ImmobilienbewertungWilthen 2025

Die Stadt Wilthen liegt im Freistaat Sachsen im Landkreis Landkreis Bautzen und zählt offiziell die Ortsteile Sora, Irgersdorf und Tautewalde. Geografisch eingebettet in das Lausitzer Bergland, wird Wilthen von Höhenzügen umgeben und der Dorfbach „Butterwasser“ fließt durch das Stadtgebiet. In Bezug auf Verkehr verfügt Wilthen über den Bahnhof Bahnhof Wilthen, der laut der offiziellen Bahnseite mit Regionalverbindungen ausgestattet ist.

Beim Blick auf Immobilien in Wilthen ist die kommunale Bauleitplanung relevant: Die Stadt hat etwa den Bebauungsplan „Urbanes Gebiet zwischen Badeweg und Martin‑Luther‑Straße“ als Satzung beschlossen. Damit wird klar, dass sich örtlich Neubau‑ und Umstrukturierungsmaßnahmen im Bestand abzeichnen. Wer Eigentum erwerben oder mieten will, sollte prüfen, ob das Grundstück oder die Wohnung in einem Gebiet mit Bebauungsplan liegt oder ob Alt‑Bebauung vorhanden ist. Zudem gelten Satzungen der Stadt Wilthen wie etwa die Fernwärmesatzung oder Gehölzschutzsatzung. Sind Lärmquellen, Hanglage oder Überschwemmungsrisiken relevant, empfiehlt sich eine Prüfung im Flächennutzungs‑ und Bebauungsplan. Eine spezifische Hochwasserschaden‑Maßnahme wurde in Wilthen im Rahmen der Richtlinie „Starkregen‑ und Hochwasserschäden“ benannt.

Für die Bewertung von Immobilien in Wilthen eignet sich das Sachwert‑ oder Vergleichsverfahren – insbesondere wenn es sich um ein Wohnhaus im Ortsbereich mit Bestandsbebauung handelt. Kleinere Ortsteile wie Sora oder Irgersdorf sind strukturmäßig anders als das Zentrum; Sora gilt mit wenigen Einwohnern als kleinster Stadtteil. Ensembleschutz oder ortstypische Oberlausitzer Umgebindehäuser sind in Wilthen verzeichnet – die Denkmalliste führt mehrere Kulturdenkmale auf. Auch die Verkehrsanbindung über Regionalbahnhof und Buslinien beeinflusst die Standortbewertung: eine gute ÖPNV‑Anbindung kann wertbildend sein.

• Gibt es eine Bushaltestelle z. B. „Steig 1 Bahnhofstraße“ am Bahnhof Wilthen? • Liegt das Objekt in einem der Ortsteile wie Tautewalde oder Irgersdorf? • Existieren Bebauungspläne oder Satzungen im Gebiet, z. B. die Satzung „ABS Zu den Häfen Tautewalde“? Diese Mikrolagefaktoren helfen bei der Einschätzung von Zuwegung, Infrastruktur und Rechtssicherheit