ImmobilienbewertungLohsa 2025

Die Einheitsgemeinde Lohsa im Landkreis Bautzen (Sachsen) erstreckt sich über rund 134 km² Fläche und liegt auf etwa 114 Meter Höhe. Die Gemeinde gliedert sich in 15 Ortsteile – unter anderem Dreiweibern, Groß Särchen, Hermsdorf/Spree, Litschen und Weißkollm. Im Norden befindet sich der Tagebau‑Erstflutungssee Dreiweiberner See als Teil des entstehenden Lausitzer Seenland. Der Haltepunkt Bahnhof Lohsa bietet Bahnanschluss (u. a. mit der Linie RB 64) und ist über das Bus‑Liniennetz erreichbar.

Wer in Lohsa nach Wohnraum sucht, sollte auf den Bestand typischer ländlicher und kleingliedriger Siedlungsstruktur achten. Alte Bauernhäuser und Gutshöfe finden sich ebenso wie moderne Eigenheime – mit Blick auf mögliche Sanierungs‑ oder Energiemaßnahmen. Die Gemeinde weist umfangreiche Bebauungs‑ und Satzungspläne aus, unter anderem über das Beteiligungsportal – z. B. im Rahmen aktueller Bürgerbeteiligung angezeigt. Bei Grundstücken in Seelage oder angrenzend an ehemalige Tagebauflächen empfiehlt sich die Betrachtung der Hochwasser‑ und Sanierungssituation (z. B. durch Altberg‑ und Tagebaufolgelandschaften).

Für die Wertermittlung empfiehlt sich das klassische Verfahren (Sach‑ oder Vergleichswert) – unter Berücksichtigung der Besonderheit der Region: Die Gemeinde gehört zum sorbischen Siedlungsgebiet, was sich auf Ortsteilgrenzen und Gestaltung auswirken kann. Z. B. sind in den Ortsteilen Ensembleschutzlösungen und landschaftliche Restriktionen zu prüfen. Da der Markt relativ klein‑räumig ist, sollte bei Immobilienwerten besonderes Augenmerk auf Mikrolage gelegt werden (z. B. Seelage vs. Waldlage).

✔ Lage zum Groß‑See (z. B. Silbersee oder Dreiweiberner See) – Uferlage kann Einfluss auf Nutzbarkeit und Wert haben. ✔ ÖPNV‑Anbindung: z. B. Buslinie 776 (Hoyerswerda ↔ Lohsa ↔ Uhyst) führt durch den Ort. ✔ Schutzgebiet‑ bzw. Tagebau‑Anschluss: Große Wald‑ und Teichlandschaften umgeben viele Ortsteile, was Naturnähe, aber auch spezifische Auflagen bedeutet.