. B. Buslinien im ZOB) und das Vorhandensein von Naherholungsflächen wie die Talsperre Bautzen.

Wie finde ich öffentliche Verkehrsanbindung in Bautzen?

Über das Mobilitätsportal des Zweckverbands Zweckverband Verkehrsverbund Oberlausitz‑Niederschlesien (ZVON) lassen sich Fahrpläne und Haltestellen‑Infos abrufen.

Aktuelle Immobilienpreise in Bautzen

Durchschnittliche Mietpreise: 8 €/m², Kaufpreise: 1.900 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

6,1 €/m²
5,6 €/m² - 9,8 €/m²

Hausmiete

9,9 €/m²
8,2 €/m² - 12,9 €/m²

Wohnungskauf

1.550 €/m²
1.050 €/m² - 2.850 €/m²

Hauskauf

2.300 €/m²
1.800 €/m² - 2.700 €/m²

Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 20.10.2018) und BORIS Sachsen Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 20.10.2018.

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