Kaufpreise Häuser
5.600 €/m²
Spanne: 5.250 €/m² – 6.850 €/m²
QoQ+0,5%
·YoY-0,2%
Immobilienpreise in Georgs- und Kreuzviertel
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Georgs- und Kreuzviertel je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Georgs- und Kreuzviertel liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 114 von 294 im Bundesland (61. Perzentil) und positioniert sich damit im mittleren Preissegment.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Stadtteile (3.350 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 5.100 €/m² deutlich über dem Durchschnitt (+52,0%).
Innerhalb von Innenstadt gehört Georgs- und Kreuzviertel mit 5.100 €/m² zu den mittleren Lagen (Rang 114/294, Median: 5.100 €/m²).
Seit dem Preishoch in Q3 2022 sind Wohnungspreise um -9,8% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+3,8%), während sich die Jahresveränderung bei +3,8% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +5,4% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 3,05% (durchschnittlich), was dem bundesdeutschen Durchschnitt entspricht.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,4%.
Langfristig zeigt sich eine moderate Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +1,4% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit moderate Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -13,1% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Georgs- und Kreuzviertel. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
5.100 €/m²
Spanne: 4.750 €/m² – 7.400 €/m²
QoQ+0,6%
·YoY+3,8%
Mieten Häuser (kalt)
13,5 €/m²
Spanne: 13,5 €/m² – 16,6 €/m²
QoQ+2,0%
·YoY+4,0%
Mieten Wohnungen (kalt)
13 €/m²
Spanne: 12,9 €/m² – 16,9 €/m²
QoQ+1,3%
·YoY+5,4%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+3,8%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+1,4%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-13,1%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,4%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
-0,2%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
+0,1%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-17,8%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+2,8%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
2,89%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
34,6x
Basis: Kauf 5.600 €/m², Miete 13,5 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,05%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
32,8x
Basis: Kauf 5.100 €/m², Miete 13 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Georgs- und Kreuzviertel. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 5.100 €/m²
- 60 m²306.890 €
- 80 m²409.186 €
- 100 m²511.483 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 13 €/m²
- 60 m²779 €
- 80 m²1.038 €
- 100 m²1.298 €
Häuser kaufen
Basis: 5.600 €/m² (Beispiel)
- 120 m²673.870 €
- 140 m²786.181 €
- 160 m²898.493 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 13,5 €/m² (Beispiel)
- 120 m²1.625 €
- 140 m²1.896 €
- 160 m²2.166 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 5.600 €/m² in Q3 2025 (YoY -0,2%).
- Wohnungen (Kauf): -9,8% seit Hoch in Q3 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 12,9 €/m² bis 16,9 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 5.100 €/m² | 5.500 €/m² | 6.700 €/m² | -1,0% | -2,7% |
Q2 2025 | 5.250 €/m² | 5.600 €/m² | 6.850 €/m² | +1,6% | -0,2% |
Q3 2025 | 5.250 €/m² | 5.650 €/m² | 6.900 €/m² | +1,3% | +0,6% |
Q4 2025(Prognose) | 5.250 €/m² | 5.750 €/m² | 6.950 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 5.200 €/m² | 5.800 €/m² | 7.050 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 5.200 €/m² | 5.900 €/m² | 7.100 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 5.200 €/m² | 5.950 €/m² | 7.150 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 5.150 €/m² | 6.050 €/m² | 7.250 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 4.950 €/m² | 5.400 €/m² | 6.600 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 5.150 €/m² | 5.600 €/m² | 6.800 €/m² | +3,2% | — |
Q2 2021 | 5.400 €/m² | 5.750 €/m² | 7.000 €/m² | +2,8% | — |
Q3 2021 | 5.600 €/m² | 6.000 €/m² | 7.250 €/m² | +4,7% | — |
Q4 2021 | 5.900 €/m² | 6.400 €/m² | 7.700 €/m² | +6,1% | +17,9% |
Q1 2022 | 6.050 €/m² | 6.450 €/m² | 7.950 €/m² | +1,5% | +15,9% |
Q2 2022 | 6.150 €/m² | 6.700 €/m² | 8.200 €/m² | +3,5% | +16,6% |
Q3 2022 | 6.050 €/m² | 6.600 €/m² | 8.000 €/m² | -1,2% | +10,1% |
Q4 2022 | 6.050 €/m² | 6.450 €/m² | 7.800 €/m² | -2,2% | +1,5% |
Q1 2023 | 5.650 €/m² | 6.150 €/m² | 7.400 €/m² | -5,0% | -5,0% |
Q2 2023 | 5.500 €/m² | 5.900 €/m² | 7.300 €/m² | -3,7% | -11,6% |
Q3 2023 | 5.350 €/m² | 5.900 €/m² | 7.100 €/m² | -0,7% | -11,2% |
Q4 2023 | 5.300 €/m² | 5.700 €/m² | 7.000 €/m² | -2,7% | -11,6% |
Q1 2024 | 5.200 €/m² | 5.650 €/m² | 6.950 €/m² | -1,2% | -8,1% |
Q2 2024 | 5.200 €/m² | 5.600 €/m² | 6.850 €/m² | -0,9% | -5,4% |
Q3 2024 | 5.250 €/m² | 5.650 €/m² | 6.800 €/m² | +0,5% | -4,3% |
Q4 2024 | 5.150 €/m² | 5.550 €/m² | 6.750 €/m² | -1,2% | -2,8% |
Q1 2025
5.500 €/m²
Typisch
Niedrig
5.100 €/m²
Hoch
6.700 €/m²
QoQ
-1,0%
YoY
-2,7%
Q2 2025
5.600 €/m²
Typisch
Niedrig
5.250 €/m²
Hoch
6.850 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
-0,2%
Q3 2025
5.650 €/m²
Typisch
Niedrig
5.250 €/m²
Hoch
6.900 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+0,6%
Q4 2025
(Prognose)5.750 €/m²
Typisch
Niedrig
5.250 €/m²
Hoch
6.950 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)5.800 €/m²
Typisch
Niedrig
5.200 €/m²
Hoch
7.050 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)5.900 €/m²
Typisch
Niedrig
5.200 €/m²
Hoch
7.100 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)5.950 €/m²
Typisch
Niedrig
5.200 €/m²
Hoch
7.150 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)6.050 €/m²
Typisch
Niedrig
5.150 €/m²
Hoch
7.250 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
5.400 €/m²
Typisch
Niedrig
4.950 €/m²
Hoch
6.600 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
5.600 €/m²
Typisch
Niedrig
5.150 €/m²
Hoch
6.800 €/m²
QoQ
+3,2%
YoY
—
Q2 2021
5.750 €/m²
Typisch
Niedrig
5.400 €/m²
Hoch
7.000 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
—
Q3 2021
6.000 €/m²
Typisch
Niedrig
5.600 €/m²
Hoch
7.250 €/m²
QoQ
+4,7%
YoY
—
Q4 2021
6.400 €/m²
Typisch
Niedrig
5.900 €/m²
Hoch
7.700 €/m²
QoQ
+6,1%
YoY
+17,9%
Q1 2022
6.450 €/m²
Typisch
Niedrig
6.050 €/m²
Hoch
7.950 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+15,9%
Q2 2022
6.700 €/m²
Typisch
Niedrig
6.150 €/m²
Hoch
8.200 €/m²
QoQ
+3,5%
YoY
+16,6%
Q3 2022
6.600 €/m²
Typisch
Niedrig
6.050 €/m²
Hoch
8.000 €/m²
QoQ
-1,2%
YoY
+10,1%
Q4 2022
6.450 €/m²
Typisch
Niedrig
6.050 €/m²
Hoch
7.800 €/m²
QoQ
-2,2%
YoY
+1,5%
Q1 2023
6.150 €/m²
Typisch
Niedrig
5.650 €/m²
Hoch
7.400 €/m²
QoQ
-5,0%
YoY
-5,0%
Q2 2023
5.900 €/m²
Typisch
Niedrig
5.500 €/m²
Hoch
7.300 €/m²
QoQ
-3,7%
YoY
-11,6%
Q3 2023
5.900 €/m²
Typisch
Niedrig
5.350 €/m²
Hoch
7.100 €/m²
QoQ
-0,7%
YoY
-11,2%
Q4 2023
5.700 €/m²
Typisch
Niedrig
5.300 €/m²
Hoch
7.000 €/m²
QoQ
-2,7%
YoY
-11,6%
Q1 2024
5.650 €/m²
Typisch
Niedrig
5.200 €/m²
Hoch
6.950 €/m²
QoQ
-1,2%
YoY
-8,1%
Q2 2024
5.600 €/m²
Typisch
Niedrig
5.200 €/m²
Hoch
6.850 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
-5,4%
Q3 2024
5.650 €/m²
Typisch
Niedrig
5.250 €/m²
Hoch
6.800 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
-4,3%
Q4 2024
5.550 €/m²
Typisch
Niedrig
5.150 €/m²
Hoch
6.750 €/m²
QoQ
-1,2%
YoY
-2,8%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 4.550 €/m² | 4.950 €/m² | 7.250 €/m² | -1,0% | -1,1% |
Q2 2025 | 4.650 €/m² | 5.100 €/m² | 7.400 €/m² | +3,0% | +2,1% |
Q3 2025 | 4.750 €/m² | 5.150 €/m² | 7.500 €/m² | +1,6% | +4,8% |
Q4 2025(Prognose) | 4.900 €/m² | 5.250 €/m² | 7.600 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 5.050 €/m² | 5.350 €/m² | 7.700 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 5.200 €/m² | 5.400 €/m² | 7.800 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 5.300 €/m² | 5.500 €/m² | 7.900 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 5.500 €/m² | 5.600 €/m² | 8.000 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 4.350 €/m² | 4.700 €/m² | 6.900 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 4.550 €/m² | 4.800 €/m² | 7.050 €/m² | +1,9% | — |
Q2 2021 | 4.700 €/m² | 5.050 €/m² | 7.400 €/m² | +4,8% | — |
Q3 2021 | 4.800 €/m² | 5.250 €/m² | 7.600 €/m² | +3,8% | — |
Q4 2021 | 4.900 €/m² | 5.350 €/m² | 7.850 €/m² | +2,2% | +13,3% |
Q1 2022 | 5.050 €/m² | 5.450 €/m² | 7.950 €/m² | +2,0% | +13,5% |
Q2 2022 | 5.200 €/m² | 5.550 €/m² | 8.150 €/m² | +2,1% | +10,5% |
Q3 2022 | 5.250 €/m² | 5.650 €/m² | 8.250 €/m² | +1,8% | +8,3% |
Q4 2022 | 5.100 €/m² | 5.550 €/m² | 8.100 €/m² | -2,3% | +3,6% |
Q1 2023 | 4.850 €/m² | 5.250 €/m² | 7.700 €/m² | -4,9% | -3,4% |
Q2 2023 | 4.750 €/m² | 5.150 €/m² | 7.400 €/m² | -2,3% | -7,6% |
Q3 2023 | 4.650 €/m² | 5.050 €/m² | 7.350 €/m² | -2,2% | -11,2% |
Q4 2023 | 4.600 €/m² | 5.000 €/m² | 7.350 €/m² | -0,9% | -10,0% |
Q1 2024 | 4.600 €/m² | 5.000 €/m² | 7.200 €/m² | +0,0% | -5,3% |
Q2 2024 | 4.550 €/m² | 5.000 €/m² | 7.200 €/m² | -0,2% | -3,2% |
Q3 2024 | 4.600 €/m² | 4.950 €/m² | 7.200 €/m² | -1,0% | -2,1% |
Q4 2024 | 4.600 €/m² | 5.000 €/m² | 7.200 €/m² | +1,1% | -0,1% |
Q1 2025
4.950 €/m²
Typisch
Niedrig
4.550 €/m²
Hoch
7.250 €/m²
QoQ
-1,0%
YoY
-1,1%
Q2 2025
5.100 €/m²
Typisch
Niedrig
4.650 €/m²
Hoch
7.400 €/m²
QoQ
+3,0%
YoY
+2,1%
Q3 2025
5.150 €/m²
Typisch
Niedrig
4.750 €/m²
Hoch
7.500 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+4,8%
Q4 2025
(Prognose)5.250 €/m²
Typisch
Niedrig
4.900 €/m²
Hoch
7.600 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)5.350 €/m²
Typisch
Niedrig
5.050 €/m²
Hoch
7.700 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)5.400 €/m²
Typisch
Niedrig
5.200 €/m²
Hoch
7.800 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)5.500 €/m²
Typisch
Niedrig
5.300 €/m²
Hoch
7.900 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)5.600 €/m²
Typisch
Niedrig
5.500 €/m²
Hoch
8.000 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
4.700 €/m²
Typisch
Niedrig
4.350 €/m²
Hoch
6.900 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
4.800 €/m²
Typisch
Niedrig
4.550 €/m²
Hoch
7.050 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
—
Q2 2021
5.050 €/m²
Typisch
Niedrig
4.700 €/m²
Hoch
7.400 €/m²
QoQ
+4,8%
YoY
—
Q3 2021
5.250 €/m²
Typisch
Niedrig
4.800 €/m²
Hoch
7.600 €/m²
QoQ
+3,8%
YoY
—
Q4 2021
5.350 €/m²
Typisch
Niedrig
4.900 €/m²
Hoch
7.850 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+13,3%
Q1 2022
5.450 €/m²
Typisch
Niedrig
5.050 €/m²
Hoch
7.950 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+13,5%
Q2 2022
5.550 €/m²
Typisch
Niedrig
5.200 €/m²
Hoch
8.150 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
+10,5%
Q3 2022
5.650 €/m²
Typisch
Niedrig
5.250 €/m²
Hoch
8.250 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+8,3%
Q4 2022
5.550 €/m²
Typisch
Niedrig
5.100 €/m²
Hoch
8.100 €/m²
QoQ
-2,3%
YoY
+3,6%
Q1 2023
5.250 €/m²
Typisch
Niedrig
4.850 €/m²
Hoch
7.700 €/m²
QoQ
-4,9%
YoY
-3,4%
Q2 2023
5.150 €/m²
Typisch
Niedrig
4.750 €/m²
Hoch
7.400 €/m²
QoQ
-2,3%
YoY
-7,6%
Q3 2023
5.050 €/m²
Typisch
Niedrig
4.650 €/m²
Hoch
7.350 €/m²
QoQ
-2,2%
YoY
-11,2%
Q4 2023
5.000 €/m²
Typisch
Niedrig
4.600 €/m²
Hoch
7.350 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
-10,0%
Q1 2024
5.000 €/m²
Typisch
Niedrig
4.600 €/m²
Hoch
7.200 €/m²
QoQ
+0,0%
YoY
-5,3%
Q2 2024
5.000 €/m²
Typisch
Niedrig
4.550 €/m²
Hoch
7.200 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
-3,2%
Q3 2024
4.950 €/m²
Typisch
Niedrig
4.600 €/m²
Hoch
7.200 €/m²
QoQ
-1,0%
YoY
-2,1%
Q4 2024
5.000 €/m²
Typisch
Niedrig
4.600 €/m²
Hoch
7.200 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
-0,1%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 13,1 €/m² | 13,2 €/m² | 16,1 €/m² | +1,8% | +3,8% |
Q2 2025 | 13,2 €/m² | 13,3 €/m² | 16,1 €/m² | +0,4% | +2,9% |
Q3 2025 | 13,3 €/m² | 13,6 €/m² | 16,5 €/m² | +2,1% | +4,1% |
Q4 2025(Prognose) | 13,5 €/m² | 13,8 €/m² | 16,9 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 13,7 €/m² | 14,1 €/m² | 17,3 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 13,9 €/m² | 14,4 €/m² | 17,7 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 14,1 €/m² | 14,7 €/m² | 18,1 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 14,3 €/m² | 15 €/m² | 18,5 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 10,6 €/m² | 10,8 €/m² | 13,4 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 10,8 €/m² | 10,9 €/m² | 13,5 €/m² | +1,0% | — |
Q2 2021 | 11 €/m² | 11 €/m² | 13,6 €/m² | +1,4% | — |
Q3 2021 | 11,1 €/m² | 11,1 €/m² | 13,9 €/m² | +0,6% | — |
Q4 2021 | 11,3 €/m² | 11,4 €/m² | 13,9 €/m² | +2,2% | +5,3% |
Q1 2022 | 11,3 €/m² | 11,5 €/m² | 14,2 €/m² | +0,9% | +5,1% |
Q2 2022 | 11,5 €/m² | 11,7 €/m² | 14,4 €/m² | +2,2% | +6,0% |
Q3 2022 | 11,7 €/m² | 11,7 €/m² | 14,6 €/m² | +0,1% | +5,4% |
Q4 2022 | 11,7 €/m² | 11,9 €/m² | 14,5 €/m² | +1,3% | +4,5% |
Q1 2023 | 11,7 €/m² | 11,9 €/m² | 14,6 €/m² | +0,5% | +4,1% |
Q2 2023 | 12 €/m² | 12 €/m² | 15 €/m² | +0,9% | +2,8% |
Q3 2023 | 12,3 €/m² | 12,3 €/m² | 15,1 €/m² | +2,2% | +5,0% |
Q4 2023 | 12,4 €/m² | 12,5 €/m² | 15,5 €/m² | +1,9% | +5,6% |
Q1 2024 | 12,5 €/m² | 12,7 €/m² | 15,5 €/m² | +1,6% | +6,8% |
Q2 2024 | 12,6 €/m² | 12,9 €/m² | 15,6 €/m² | +1,3% | +7,1% |
Q3 2024 | 12,8 €/m² | 13 €/m² | 15,9 €/m² | +1,0% | +5,9% |
Q4 2024 | 12,9 €/m² | 13 €/m² | 16 €/m² | -0,3% | +3,6% |
Q1 2025
13,2 €/m²
Typisch
Niedrig
13,1 €/m²
Hoch
16,1 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+3,8%
Q2 2025
13,3 €/m²
Typisch
Niedrig
13,2 €/m²
Hoch
16,1 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+2,9%
Q3 2025
13,6 €/m²
Typisch
Niedrig
13,3 €/m²
Hoch
16,5 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
+4,1%
Q4 2025
(Prognose)13,8 €/m²
Typisch
Niedrig
13,5 €/m²
Hoch
16,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)14,1 €/m²
Typisch
Niedrig
13,7 €/m²
Hoch
17,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)14,4 €/m²
Typisch
Niedrig
13,9 €/m²
Hoch
17,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)14,7 €/m²
Typisch
Niedrig
14,1 €/m²
Hoch
18,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)15 €/m²
Typisch
Niedrig
14,3 €/m²
Hoch
18,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
10,8 €/m²
Typisch
Niedrig
10,6 €/m²
Hoch
13,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
10,9 €/m²
Typisch
Niedrig
10,8 €/m²
Hoch
13,5 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
—
Q2 2021
11 €/m²
Typisch
Niedrig
11 €/m²
Hoch
13,6 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
—
Q3 2021
11,1 €/m²
Typisch
Niedrig
11,1 €/m²
Hoch
13,9 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
—
Q4 2021
11,4 €/m²
Typisch
Niedrig
11,3 €/m²
Hoch
13,9 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+5,3%
Q1 2022
11,5 €/m²
Typisch
Niedrig
11,3 €/m²
Hoch
14,2 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+5,1%
Q2 2022
11,7 €/m²
Typisch
Niedrig
11,5 €/m²
Hoch
14,4 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+6,0%
Q3 2022
11,7 €/m²
Typisch
Niedrig
11,7 €/m²
Hoch
14,6 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
+5,4%
Q4 2022
11,9 €/m²
Typisch
Niedrig
11,7 €/m²
Hoch
14,5 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+4,5%
Q1 2023
11,9 €/m²
Typisch
Niedrig
11,7 €/m²
Hoch
14,6 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
+4,1%
Q2 2023
12 €/m²
Typisch
Niedrig
12 €/m²
Hoch
15 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+2,8%
Q3 2023
12,3 €/m²
Typisch
Niedrig
12,3 €/m²
Hoch
15,1 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+5,0%
Q4 2023
12,5 €/m²
Typisch
Niedrig
12,4 €/m²
Hoch
15,5 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+5,6%
Q1 2024
12,7 €/m²
Typisch
Niedrig
12,5 €/m²
Hoch
15,5 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+6,8%
Q2 2024
12,9 €/m²
Typisch
Niedrig
12,6 €/m²
Hoch
15,6 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+7,1%
Q3 2024
13 €/m²
Typisch
Niedrig
12,8 €/m²
Hoch
15,9 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+5,9%
Q4 2024
13 €/m²
Typisch
Niedrig
12,9 €/m²
Hoch
16 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
+3,6%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 12,2 €/m² | 12,5 €/m² | 16,5 €/m² | +1,1% | +5,7% |
Q2 2025 | 12,5 €/m² | 12,8 €/m² | 16,8 €/m² | +2,9% | +6,8% |
Q3 2025 | 12,8 €/m² | 13,1 €/m² | 17 €/m² | +2,2% | +6,2% |
Q4 2025(Prognose) | 13,1 €/m² | 13,4 €/m² | 17,2 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 13,5 €/m² | 13,7 €/m² | 17,3 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 13,8 €/m² | 14 €/m² | 17,5 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 14,2 €/m² | 14,3 €/m² | 17,7 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 14,6 €/m² | 14,6 €/m² | 17,9 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 10,3 €/m² | 10,3 €/m² | 13,5 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 10,3 €/m² | 10,5 €/m² | 13,6 €/m² | +1,6% | — |
Q2 2021 | 10,4 €/m² | 10,5 €/m² | 13,7 €/m² | +0,5% | — |
Q3 2021 | 10,5 €/m² | 10,6 €/m² | 14 €/m² | +1,0% | — |
Q4 2021 | 10,6 €/m² | 10,7 €/m² | 14,2 €/m² | +1,0% | +4,1% |
Q1 2022 | 10,8 €/m² | 11 €/m² | 14,3 €/m² | +2,6% | +5,2% |
Q2 2022 | 10,9 €/m² | 11 €/m² | 14,5 €/m² | +0,5% | +5,1% |
Q3 2022 | 11 €/m² | 11,2 €/m² | 14,6 €/m² | +1,4% | +5,6% |
Q4 2022 | 11,2 €/m² | 11,3 €/m² | 14,6 €/m² | +0,7% | +5,2% |
Q1 2023 | 11,2 €/m² | 11,3 €/m² | 14,7 €/m² | -0,1% | +2,5% |
Q2 2023 | 11,3 €/m² | 11,6 €/m² | 15,1 €/m² | +2,8% | +4,9% |
Q3 2023 | 11,5 €/m² | 11,5 €/m² | 15,2 €/m² | -0,3% | +3,1% |
Q4 2023 | 11,5 €/m² | 11,7 €/m² | 15,4 €/m² | +1,1% | +3,5% |
Q1 2024 | 11,7 €/m² | 11,8 €/m² | 15,7 €/m² | +0,9% | +4,6% |
Q2 2024 | 11,7 €/m² | 12 €/m² | 15,6 €/m² | +1,9% | +3,6% |
Q3 2024 | 12 €/m² | 12,3 €/m² | 16,1 €/m² | +2,7% | +6,8% |
Q4 2024 | 12,1 €/m² | 12,3 €/m² | 16,1 €/m² | 0,0% | +5,6% |
Q1 2025
12,5 €/m²
Typisch
Niedrig
12,2 €/m²
Hoch
16,5 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+5,7%
Q2 2025
12,8 €/m²
Typisch
Niedrig
12,5 €/m²
Hoch
16,8 €/m²
QoQ
+2,9%
YoY
+6,8%
Q3 2025
13,1 €/m²
Typisch
Niedrig
12,8 €/m²
Hoch
17 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+6,2%
Q4 2025
(Prognose)13,4 €/m²
Typisch
Niedrig
13,1 €/m²
Hoch
17,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)13,7 €/m²
Typisch
Niedrig
13,5 €/m²
Hoch
17,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)14 €/m²
Typisch
Niedrig
13,8 €/m²
Hoch
17,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)14,3 €/m²
Typisch
Niedrig
14,2 €/m²
Hoch
17,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)14,6 €/m²
Typisch
Niedrig
14,6 €/m²
Hoch
17,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
10,3 €/m²
Typisch
Niedrig
10,3 €/m²
Hoch
13,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
10,5 €/m²
Typisch
Niedrig
10,3 €/m²
Hoch
13,6 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
—
Q2 2021
10,5 €/m²
Typisch
Niedrig
10,4 €/m²
Hoch
13,7 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
—
Q3 2021
10,6 €/m²
Typisch
Niedrig
10,5 €/m²
Hoch
14 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
—
Q4 2021
10,7 €/m²
Typisch
Niedrig
10,6 €/m²
Hoch
14,2 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+4,1%
Q1 2022
11 €/m²
Typisch
Niedrig
10,8 €/m²
Hoch
14,3 €/m²
QoQ
+2,6%
YoY
+5,2%
Q2 2022
11 €/m²
Typisch
Niedrig
10,9 €/m²
Hoch
14,5 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
+5,1%
Q3 2022
11,2 €/m²
Typisch
Niedrig
11 €/m²
Hoch
14,6 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+5,6%
Q4 2022
11,3 €/m²
Typisch
Niedrig
11,2 €/m²
Hoch
14,6 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+5,2%
Q1 2023
11,3 €/m²
Typisch
Niedrig
11,2 €/m²
Hoch
14,7 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+2,5%
Q2 2023
11,6 €/m²
Typisch
Niedrig
11,3 €/m²
Hoch
15,1 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
+4,9%
Q3 2023
11,5 €/m²
Typisch
Niedrig
11,5 €/m²
Hoch
15,2 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
+3,1%
Q4 2023
11,7 €/m²
Typisch
Niedrig
11,5 €/m²
Hoch
15,4 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+3,5%
Q1 2024
11,8 €/m²
Typisch
Niedrig
11,7 €/m²
Hoch
15,7 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+4,6%
Q2 2024
12 €/m²
Typisch
Niedrig
11,7 €/m²
Hoch
15,6 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+3,6%
Q3 2024
12,3 €/m²
Typisch
Niedrig
12 €/m²
Hoch
16,1 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
+6,8%
Q4 2024
12,3 €/m²
Typisch
Niedrig
12,1 €/m²
Hoch
16,1 €/m²
QoQ
0,0%
YoY
+5,6%
Vergleich
Vergleich von Georgs- und Kreuzviertel mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Georgs- und Kreuzviertel | 5.600 €/m² | — | — |
| Innenstadt (Median) | 5.350 €/m² | +5,4% | #105 (63. Perz.) |
| Bayern (Median) | 3.950 €/m² | +42,0% | #105 (63. Perz.) |
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Georgs- und Kreuzviertel | 5.100 €/m² | — | — |
| Innenstadt (Median) | 5.100 €/m² | +0,5% | #114 (61. Perz.) |
| Bayern (Median) | 3.350 €/m² | +52,0% | #114 (61. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Georgs- und Kreuzviertel | 13,5 €/m² | — | — |
| Innenstadt (Median) | 13,7 €/m² | -1,0% | #207 (30. Perz.) |
| Bayern (Median) | 13,6 €/m² | -0,4% | #207 (30. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Georgs- und Kreuzviertel | 13 €/m² | — | — |
| Innenstadt (Median) | 13,1 €/m² | -0,5% | #123 (59. Perz.) |
| Bayern (Median) | 10,8 €/m² | +20,7% | #123 (59. Perz.) |
Weitere Gebiete in Innenstadt
Vergleichen Sie Georgs- und Kreuzviertel mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Georgs- und Kreuzviertel?
Typisch: 5.600 €/m² (5.250 €/m² – 6.850 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Georgs- und Kreuzviertel?
Typisch: 5.100 €/m² (4.750 €/m² – 7.400 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf +0,5%, Wohnungen Kauf +0,6%, Mieten Häuser +2,0%, Mieten Wohnungen +1,3%.