Kaufpreise Häuser
3.850 €/m²
Spanne: 1.400 €/m² – 18.700 €/m²
QoQ-0,7%
·YoY+0,2%
Immobilienpreise in Bayern
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Bayern je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Seit dem Preishoch in Q2 2022 sind Wohnungspreise um -8,8% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+2,1%), während sich die Jahresveränderung bei +2,1% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +4,8% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 3,56% (durchschnittlich), was dem bundesdeutschen Durchschnitt entspricht.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,2%.
Langfristig zeigt sich eine moderate Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +1,7% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit moderate Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -10,7% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Bayern. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
3.500 €/m²
Spanne: 900 €/m² – 18.800 €/m²
QoQ+0,2%
·YoY+2,1%
Mieten Häuser (kalt)
11,2 €/m²
Spanne: 5,6 €/m² – 38,4 €/m²
QoQ+2,7%
·YoY+3,2%
Mieten Wohnungen (kalt)
10,4 €/m²
Spanne: 5,8 €/m² – 33,1 €/m²
QoQ+0,6%
·YoY+4,8%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+2,1%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+1,7%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-10,7%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,2%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
+0,2%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
+2,0%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-12,4%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+2,4%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,51%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
28,5x
Basis: Kauf 3.850 €/m², Miete 11,2 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,56%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
28,1x
Basis: Kauf 3.500 €/m², Miete 10,4 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Bayern. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 3.500 €/m²
- 60 m²209.951 €
- 80 m²279.934 €
- 100 m²349.918 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 10,4 €/m²
- 60 m²623 €
- 80 m²831 €
- 100 m²1.039 €
Häuser kaufen
Basis: 3.850 €/m² (Beispiel)
- 120 m²460.903 €
- 140 m²537.720 €
- 160 m²614.538 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 11,2 €/m² (Beispiel)
- 120 m²1.346 €
- 140 m²1.571 €
- 160 m²1.795 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 3.850 €/m² in Q3 2025 (YoY +0,2%).
- Wohnungen (Kauf): -8,8% seit Hoch in Q2 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 5,8 €/m² bis 33,1 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 1.300 €/m² | 3.850 €/m² | 18.600 €/m² | +1,9% | +0,1% |
Q2 2025 | 1.300 €/m² | 3.850 €/m² | 18.450 €/m² | +0,2% | +1,9% |
Q3 2025 | 1.400 €/m² | 3.900 €/m² | 18.700 €/m² | +0,5% | +1,4% |
Q4 2025(Prognose) | 1.450 €/m² | 3.900 €/m² | 18.950 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 1.550 €/m² | 3.900 €/m² | 19.250 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 1.650 €/m² | 3.950 €/m² | 19.500 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 1.800 €/m² | 3.950 €/m² | 19.750 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 1.900 €/m² | 4.000 €/m² | 20.000 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 1.150 €/m² | 3.500 €/m² | 18.300 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 1.150 €/m² | 3.500 €/m² | 18.800 €/m² | +0,4% | — |
Q2 2021 | 1.250 €/m² | 3.650 €/m² | 19.250 €/m² | +3,8% | — |
Q3 2021 | 1.250 €/m² | 3.800 €/m² | 20.050 €/m² | +4,5% | — |
Q4 2021 | 1.300 €/m² | 4.000 €/m² | 20.950 €/m² | +4,4% | +13,6% |
Q1 2022 | 1.350 €/m² | 4.100 €/m² | 21.550 €/m² | +2,7% | +16,2% |
Q2 2022 | 1.450 €/m² | 4.250 €/m² | 21.450 €/m² | +3,8% | +16,2% |
Q3 2022 | 1.450 €/m² | 4.350 €/m² | 22.150 €/m² | +2,0% | +13,5% |
Q4 2022 | 1.400 €/m² | 4.250 €/m² | 21.350 €/m² | -1,5% | +7,1% |
Q1 2023 | 1.450 €/m² | 4.050 €/m² | 20.450 €/m² | -4,6% | -0,5% |
Q2 2023 | 1.450 €/m² | 4.000 €/m² | 20.100 €/m² | -1,0% | -5,1% |
Q3 2023 | 1.450 €/m² | 3.950 €/m² | 19.550 €/m² | -1,9% | -8,7% |
Q4 2023 | 1.400 €/m² | 3.900 €/m² | 18.900 €/m² | -1,2% | -8,5% |
Q1 2024 | 1.300 €/m² | 3.850 €/m² | 18.650 €/m² | -1,1% | -5,1% |
Q2 2024 | 1.350 €/m² | 3.800 €/m² | 18.550 €/m² | -1,6% | -5,6% |
Q3 2024 | 1.400 €/m² | 3.850 €/m² | 18.450 €/m² | +1,0% | -2,9% |
Q4 2024 | 1.300 €/m² | 3.800 €/m² | 18.650 €/m² | -1,2% | -2,8% |
Q1 2025
3.850 €/m²
Typisch
Niedrig
1.300 €/m²
Hoch
18.600 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+0,1%
Q2 2025
3.850 €/m²
Typisch
Niedrig
1.300 €/m²
Hoch
18.450 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+1,9%
Q3 2025
3.900 €/m²
Typisch
Niedrig
1.400 €/m²
Hoch
18.700 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
+1,4%
Q4 2025
(Prognose)3.900 €/m²
Typisch
Niedrig
1.450 €/m²
Hoch
18.950 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)3.900 €/m²
Typisch
Niedrig
1.550 €/m²
Hoch
19.250 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)3.950 €/m²
Typisch
Niedrig
1.650 €/m²
Hoch
19.500 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)3.950 €/m²
Typisch
Niedrig
1.800 €/m²
Hoch
19.750 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)4.000 €/m²
Typisch
Niedrig
1.900 €/m²
Hoch
20.000 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
3.500 €/m²
Typisch
Niedrig
1.150 €/m²
Hoch
18.300 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
3.500 €/m²
Typisch
Niedrig
1.150 €/m²
Hoch
18.800 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
—
Q2 2021
3.650 €/m²
Typisch
Niedrig
1.250 €/m²
Hoch
19.250 €/m²
QoQ
+3,8%
YoY
—
Q3 2021
3.800 €/m²
Typisch
Niedrig
1.250 €/m²
Hoch
20.050 €/m²
QoQ
+4,5%
YoY
—
Q4 2021
4.000 €/m²
Typisch
Niedrig
1.300 €/m²
Hoch
20.950 €/m²
QoQ
+4,4%
YoY
+13,6%
Q1 2022
4.100 €/m²
Typisch
Niedrig
1.350 €/m²
Hoch
21.550 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
+16,2%
Q2 2022
4.250 €/m²
Typisch
Niedrig
1.450 €/m²
Hoch
21.450 €/m²
QoQ
+3,8%
YoY
+16,2%
Q3 2022
4.350 €/m²
Typisch
Niedrig
1.450 €/m²
Hoch
22.150 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+13,5%
Q4 2022
4.250 €/m²
Typisch
Niedrig
1.400 €/m²
Hoch
21.350 €/m²
QoQ
-1,5%
YoY
+7,1%
Q1 2023
4.050 €/m²
Typisch
Niedrig
1.450 €/m²
Hoch
20.450 €/m²
QoQ
-4,6%
YoY
-0,5%
Q2 2023
4.000 €/m²
Typisch
Niedrig
1.450 €/m²
Hoch
20.100 €/m²
QoQ
-1,0%
YoY
-5,1%
Q3 2023
3.950 €/m²
Typisch
Niedrig
1.450 €/m²
Hoch
19.550 €/m²
QoQ
-1,9%
YoY
-8,7%
Q4 2023
3.900 €/m²
Typisch
Niedrig
1.400 €/m²
Hoch
18.900 €/m²
QoQ
-1,2%
YoY
-8,5%
Q1 2024
3.850 €/m²
Typisch
Niedrig
1.300 €/m²
Hoch
18.650 €/m²
QoQ
-1,1%
YoY
-5,1%
Q2 2024
3.800 €/m²
Typisch
Niedrig
1.350 €/m²
Hoch
18.550 €/m²
QoQ
-1,6%
YoY
-5,6%
Q3 2024
3.850 €/m²
Typisch
Niedrig
1.400 €/m²
Hoch
18.450 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
-2,9%
Q4 2024
3.800 €/m²
Typisch
Niedrig
1.300 €/m²
Hoch
18.650 €/m²
QoQ
-1,2%
YoY
-2,8%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 900 €/m² | 3.450 €/m² | 18.350 €/m² | +0,4% | +0,8% |
Q2 2025 | 900 €/m² | 3.500 €/m² | 18.900 €/m² | +0,8% | +1,4% |
Q3 2025 | 900 €/m² | 3.500 €/m² | 18.700 €/m² | -0,1% | +1,8% |
Q4 2025(Prognose) | 900 €/m² | 3.500 €/m² | 18.500 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 950 €/m² | 3.500 €/m² | 18.350 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 950 €/m² | 3.500 €/m² | 18.150 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 950 €/m² | 3.500 €/m² | 18.000 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 950 €/m² | 3.450 €/m² | 17.800 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 750 €/m² | 3.200 €/m² | 18.000 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 800 €/m² | 3.250 €/m² | 18.500 €/m² | +2,3% | — |
Q2 2021 | 850 €/m² | 3.400 €/m² | 19.500 €/m² | +4,4% | — |
Q3 2021 | 850 €/m² | 3.450 €/m² | 19.900 €/m² | +2,4% | — |
Q4 2021 | 900 €/m² | 3.600 €/m² | 20.400 €/m² | +4,2% | +13,9% |
Q1 2022 | 900 €/m² | 3.750 €/m² | 20.950 €/m² | +3,0% | +14,7% |
Q2 2022 | 900 €/m² | 3.850 €/m² | 21.550 €/m² | +3,0% | +13,1% |
Q3 2022 | 950 €/m² | 3.850 €/m² | 21.100 €/m² | -0,0% | +10,4% |
Q4 2022 | 900 €/m² | 3.800 €/m² | 20.750 €/m² | -0,6% | +5,4% |
Q1 2023 | 900 €/m² | 3.650 €/m² | 19.650 €/m² | -4,9% | -2,7% |
Q2 2023 | 900 €/m² | 3.550 €/m² | 19.400 €/m² | -1,5% | -6,9% |
Q3 2023 | 900 €/m² | 3.500 €/m² | 19.050 €/m² | -1,8% | -8,6% |
Q4 2023 | 900 €/m² | 3.500 €/m² | 18.900 €/m² | -0,5% | -8,5% |
Q1 2024 | 900 €/m² | 3.450 €/m² | 18.550 €/m² | -1,6% | -5,3% |
Q2 2024 | 900 €/m² | 3.450 €/m² | 18.400 €/m² | +0,2% | -3,7% |
Q3 2024 | 850 €/m² | 3.450 €/m² | 18.350 €/m² | -0,4% | -2,3% |
Q4 2024 | 900 €/m² | 3.450 €/m² | 18.400 €/m² | +0,6% | -1,2% |
Q1 2025
3.450 €/m²
Typisch
Niedrig
900 €/m²
Hoch
18.350 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+0,8%
Q2 2025
3.500 €/m²
Typisch
Niedrig
900 €/m²
Hoch
18.900 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+1,4%
Q3 2025
3.500 €/m²
Typisch
Niedrig
900 €/m²
Hoch
18.700 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+1,8%
Q4 2025
(Prognose)3.500 €/m²
Typisch
Niedrig
900 €/m²
Hoch
18.500 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)3.500 €/m²
Typisch
Niedrig
950 €/m²
Hoch
18.350 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)3.500 €/m²
Typisch
Niedrig
950 €/m²
Hoch
18.150 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)3.500 €/m²
Typisch
Niedrig
950 €/m²
Hoch
18.000 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)3.450 €/m²
Typisch
Niedrig
950 €/m²
Hoch
17.800 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
3.200 €/m²
Typisch
Niedrig
750 €/m²
Hoch
18.000 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
3.250 €/m²
Typisch
Niedrig
800 €/m²
Hoch
18.500 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
—
Q2 2021
3.400 €/m²
Typisch
Niedrig
850 €/m²
Hoch
19.500 €/m²
QoQ
+4,4%
YoY
—
Q3 2021
3.450 €/m²
Typisch
Niedrig
850 €/m²
Hoch
19.900 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
—
Q4 2021
3.600 €/m²
Typisch
Niedrig
900 €/m²
Hoch
20.400 €/m²
QoQ
+4,2%
YoY
+13,9%
Q1 2022
3.750 €/m²
Typisch
Niedrig
900 €/m²
Hoch
20.950 €/m²
QoQ
+3,0%
YoY
+14,7%
Q2 2022
3.850 €/m²
Typisch
Niedrig
900 €/m²
Hoch
21.550 €/m²
QoQ
+3,0%
YoY
+13,1%
Q3 2022
3.850 €/m²
Typisch
Niedrig
950 €/m²
Hoch
21.100 €/m²
QoQ
-0,0%
YoY
+10,4%
Q4 2022
3.800 €/m²
Typisch
Niedrig
900 €/m²
Hoch
20.750 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
+5,4%
Q1 2023
3.650 €/m²
Typisch
Niedrig
900 €/m²
Hoch
19.650 €/m²
QoQ
-4,9%
YoY
-2,7%
Q2 2023
3.550 €/m²
Typisch
Niedrig
900 €/m²
Hoch
19.400 €/m²
QoQ
-1,5%
YoY
-6,9%
Q3 2023
3.500 €/m²
Typisch
Niedrig
900 €/m²
Hoch
19.050 €/m²
QoQ
-1,8%
YoY
-8,6%
Q4 2023
3.500 €/m²
Typisch
Niedrig
900 €/m²
Hoch
18.900 €/m²
QoQ
-0,5%
YoY
-8,5%
Q1 2024
3.450 €/m²
Typisch
Niedrig
900 €/m²
Hoch
18.550 €/m²
QoQ
-1,6%
YoY
-5,3%
Q2 2024
3.450 €/m²
Typisch
Niedrig
900 €/m²
Hoch
18.400 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
-3,7%
Q3 2024
3.450 €/m²
Typisch
Niedrig
850 €/m²
Hoch
18.350 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
-2,3%
Q4 2024
3.450 €/m²
Typisch
Niedrig
900 €/m²
Hoch
18.400 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
-1,2%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 5,6 €/m² | 10,9 €/m² | 36,9 €/m² | +0,3% | +2,9% |
Q2 2025 | 5,6 €/m² | 10,9 €/m² | 37,7 €/m² | -0,1% | +2,9% |
Q3 2025 | 5,6 €/m² | 11,2 €/m² | 38 €/m² | +2,3% | +2,9% |
Q4 2025(Prognose) | 5,7 €/m² | 11,4 €/m² | 38,2 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 5,7 €/m² | 11,7 €/m² | 38,5 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 5,8 €/m² | 12 €/m² | 38,7 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 5,8 €/m² | 12,2 €/m² | 39 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 5,8 €/m² | 12,5 €/m² | 39,3 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 4,4 €/m² | 8,9 €/m² | 31,8 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 4,4 €/m² | 8,8 €/m² | 31,9 €/m² | -0,8% | — |
Q2 2021 | 4,5 €/m² | 9,1 €/m² | 32 €/m² | +3,2% | — |
Q3 2021 | 4,7 €/m² | 9,3 €/m² | 33,4 €/m² | +1,8% | — |
Q4 2021 | 4,8 €/m² | 9,5 €/m² | 33,3 €/m² | +2,2% | +6,4% |
Q1 2022 | 4,7 €/m² | 9,4 €/m² | 33,8 €/m² | -0,4% | +6,8% |
Q2 2022 | 4,8 €/m² | 9,7 €/m² | 34,5 €/m² | +3,0% | +6,6% |
Q3 2022 | 5 €/m² | 9,9 €/m² | 34,4 €/m² | +1,9% | +6,7% |
Q4 2022 | 5 €/m² | 9,8 €/m² | 34,4 €/m² | -0,7% | +3,7% |
Q1 2023 | 4,8 €/m² | 9,8 €/m² | 34,2 €/m² | -0,4% | +3,7% |
Q2 2023 | 5,1 €/m² | 10,1 €/m² | 34,6 €/m² | +2,9% | +3,6% |
Q3 2023 | 5,3 €/m² | 10,2 €/m² | 35,5 €/m² | +1,2% | +2,9% |
Q4 2023 | 5,4 €/m² | 10,5 €/m² | 35,9 €/m² | +3,3% | +7,1% |
Q1 2024 | 5,3 €/m² | 10,6 €/m² | 36,5 €/m² | +1,0% | +8,7% |
Q2 2024 | 5,4 €/m² | 10,6 €/m² | 36,9 €/m² | -0,1% | +5,6% |
Q3 2024 | 5,7 €/m² | 10,9 €/m² | 37,4 €/m² | +2,4% | +6,8% |
Q4 2024 | 5,5 €/m² | 10,9 €/m² | 36,7 €/m² | +0,4% | +3,7% |
Q1 2025
10,9 €/m²
Typisch
Niedrig
5,6 €/m²
Hoch
36,9 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+2,9%
Q2 2025
10,9 €/m²
Typisch
Niedrig
5,6 €/m²
Hoch
37,7 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+2,9%
Q3 2025
11,2 €/m²
Typisch
Niedrig
5,6 €/m²
Hoch
38 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
+2,9%
Q4 2025
(Prognose)11,4 €/m²
Typisch
Niedrig
5,7 €/m²
Hoch
38,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)11,7 €/m²
Typisch
Niedrig
5,7 €/m²
Hoch
38,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)12 €/m²
Typisch
Niedrig
5,8 €/m²
Hoch
38,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)12,2 €/m²
Typisch
Niedrig
5,8 €/m²
Hoch
39 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)12,5 €/m²
Typisch
Niedrig
5,8 €/m²
Hoch
39,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
8,9 €/m²
Typisch
Niedrig
4,4 €/m²
Hoch
31,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
8,8 €/m²
Typisch
Niedrig
4,4 €/m²
Hoch
31,9 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
—
Q2 2021
9,1 €/m²
Typisch
Niedrig
4,5 €/m²
Hoch
32 €/m²
QoQ
+3,2%
YoY
—
Q3 2021
9,3 €/m²
Typisch
Niedrig
4,7 €/m²
Hoch
33,4 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
—
Q4 2021
9,5 €/m²
Typisch
Niedrig
4,8 €/m²
Hoch
33,3 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+6,4%
Q1 2022
9,4 €/m²
Typisch
Niedrig
4,7 €/m²
Hoch
33,8 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
+6,8%
Q2 2022
9,7 €/m²
Typisch
Niedrig
4,8 €/m²
Hoch
34,5 €/m²
QoQ
+3,0%
YoY
+6,6%
Q3 2022
9,9 €/m²
Typisch
Niedrig
5 €/m²
Hoch
34,4 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+6,7%
Q4 2022
9,8 €/m²
Typisch
Niedrig
5 €/m²
Hoch
34,4 €/m²
QoQ
-0,7%
YoY
+3,7%
Q1 2023
9,8 €/m²
Typisch
Niedrig
4,8 €/m²
Hoch
34,2 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
+3,7%
Q2 2023
10,1 €/m²
Typisch
Niedrig
5,1 €/m²
Hoch
34,6 €/m²
QoQ
+2,9%
YoY
+3,6%
Q3 2023
10,2 €/m²
Typisch
Niedrig
5,3 €/m²
Hoch
35,5 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+2,9%
Q4 2023
10,5 €/m²
Typisch
Niedrig
5,4 €/m²
Hoch
35,9 €/m²
QoQ
+3,3%
YoY
+7,1%
Q1 2024
10,6 €/m²
Typisch
Niedrig
5,3 €/m²
Hoch
36,5 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+8,7%
Q2 2024
10,6 €/m²
Typisch
Niedrig
5,4 €/m²
Hoch
36,9 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+5,6%
Q3 2024
10,9 €/m²
Typisch
Niedrig
5,7 €/m²
Hoch
37,4 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
+6,8%
Q4 2024
10,9 €/m²
Typisch
Niedrig
5,5 €/m²
Hoch
36,7 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+3,7%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 5,7 €/m² | 10,1 €/m² | 31,8 €/m² | 0,0% | +3,6% |
Q2 2025 | 5,8 €/m² | 10,3 €/m² | 32,3 €/m² | +2,1% | +6,8% |
Q3 2025 | 5,8 €/m² | 10,4 €/m² | 33 €/m² | +0,4% | +4,6% |
Q4 2025(Prognose) | 5,9 €/m² | 10,4 €/m² | 33,6 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 6 €/m² | 10,5 €/m² | 34,3 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 6,1 €/m² | 10,5 €/m² | 35 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 6,2 €/m² | 10,5 €/m² | 35,7 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 6,3 €/m² | 10,6 €/m² | 36,4 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 4,7 €/m² | 8,5 €/m² | 27,5 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 4,8 €/m² | 8,5 €/m² | 27,3 €/m² | -0,2% | — |
Q2 2021 | 4,8 €/m² | 8,6 €/m² | 27,3 €/m² | +1,1% | — |
Q3 2021 | 4,8 €/m² | 8,6 €/m² | 27,2 €/m² | +0,6% | — |
Q4 2021 | 4,9 €/m² | 8,7 €/m² | 27,4 €/m² | +1,2% | +2,6% |
Q1 2022 | 4,9 €/m² | 8,8 €/m² | 27,7 €/m² | +0,9% | +3,8% |
Q2 2022 | 4,9 €/m² | 8,9 €/m² | 28,1 €/m² | +1,2% | +4,0% |
Q3 2022 | 5,1 €/m² | 9 €/m² | 28,2 €/m² | +1,2% | +4,6% |
Q4 2022 | 5,1 €/m² | 9,1 €/m² | 29 €/m² | +1,0% | +4,5% |
Q1 2023 | 5,2 €/m² | 9,4 €/m² | 29,3 €/m² | +3,1% | +6,7% |
Q2 2023 | 5,3 €/m² | 9,4 €/m² | 29,9 €/m² | 0,0% | +5,4% |
Q3 2023 | 5,3 €/m² | 9,5 €/m² | 30 €/m² | +1,5% | +5,7% |
Q4 2023 | 5,3 €/m² | 9,7 €/m² | 30,6 €/m² | +1,9% | +6,6% |
Q1 2024 | 5,5 €/m² | 9,8 €/m² | 30,5 €/m² | +0,6% | +4,0% |
Q2 2024 | 5,5 €/m² | 9,7 €/m² | 31,3 €/m² | -1,0% | +3,0% |
Q3 2024 | 5,5 €/m² | 9,9 €/m² | 31,6 €/m² | +2,5% | +4,0% |
Q4 2024 | 5,6 €/m² | 10,1 €/m² | 31,6 €/m² | +2,1% | +4,2% |
Q1 2025
10,1 €/m²
Typisch
Niedrig
5,7 €/m²
Hoch
31,8 €/m²
QoQ
0,0%
YoY
+3,6%
Q2 2025
10,3 €/m²
Typisch
Niedrig
5,8 €/m²
Hoch
32,3 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
+6,8%
Q3 2025
10,4 €/m²
Typisch
Niedrig
5,8 €/m²
Hoch
33 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+4,6%
Q4 2025
(Prognose)10,4 €/m²
Typisch
Niedrig
5,9 €/m²
Hoch
33,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)10,5 €/m²
Typisch
Niedrig
6 €/m²
Hoch
34,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)10,5 €/m²
Typisch
Niedrig
6,1 €/m²
Hoch
35 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)10,5 €/m²
Typisch
Niedrig
6,2 €/m²
Hoch
35,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)10,6 €/m²
Typisch
Niedrig
6,3 €/m²
Hoch
36,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
8,5 €/m²
Typisch
Niedrig
4,7 €/m²
Hoch
27,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
8,5 €/m²
Typisch
Niedrig
4,8 €/m²
Hoch
27,3 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
—
Q2 2021
8,6 €/m²
Typisch
Niedrig
4,8 €/m²
Hoch
27,3 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
—
Q3 2021
8,6 €/m²
Typisch
Niedrig
4,8 €/m²
Hoch
27,2 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
—
Q4 2021
8,7 €/m²
Typisch
Niedrig
4,9 €/m²
Hoch
27,4 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+2,6%
Q1 2022
8,8 €/m²
Typisch
Niedrig
4,9 €/m²
Hoch
27,7 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+3,8%
Q2 2022
8,9 €/m²
Typisch
Niedrig
4,9 €/m²
Hoch
28,1 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+4,0%
Q3 2022
9 €/m²
Typisch
Niedrig
5,1 €/m²
Hoch
28,2 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+4,6%
Q4 2022
9,1 €/m²
Typisch
Niedrig
5,1 €/m²
Hoch
29 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+4,5%
Q1 2023
9,4 €/m²
Typisch
Niedrig
5,2 €/m²
Hoch
29,3 €/m²
QoQ
+3,1%
YoY
+6,7%
Q2 2023
9,4 €/m²
Typisch
Niedrig
5,3 €/m²
Hoch
29,9 €/m²
QoQ
0,0%
YoY
+5,4%
Q3 2023
9,5 €/m²
Typisch
Niedrig
5,3 €/m²
Hoch
30 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+5,7%
Q4 2023
9,7 €/m²
Typisch
Niedrig
5,3 €/m²
Hoch
30,6 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+6,6%
Q1 2024
9,8 €/m²
Typisch
Niedrig
5,5 €/m²
Hoch
30,5 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+4,0%
Q2 2024
9,7 €/m²
Typisch
Niedrig
5,5 €/m²
Hoch
31,3 €/m²
QoQ
-1,0%
YoY
+3,0%
Q3 2024
9,9 €/m²
Typisch
Niedrig
5,5 €/m²
Hoch
31,6 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
+4,0%
Q4 2024
10,1 €/m²
Typisch
Niedrig
5,6 €/m²
Hoch
31,6 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
+4,2%
Preise nach Teilgebiet
Wähle ein Teilgebiet für detailliertere Werte.
| Teilgebiet | Häuser Kauf | Wohnungen Kauf | Wohnungen Miete |
|---|---|---|---|
| Aichach-Friedberg (Kreis) | 4.400 €/m² | 4.150 €/m² | 11,1 €/m² |
| Altötting (Kreis) | 3.450 €/m² | 3.000 €/m² | 9,3 €/m² |
| Amberg | 3.350 €/m² | 2.900 €/m² | 9,3 €/m² |
| Amberg-Sulzbach (Kreis) | 2.500 €/m² | 2.250 €/m² | 8 €/m² |
| Ansbach | 3.050 €/m² | 2.850 €/m² | 9 €/m² |
| Ansbach (Kreis) | 2.650 €/m² | 2.500 €/m² | 8,2 €/m² |
| Aschaffenburg | 4.200 €/m² | 3.600 €/m² | 10,9 €/m² |
| Aschaffenburg (Kreis) | 3.650 €/m² | 2.800 €/m² | 9,5 €/m² |
| Augsburg | 4.750 €/m² | 4.450 €/m² | 12,4 €/m² |
| Augsburg (Kreis) | 4.100 €/m² | 3.750 €/m² | 10,9 €/m² |
| Bad Kissingen (Kreis) | 2.550 €/m² | 2.000 €/m² | 7 €/m² |
| Bad Tölz-Wolfratshausen (Kreis) | 6.300 €/m² | 5.200 €/m² | 13,6 €/m² |
| Bamberg | 4.800 €/m² | 3.900 €/m² | 10,8 €/m² |
| Bamberg (Kreis) | 3.150 €/m² | 2.850 €/m² | 8,8 €/m² |
| Bayreuth | 3.800 €/m² | 3.000 €/m² | 10,1 €/m² |
| Bayreuth (Kreis) | 2.800 €/m² | 2.200 €/m² | 8,2 €/m² |
| Berchtesgadener Land (Kreis) | 4.550 €/m² | 4.000 €/m² | 11,1 €/m² |
| Cham (Kreis) | 2.300 €/m² | 2.250 €/m² | 7,6 €/m² |
| Coburg | 3.200 €/m² | 2.650 €/m² | 8,6 €/m² |
| Coburg (Kreis) | 2.500 €/m² | 2.100 €/m² | 7,6 €/m² |
| Dachau (Kreis) | 5.450 €/m² | 5.250 €/m² | 14,2 €/m² |
| Deggendorf (Kreis) | 2.950 €/m² | 2.550 €/m² | 8,2 €/m² |
| Dillingen an der Donau (Kreis) | 3.150 €/m² | 2.950 €/m² | 9,2 €/m² |
| Dingolfing-Landau (Kreis) | 3.000 €/m² | 2.900 €/m² | 8,7 €/m² |
| Donau-Ries (Kreis) | 3.050 €/m² | 3.050 €/m² | 9,4 €/m² |
| Ebersberg (Kreis) | 6.100 €/m² | 5.550 €/m² | 14,6 €/m² |
| Eichstätt (Kreis) | 3.850 €/m² | 3.650 €/m² | 10,5 €/m² |
| Erding (Kreis) | 4.900 €/m² | 4.600 €/m² | 12,3 €/m² |
| Erlangen | 5.050 €/m² | 4.350 €/m² | 11,9 €/m² |
| Erlangen-Höchstadt (Kreis) | 4.050 €/m² | 3.400 €/m² | 9,9 €/m² |
| Forchheim (Kreis) | 3.650 €/m² | 3.150 €/m² | 9,1 €/m² |
| Freising (Kreis) | 5.050 €/m² | 4.800 €/m² | 13 €/m² |
| Freyung-Grafenau (Kreis) | 2.450 €/m² | 1.650 €/m² | 7,2 €/m² |
| Fürstenfeldbruck (Kreis) | 6.200 €/m² | 5.550 €/m² | 15 €/m² |
| Fürth | 4.150 €/m² | 3.550 €/m² | 10,7 €/m² |
| Fürth (Kreis) | 3.950 €/m² | 3.250 €/m² | 9,9 €/m² |
| Garmisch-Partenkirchen (Kreis) | 6.200 €/m² | 5.500 €/m² | 12,8 €/m² |
| Günzburg (Kreis) | 3.250 €/m² | 3.050 €/m² | 9,5 €/m² |
| Haßberge (Kreis) | 2.650 €/m² | 2.400 €/m² | 7,7 €/m² |
| Hof | 2.300 €/m² | 1.550 €/m² | 7,5 €/m² |
| Hof (Kreis) | 2.000 €/m² | 1.350 €/m² | 6,6 €/m² |
| Ingolstadt | 4.650 €/m² | 4.350 €/m² | 12,5 €/m² |
| Kaufbeuren | 3.800 €/m² | 3.300 €/m² | 10,3 €/m² |
| Kelheim (Kreis) | 3.550 €/m² | 3.200 €/m² | 9,7 €/m² |
| Kempten (Allgäu) | 4.700 €/m² | 4.000 €/m² | 11,2 €/m² |
| Kitzingen (Kreis) | 2.900 €/m² | 2.700 €/m² | 8,7 €/m² |
| Kronach (Kreis) | 1.800 €/m² | 1.850 €/m² | 7,4 €/m² |
| Kulmbach (Kreis) | 2.550 €/m² | 1.950 €/m² | 7,7 €/m² |
| Landsberg am Lech (Kreis) | 4.950 €/m² | 4.450 €/m² | 11,8 €/m² |
| Landshut | 4.900 €/m² | 4.400 €/m² | 11,5 €/m² |
| Landshut (Kreis) | 3.800 €/m² | 3.450 €/m² | 9,6 €/m² |
| Lichtenfels (Kreis) | 2.600 €/m² | 2.350 €/m² | 7,5 €/m² |
| Lindau (Bodensee) (Kreis) | 4.550 €/m² | 4.050 €/m² | 11,1 €/m² |
| Main-Spessart (Kreis) | 2.800 €/m² | 2.600 €/m² | 8,3 €/m² |
| Memmingen | 3.750 €/m² | 3.500 €/m² | 10,8 €/m² |
| Miesbach (Kreis) | 7.150 €/m² | 6.000 €/m² | 14,4 €/m² |
| Miltenberg (Kreis) | 3.300 €/m² | 2.650 €/m² | 8,9 €/m² |
| Mühldorf am Inn (Kreis) | 3.750 €/m² | 3.200 €/m² | 9,7 €/m² |
| München | 8.500 €/m² | 7.850 €/m² | 20,2 €/m² |
| München (Kreis) | 7.950 €/m² | 6.700 €/m² | 17,7 €/m² |
| Neu-Ulm (Kreis) | 3.800 €/m² | 3.400 €/m² | 10,7 €/m² |
| Neuburg-Schrobenhausen (Kreis) | 3.850 €/m² | 3.450 €/m² | 10,2 €/m² |
| Neumarkt in der Oberpfalz (Kreis) | 3.250 €/m² | 3.000 €/m² | 9,2 €/m² |
| Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim (Kreis) | 2.850 €/m² | 2.600 €/m² | 8,1 €/m² |
| Neustadt an der Waldnaab (Kreis) | 2.250 €/m² | 2.250 €/m² | 7,7 €/m² |
| Nürnberg | 4.600 €/m² | 3.850 €/m² | 11,6 €/m² |
| Nürnberger Land (Kreis) | 3.700 €/m² | 3.100 €/m² | 9,7 €/m² |
| Oberallgäu (Kreis) | 4.550 €/m² | 4.050 €/m² | 10,6 €/m² |
| Ostallgäu (Kreis) | 3.900 €/m² | 3.850 €/m² | 10,5 €/m² |
| Passau | 3.450 €/m² | 3.050 €/m² | 9,7 €/m² |
| Passau (Kreis) | 2.700 €/m² | 2.250 €/m² | 8,1 €/m² |
| Pfaffenhofen an der Ilm (Kreis) | 4.100 €/m² | 4.050 €/m² | 11,1 €/m² |
| Regen (Kreis) | 2.350 €/m² | 1.750 €/m² | 7,1 €/m² |
| Regensburg | 5.150 €/m² | 4.700 €/m² | 12 €/m² |
| Regensburg (Kreis) | 3.750 €/m² | 3.250 €/m² | 9,6 €/m² |
| Rhön-Grabfeld (Kreis) | 2.400 €/m² | 2.050 €/m² | 7,4 €/m² |
| Rosenheim | 5.600 €/m² | 4.950 €/m² | 13 €/m² |
| Rosenheim (Kreis) | 5.200 €/m² | 4.450 €/m² | 12,1 €/m² |
| Roth (Kreis) | 3.400 €/m² | 3.000 €/m² | 9,2 €/m² |
| Rottal-Inn (Kreis) | 2.850 €/m² | 2.650 €/m² | 8,1 €/m² |
| Schwabach | 4.000 €/m² | 3.350 €/m² | 10,4 €/m² |
| Schwandorf (Kreis) | 2.700 €/m² | 2.500 €/m² | 8,4 €/m² |
| Schweinfurt | 3.450 €/m² | 2.750 €/m² | 8,8 €/m² |
| Schweinfurt (Kreis) | 2.950 €/m² | 2.450 €/m² | 7,9 €/m² |
| Starnberg (Kreis) | 7.650 €/m² | 6.300 €/m² | 16,1 €/m² |
| Straubing | 3.300 €/m² | 3.300 €/m² | 9,4 €/m² |
| Straubing-Bogen (Kreis) | 2.850 €/m² | 2.650 €/m² | 8,3 €/m² |
| Tirschenreuth (Kreis) | 2.050 €/m² | 1.800 €/m² | 6,8 €/m² |
| Traunstein (Kreis) | 4.550 €/m² | 3.750 €/m² | 10,8 €/m² |
| Unterallgäu (Kreis) | 3.550 €/m² | 3.350 €/m² | 9,7 €/m² |
| Weiden in der Oberpfalz | 2.700 €/m² | 2.500 €/m² | 8,6 €/m² |
| Weilheim-Schongau (Kreis) | 4.850 €/m² | 4.400 €/m² | 11,9 €/m² |
| Weißenburg-Gunzenhausen (Kreis) | 2.800 €/m² | 2.600 €/m² | 8,3 €/m² |
| Würzburg | 4.550 €/m² | 3.800 €/m² | 11,6 €/m² |
| Würzburg (Kreis) | 3.500 €/m² | 3.000 €/m² | 9,5 €/m² |
| Wunsiedel im Fichtelgebirge (Kreis) | 2.050 €/m² | 1.350 €/m² | 6,8 €/m² |
Weitere Bundesländer
Vergleichen Sie Bayern mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Baden-Württemberg
3.200 €/m²Berlin
4.150 €/m²Brandenburg
2.400 €/m²Bremen
2.550 €/m²Hamburg
4.750 €/m²Hessen
2.800 €/m²Mecklenburg-Vorpommern
2.100 €/m²Niedersachsen
2.250 €/m²Nordrhein-Westfalen
2.500 €/m²Rheinland-Pfalz
2.400 €/m²Saarland
1.850 €/m²Sachsen
1.550 €/m²Sachsen-Anhalt
1.300 €/m²Schleswig-Holstein
2.900 €/m²Thüringen
1.450 €/m²Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Bayern?
Typisch: 3.850 €/m² (1.400 €/m² – 18.700 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Bayern?
Typisch: 3.500 €/m² (900 €/m² – 18.800 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf -0,7%, Wohnungen Kauf +0,2%, Mieten Häuser +2,7%, Mieten Wohnungen +0,6%.