ImmobilienbewertungBautzen 2025

Die Kreisstadt Bautzen liegt im Bundesland Sachsen im Landkreis Bautzen Kreis und bildet eine bedeutende Stadt in der östlichen Oberlausitz. Laut offiziellen Angaben gliedert sich Bautzen in **29 Stadtteile**. Verkehrsmäßig ist die Stadt über das städtische sowie das regionale Busnetz der Regionalbus Oberlausitz GmbH erschlossen: Zum Beispiel verkehrt die Linie 11 ab „Bahnhof – Gesundbrunnen – A.-Bebel-Platz“ im Stadtgebiet.

Beim Blick auf Wohnimmobilien in Bautzen empfiehlt sich der Blick auf den Bestand: Historische Altstadthäuser sowie Nachkriegsbauten dominieren, energetische Sanierung und Denkmalschutz‑Bezüge können relevant sein. Das Hochwasser‑ und Hangrisiko sollte geprüft werden; eine offizielle Hochwasserkarte konnte nicht explizit gefunden. Beim Miet‑ oder Kaufentscheid gilt: Auf Baunutzungs‑ bzw. Bebauungspläne der Stadt achten, z. B. Satzungen der Stadtverwaltung.

Für die Wertermittlung in Bautzen kann das Sachwertverfahren bei Einfamilienhäusern oder das Vergleichsverfahren bei Eigentumswohnungen herangezogen werden. Aufgrund der kleinteiligen Struktur mit mehreren Stadtteilen sind mikrostandortspezifische Unterschiede zu erwarten—etwa Altstadtlage versus ruhige Randlagen. Einzuschätzen ist zusätzlich, ob Denkmal‑ oder Ensembleschutz vorliegt, etwa im historischen Zentrum Bautzens.

• Grünraum: Die Talsperre Talsperre Bautzen wird als Naherholungsgebiet genannt und ist mit ÖPNV‑Angeboten erreichbar. • Verkehr: Haltestelle „A.-Bebel‑Platz (ZOB)“ als zentrale Busankunft zählt zu den bedeutenden ÖPNV‑Knoten in Bautzen.