ImmobilienbewertungKoenigswartha 2025

Die Gemeinde Königswartha (sorbisch Rakecy) befindet sich im Landkreis Bautzen im Bundesland Sachsen und liegt eingebettet in die typische Landschaft der Oberlausitzer Heide‑ und Teichregion. Zu Königswartha zählen zehn offiziell benannte Ortsteile, darunter Caminau, Commerau, Entenschenke, Eutrich, Johnsdorf, Neudorf, Niesendorf, Oppitz, Truppen sowie Wartha. Für den ÖPNV ist die Buslinie 500 zwischen Bautzen und Königswartha nach Hoyerswerda ausgewiesen, womit eine regelmäßige Anbindung sichergestellt ist.

In Königswartha dominiert ländlich geprägter Wohnbestand mit typischen Einzel‑ und Doppelhäusern sowie kleineren Siedlungen in den Ortsteilen. Ein Blick auf die amtliche Informationsbroschüre der Gemeinde hebt hervor: „Unsere Gemeinde verfügt durch ihre zentrale Lage an der B96 über eine gute Verkehrsanbindung und eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur.“ Beim Erwerb oder Mieten sollte geprüft werden, ob der Bestand energetisch saniert ist (z. B. Dämmung, Fenster) und ob sich das Grundstück in einem der Teich‑ oder Waldnähe gelegen Ortsteile befindet. Insbesondere wegen der Teichlandschaft innerhalb der Region ist für Grundstücke in Heide‑ und Teichrandlage auf lokale Bebauungspläne der Gemeinde zu achten. (Die Gemeinde bietet auf ihrer Website entsprechende Hinweise zu Satzungen und Plänen.)

Zur Bewertung von Immobilien in Königswartha empfiehlt sich das klassische Verfahren: Vergleichswert­methode (bei kleineren Häusern), Ertragswertverfahren (bei vermieteten Objekten) oder Sachwertverfahren (bei älteren Bestandsgebäuden). Die Besonderheit liegt in der Kleinteiligkeit der Ortsteile – z. B. Johnsdorf oder Wartha –, was bedeutet, dass mikro‑lagebedingt große Unterschiede bestehen können. Zu beachten ist weiterhin, dass im überwiegenden Teil sorbisches Kulturerbe verankert ist (z. B. offizieller sorbischer Ortsname Rakecy) und einige Ortsteile als Teil des sorbischen Siedlungsgebiets gebrandmarkt sind. Diese lokalen Besonderheiten können Käufer oder Investoren zusätzlich berücksichtigen.

Checkliste: - Grün‑ und Freiflächen: Achten Sie darauf, ob das Grundstück in unmittelbarer Nähe zu Waldarealen oder Teichlandschaften liegt – z. B. bei Johnsdorf ist die Heidewald‑Flur ausgeprägt. - ÖPNV & Erreichbarkeit: Eine Haltestelle „Bahnhof, Königswartha“ ist vorhanden, über die z. B. die Buslinie 504 verkehrt. - Ortsteil‑Qualität: Unterschiedliche Ortsteile haben teils sehr geringe Einwohnerzahlen oder Besonderheiten im Bestand – etwa Entenschenke oder Truppen –, was Einfluss auf Infrastruktur und Nachbarschaft haben kann.