Kaufpreise Häuser
6.100 €/m²
Spanne: 4.600 €/m² – 8.200 €/m²
QoQ+1,1%
·YoY+1,6%
Immobilienpreise in Freising
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Freising je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Freising liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 86 von 2055 im Bundesland (96. Perzentil) und positioniert sich damit im oberen Preissegment.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Orte (2.150 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 5.550 €/m² deutlich über dem Durchschnitt (+160,3%).
Innerhalb von Freising (Kreis) gehört Freising mit 5.550 €/m² zu den teuersten Lagen (Rang 86/2055, Median: 4.250 €/m²).
Seit dem Preishoch in Q3 2022 sind Wohnungspreise um -11,4% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+3,4%), während sich die Jahresveränderung bei +3,4% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +4,0% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 3,11% (durchschnittlich), was dem bundesdeutschen Durchschnitt entspricht.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,5%.
Langfristig zeigt sich eine moderate Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +0,9% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit deutliche Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -15,2% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Freising. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
5.550 €/m²
Spanne: 4.250 €/m² – 8.100 €/m²
QoQ+2,6%
·YoY+3,4%
Mieten Häuser (kalt)
15,3 €/m²
Spanne: 13,6 €/m² – 19,4 €/m²
QoQ+1,5%
·YoY+3,2%
Mieten Wohnungen (kalt)
14,4 €/m²
Spanne: 11,6 €/m² – 20,1 €/m²
QoQ+1,6%
·YoY+4,0%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+3,4%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+0,9%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-15,2%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,5%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
+1,6%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
+1,2%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-15,5%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+2,7%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,01%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
33,2x
Basis: Kauf 6.100 €/m², Miete 15,3 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,11%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
32,1x
Basis: Kauf 5.550 €/m², Miete 14,4 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Freising. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 5.550 €/m²
- 60 m²333.991 €
- 80 m²445.321 €
- 100 m²556.651 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 14,4 €/m²
- 60 m²866 €
- 80 m²1.155 €
- 100 m²1.444 €
Häuser kaufen
Basis: 6.100 €/m² (Beispiel)
- 120 m²732.611 €
- 140 m²854.713 €
- 160 m²976.814 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 15,3 €/m² (Beispiel)
- 120 m²1.837 €
- 140 m²2.143 €
- 160 m²2.450 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 6.100 €/m² in Q3 2025 (YoY +1,6%).
- Wohnungen (Kauf): -11,4% seit Hoch in Q3 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 11,6 €/m² bis 20,1 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 4.450 €/m² | 6.000 €/m² | 8.050 €/m² | -0,1% | -0,4% |
Q2 2025 | 4.500 €/m² | 6.050 €/m² | 8.150 €/m² | +0,4% | +0,6% |
Q3 2025 | 4.650 €/m² | 6.100 €/m² | 8.200 €/m² | +1,0% | +1,4% |
Q4 2025(Prognose) | 4.750 €/m² | 6.150 €/m² | 8.200 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 4.850 €/m² | 6.200 €/m² | 8.250 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 5.000 €/m² | 6.250 €/m² | 8.250 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 5.100 €/m² | 6.350 €/m² | 8.250 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 5.250 €/m² | 6.400 €/m² | 8.300 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 4.300 €/m² | 5.700 €/m² | 7.800 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 4.350 €/m² | 5.800 €/m² | 7.900 €/m² | +1,4% | — |
Q2 2021 | 4.500 €/m² | 6.000 €/m² | 8.050 €/m² | +3,3% | — |
Q3 2021 | 4.750 €/m² | 6.350 €/m² | 8.550 €/m² | +6,3% | — |
Q4 2021 | 5.050 €/m² | 6.700 €/m² | 9.050 €/m² | +5,3% | +17,3% |
Q1 2022 | 5.100 €/m² | 6.800 €/m² | 9.100 €/m² | +1,1% | +16,9% |
Q2 2022 | 5.300 €/m² | 6.950 €/m² | 9.550 €/m² | +2,8% | +16,3% |
Q3 2022 | 5.400 €/m² | 7.100 €/m² | 9.600 €/m² | +2,0% | +11,6% |
Q4 2022 | 5.150 €/m² | 6.800 €/m² | 9.300 €/m² | -4,1% | +1,6% |
Q1 2023 | 5.000 €/m² | 6.650 €/m² | 8.850 €/m² | -2,1% | -1,6% |
Q2 2023 | 4.850 €/m² | 6.450 €/m² | 8.750 €/m² | -3,4% | -7,5% |
Q3 2023 | 4.750 €/m² | 6.300 €/m² | 8.400 €/m² | -2,3% | -11,4% |
Q4 2023 | 4.600 €/m² | 6.150 €/m² | 8.400 €/m² | -2,4% | -9,8% |
Q1 2024 | 4.600 €/m² | 6.050 €/m² | 8.250 €/m² | -1,7% | -9,4% |
Q2 2024 | 4.550 €/m² | 6.000 €/m² | 8.100 €/m² | -0,7% | -6,9% |
Q3 2024 | 4.550 €/m² | 6.000 €/m² | 8.150 €/m² | +0,2% | -4,5% |
Q4 2024 | 4.500 €/m² | 6.000 €/m² | 8.150 €/m² | +0,1% | -2,0% |
Q1 2025
6.000 €/m²
Typisch
Niedrig
4.450 €/m²
Hoch
8.050 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
-0,4%
Q2 2025
6.050 €/m²
Typisch
Niedrig
4.500 €/m²
Hoch
8.150 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+0,6%
Q3 2025
6.100 €/m²
Typisch
Niedrig
4.650 €/m²
Hoch
8.200 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+1,4%
Q4 2025
(Prognose)6.150 €/m²
Typisch
Niedrig
4.750 €/m²
Hoch
8.200 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)6.200 €/m²
Typisch
Niedrig
4.850 €/m²
Hoch
8.250 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)6.250 €/m²
Typisch
Niedrig
5.000 €/m²
Hoch
8.250 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)6.350 €/m²
Typisch
Niedrig
5.100 €/m²
Hoch
8.250 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)6.400 €/m²
Typisch
Niedrig
5.250 €/m²
Hoch
8.300 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
5.700 €/m²
Typisch
Niedrig
4.300 €/m²
Hoch
7.800 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
5.800 €/m²
Typisch
Niedrig
4.350 €/m²
Hoch
7.900 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
—
Q2 2021
6.000 €/m²
Typisch
Niedrig
4.500 €/m²
Hoch
8.050 €/m²
QoQ
+3,3%
YoY
—
Q3 2021
6.350 €/m²
Typisch
Niedrig
4.750 €/m²
Hoch
8.550 €/m²
QoQ
+6,3%
YoY
—
Q4 2021
6.700 €/m²
Typisch
Niedrig
5.050 €/m²
Hoch
9.050 €/m²
QoQ
+5,3%
YoY
+17,3%
Q1 2022
6.800 €/m²
Typisch
Niedrig
5.100 €/m²
Hoch
9.100 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+16,9%
Q2 2022
6.950 €/m²
Typisch
Niedrig
5.300 €/m²
Hoch
9.550 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
+16,3%
Q3 2022
7.100 €/m²
Typisch
Niedrig
5.400 €/m²
Hoch
9.600 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+11,6%
Q4 2022
6.800 €/m²
Typisch
Niedrig
5.150 €/m²
Hoch
9.300 €/m²
QoQ
-4,1%
YoY
+1,6%
Q1 2023
6.650 €/m²
Typisch
Niedrig
5.000 €/m²
Hoch
8.850 €/m²
QoQ
-2,1%
YoY
-1,6%
Q2 2023
6.450 €/m²
Typisch
Niedrig
4.850 €/m²
Hoch
8.750 €/m²
QoQ
-3,4%
YoY
-7,5%
Q3 2023
6.300 €/m²
Typisch
Niedrig
4.750 €/m²
Hoch
8.400 €/m²
QoQ
-2,3%
YoY
-11,4%
Q4 2023
6.150 €/m²
Typisch
Niedrig
4.600 €/m²
Hoch
8.400 €/m²
QoQ
-2,4%
YoY
-9,8%
Q1 2024
6.050 €/m²
Typisch
Niedrig
4.600 €/m²
Hoch
8.250 €/m²
QoQ
-1,7%
YoY
-9,4%
Q2 2024
6.000 €/m²
Typisch
Niedrig
4.550 €/m²
Hoch
8.100 €/m²
QoQ
-0,7%
YoY
-6,9%
Q3 2024
6.000 €/m²
Typisch
Niedrig
4.550 €/m²
Hoch
8.150 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
-4,5%
Q4 2024
6.000 €/m²
Typisch
Niedrig
4.500 €/m²
Hoch
8.150 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
-2,0%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 4.100 €/m² | 5.400 €/m² | 7.800 €/m² | -0,1% | +1,4% |
Q2 2025 | 4.150 €/m² | 5.400 €/m² | 8.050 €/m² | +0,5% | -0,0% |
Q3 2025 | 4.250 €/m² | 5.550 €/m² | 8.200 €/m² | +2,8% | +3,6% |
Q4 2025(Prognose) | 4.350 €/m² | 5.750 €/m² | 8.300 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 4.450 €/m² | 5.900 €/m² | 8.450 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 4.550 €/m² | 6.050 €/m² | 8.600 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 4.650 €/m² | 6.200 €/m² | 8.750 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 4.750 €/m² | 6.400 €/m² | 8.900 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 4.000 €/m² | 5.250 €/m² | 7.700 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 4.050 €/m² | 5.350 €/m² | 7.750 €/m² | +2,2% | — |
Q2 2021 | 4.200 €/m² | 5.600 €/m² | 8.100 €/m² | +4,6% | — |
Q3 2021 | 4.400 €/m² | 5.750 €/m² | 8.450 €/m² | +3,0% | — |
Q4 2021 | 4.500 €/m² | 5.900 €/m² | 8.550 €/m² | +2,3% | +12,5% |
Q1 2022 | 4.650 €/m² | 6.050 €/m² | 8.850 €/m² | +3,0% | +13,5% |
Q2 2022 | 4.750 €/m² | 6.250 €/m² | 9.150 €/m² | +3,3% | +12,1% |
Q3 2022 | 4.800 €/m² | 6.300 €/m² | 9.050 €/m² | +0,2% | +9,0% |
Q4 2022 | 4.650 €/m² | 6.100 €/m² | 8.900 €/m² | -3,0% | +3,4% |
Q1 2023 | 4.500 €/m² | 5.800 €/m² | 8.450 €/m² | -4,6% | -4,2% |
Q2 2023 | 4.350 €/m² | 5.700 €/m² | 8.400 €/m² | -1,7% | -8,8% |
Q3 2023 | 4.300 €/m² | 5.600 €/m² | 8.150 €/m² | -2,4% | -11,2% |
Q4 2023 | 4.200 €/m² | 5.500 €/m² | 7.900 €/m² | -1,5% | -9,9% |
Q1 2024 | 4.100 €/m² | 5.350 €/m² | 7.800 €/m² | -3,1% | -8,4% |
Q2 2024 | 4.100 €/m² | 5.400 €/m² | 7.850 €/m² | +1,8% | -5,2% |
Q3 2024 | 4.150 €/m² | 5.400 €/m² | 7.850 €/m² | -0,8% | -3,6% |
Q4 2024 | 4.100 €/m² | 5.400 €/m² | 7.850 €/m² | +0,5% | -1,7% |
Q1 2025
5.400 €/m²
Typisch
Niedrig
4.100 €/m²
Hoch
7.800 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+1,4%
Q2 2025
5.400 €/m²
Typisch
Niedrig
4.150 €/m²
Hoch
8.050 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
-0,0%
Q3 2025
5.550 €/m²
Typisch
Niedrig
4.250 €/m²
Hoch
8.200 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
+3,6%
Q4 2025
(Prognose)5.750 €/m²
Typisch
Niedrig
4.350 €/m²
Hoch
8.300 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)5.900 €/m²
Typisch
Niedrig
4.450 €/m²
Hoch
8.450 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)6.050 €/m²
Typisch
Niedrig
4.550 €/m²
Hoch
8.600 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)6.200 €/m²
Typisch
Niedrig
4.650 €/m²
Hoch
8.750 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)6.400 €/m²
Typisch
Niedrig
4.750 €/m²
Hoch
8.900 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
5.250 €/m²
Typisch
Niedrig
4.000 €/m²
Hoch
7.700 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
5.350 €/m²
Typisch
Niedrig
4.050 €/m²
Hoch
7.750 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
—
Q2 2021
5.600 €/m²
Typisch
Niedrig
4.200 €/m²
Hoch
8.100 €/m²
QoQ
+4,6%
YoY
—
Q3 2021
5.750 €/m²
Typisch
Niedrig
4.400 €/m²
Hoch
8.450 €/m²
QoQ
+3,0%
YoY
—
Q4 2021
5.900 €/m²
Typisch
Niedrig
4.500 €/m²
Hoch
8.550 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
+12,5%
Q1 2022
6.050 €/m²
Typisch
Niedrig
4.650 €/m²
Hoch
8.850 €/m²
QoQ
+3,0%
YoY
+13,5%
Q2 2022
6.250 €/m²
Typisch
Niedrig
4.750 €/m²
Hoch
9.150 €/m²
QoQ
+3,3%
YoY
+12,1%
Q3 2022
6.300 €/m²
Typisch
Niedrig
4.800 €/m²
Hoch
9.050 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+9,0%
Q4 2022
6.100 €/m²
Typisch
Niedrig
4.650 €/m²
Hoch
8.900 €/m²
QoQ
-3,0%
YoY
+3,4%
Q1 2023
5.800 €/m²
Typisch
Niedrig
4.500 €/m²
Hoch
8.450 €/m²
QoQ
-4,6%
YoY
-4,2%
Q2 2023
5.700 €/m²
Typisch
Niedrig
4.350 €/m²
Hoch
8.400 €/m²
QoQ
-1,7%
YoY
-8,8%
Q3 2023
5.600 €/m²
Typisch
Niedrig
4.300 €/m²
Hoch
8.150 €/m²
QoQ
-2,4%
YoY
-11,2%
Q4 2023
5.500 €/m²
Typisch
Niedrig
4.200 €/m²
Hoch
7.900 €/m²
QoQ
-1,5%
YoY
-9,9%
Q1 2024
5.350 €/m²
Typisch
Niedrig
4.100 €/m²
Hoch
7.800 €/m²
QoQ
-3,1%
YoY
-8,4%
Q2 2024
5.400 €/m²
Typisch
Niedrig
4.100 €/m²
Hoch
7.850 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
-5,2%
Q3 2024
5.400 €/m²
Typisch
Niedrig
4.150 €/m²
Hoch
7.850 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
-3,6%
Q4 2024
5.400 €/m²
Typisch
Niedrig
4.100 €/m²
Hoch
7.850 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
-1,7%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 13,2 €/m² | 15,1 €/m² | 19,3 €/m² | +0,9% | +4,6% |
Q2 2025 | 13,2 €/m² | 15,1 €/m² | 19,3 €/m² | -0,1% | +3,8% |
Q3 2025 | 13,5 €/m² | 15,2 €/m² | 19,3 €/m² | +0,5% | +2,2% |
Q4 2025(Prognose) | 13,8 €/m² | 15,2 €/m² | 19,4 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 14,1 €/m² | 15,3 €/m² | 19,4 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 14,4 €/m² | 15,4 €/m² | 19,5 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 14,7 €/m² | 15,5 €/m² | 19,5 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 15 €/m² | 15,6 €/m² | 19,5 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 11 €/m² | 12,4 €/m² | 16 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 11 €/m² | 12,5 €/m² | 16,1 €/m² | +1,5% | — |
Q2 2021 | 11,1 €/m² | 12,6 €/m² | 16,1 €/m² | +0,4% | — |
Q3 2021 | 11,5 €/m² | 12,8 €/m² | 16,5 €/m² | +1,7% | — |
Q4 2021 | 11,3 €/m² | 13,1 €/m² | 16,7 €/m² | +2,1% | +5,8% |
Q1 2022 | 11,7 €/m² | 13,2 €/m² | 17 €/m² | +0,6% | +4,9% |
Q2 2022 | 11,8 €/m² | 13,3 €/m² | 16,9 €/m² | +1,0% | +5,6% |
Q3 2022 | 11,9 €/m² | 13,6 €/m² | 17,4 €/m² | +2,3% | +6,1% |
Q4 2022 | 12,1 €/m² | 13,8 €/m² | 17,3 €/m² | +1,4% | +5,4% |
Q1 2023 | 12 €/m² | 13,5 €/m² | 17,4 €/m² | -2,3% | +2,3% |
Q2 2023 | 12,2 €/m² | 13,8 €/m² | 17,5 €/m² | +2,3% | +3,6% |
Q3 2023 | 12,3 €/m² | 14 €/m² | 17,9 €/m² | +1,5% | +2,9% |
Q4 2023 | 12,7 €/m² | 14,2 €/m² | 18,5 €/m² | +1,9% | +3,3% |
Q1 2024 | 12,7 €/m² | 14,4 €/m² | 18,2 €/m² | +1,3% | +7,2% |
Q2 2024 | 12,6 €/m² | 14,5 €/m² | 18,5 €/m² | +0,7% | +5,5% |
Q3 2024 | 13,1 €/m² | 14,8 €/m² | 18,7 €/m² | +2,1% | +6,2% |
Q4 2024 | 13,3 €/m² | 15 €/m² | 19 €/m² | +0,7% | +5,0% |
Q1 2025
15,1 €/m²
Typisch
Niedrig
13,2 €/m²
Hoch
19,3 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+4,6%
Q2 2025
15,1 €/m²
Typisch
Niedrig
13,2 €/m²
Hoch
19,3 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+3,8%
Q3 2025
15,2 €/m²
Typisch
Niedrig
13,5 €/m²
Hoch
19,3 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
+2,2%
Q4 2025
(Prognose)15,2 €/m²
Typisch
Niedrig
13,8 €/m²
Hoch
19,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)15,3 €/m²
Typisch
Niedrig
14,1 €/m²
Hoch
19,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)15,4 €/m²
Typisch
Niedrig
14,4 €/m²
Hoch
19,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)15,5 €/m²
Typisch
Niedrig
14,7 €/m²
Hoch
19,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)15,6 €/m²
Typisch
Niedrig
15 €/m²
Hoch
19,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
12,4 €/m²
Typisch
Niedrig
11 €/m²
Hoch
16 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
12,5 €/m²
Typisch
Niedrig
11 €/m²
Hoch
16,1 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
—
Q2 2021
12,6 €/m²
Typisch
Niedrig
11,1 €/m²
Hoch
16,1 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
—
Q3 2021
12,8 €/m²
Typisch
Niedrig
11,5 €/m²
Hoch
16,5 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
—
Q4 2021
13,1 €/m²
Typisch
Niedrig
11,3 €/m²
Hoch
16,7 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
+5,8%
Q1 2022
13,2 €/m²
Typisch
Niedrig
11,7 €/m²
Hoch
17 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+4,9%
Q2 2022
13,3 €/m²
Typisch
Niedrig
11,8 €/m²
Hoch
16,9 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+5,6%
Q3 2022
13,6 €/m²
Typisch
Niedrig
11,9 €/m²
Hoch
17,4 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
+6,1%
Q4 2022
13,8 €/m²
Typisch
Niedrig
12,1 €/m²
Hoch
17,3 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+5,4%
Q1 2023
13,5 €/m²
Typisch
Niedrig
12 €/m²
Hoch
17,4 €/m²
QoQ
-2,3%
YoY
+2,3%
Q2 2023
13,8 €/m²
Typisch
Niedrig
12,2 €/m²
Hoch
17,5 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
+3,6%
Q3 2023
14 €/m²
Typisch
Niedrig
12,3 €/m²
Hoch
17,9 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+2,9%
Q4 2023
14,2 €/m²
Typisch
Niedrig
12,7 €/m²
Hoch
18,5 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+3,3%
Q1 2024
14,4 €/m²
Typisch
Niedrig
12,7 €/m²
Hoch
18,2 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+7,2%
Q2 2024
14,5 €/m²
Typisch
Niedrig
12,6 €/m²
Hoch
18,5 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+5,5%
Q3 2024
14,8 €/m²
Typisch
Niedrig
13,1 €/m²
Hoch
18,7 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
+6,2%
Q4 2024
15 €/m²
Typisch
Niedrig
13,3 €/m²
Hoch
19 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+5,0%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 11,3 €/m² | 14 €/m² | 19,4 €/m² | +0,8% | +3,9% |
Q2 2025 | 11,6 €/m² | 14,2 €/m² | 19,8 €/m² | +1,2% | +2,4% |
Q3 2025 | 11,5 €/m² | 14,5 €/m² | 20,2 €/m² | +2,0% | +4,5% |
Q4 2025(Prognose) | 11,5 €/m² | 14,8 €/m² | 20,5 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 11,5 €/m² | 15,1 €/m² | 20,8 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 11,5 €/m² | 15,4 €/m² | 21,2 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 11,5 €/m² | 15,7 €/m² | 21,6 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 11,4 €/m² | 16 €/m² | 21,9 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 9,7 €/m² | 12,1 €/m² | 16,8 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 9,7 €/m² | 12 €/m² | 16,6 €/m² | -1,4% | — |
Q2 2021 | 9,7 €/m² | 12 €/m² | 16,7 €/m² | +0,6% | — |
Q3 2021 | 9,7 €/m² | 12,1 €/m² | 16,9 €/m² | +0,6% | — |
Q4 2021 | 10 €/m² | 12,5 €/m² | 17 €/m² | +3,2% | +3,0% |
Q1 2022 | 9,9 €/m² | 12,4 €/m² | 17,3 €/m² | -0,5% | +3,9% |
Q2 2022 | 10 €/m² | 12,7 €/m² | 17,4 €/m² | +1,9% | +5,2% |
Q3 2022 | 10,1 €/m² | 12,7 €/m² | 17,5 €/m² | +0,6% | +5,2% |
Q4 2022 | 10,1 €/m² | 12,7 €/m² | 17,5 €/m² | -0,1% | +1,8% |
Q1 2023 | 10,5 €/m² | 13,1 €/m² | 18 €/m² | +2,8% | +5,2% |
Q2 2023 | 10,6 €/m² | 13,2 €/m² | 18,3 €/m² | +1,1% | +4,4% |
Q3 2023 | 10,8 €/m² | 13,5 €/m² | 18,5 €/m² | +1,9% | +5,8% |
Q4 2023 | 10,7 €/m² | 13,4 €/m² | 18,7 €/m² | -0,3% | +5,6% |
Q1 2024 | 10,8 €/m² | 13,5 €/m² | 18,8 €/m² | +0,6% | +3,3% |
Q2 2024 | 11,1 €/m² | 13,9 €/m² | 19 €/m² | +2,7% | +5,0% |
Q3 2024 | 11,2 €/m² | 13,9 €/m² | 19,1 €/m² | 0,0% | +3,0% |
Q4 2024 | 11,1 €/m² | 13,9 €/m² | 18,9 €/m² | +0,4% | +3,7% |
Q1 2025
14 €/m²
Typisch
Niedrig
11,3 €/m²
Hoch
19,4 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+3,9%
Q2 2025
14,2 €/m²
Typisch
Niedrig
11,6 €/m²
Hoch
19,8 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+2,4%
Q3 2025
14,5 €/m²
Typisch
Niedrig
11,5 €/m²
Hoch
20,2 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+4,5%
Q4 2025
(Prognose)14,8 €/m²
Typisch
Niedrig
11,5 €/m²
Hoch
20,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)15,1 €/m²
Typisch
Niedrig
11,5 €/m²
Hoch
20,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)15,4 €/m²
Typisch
Niedrig
11,5 €/m²
Hoch
21,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)15,7 €/m²
Typisch
Niedrig
11,5 €/m²
Hoch
21,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)16 €/m²
Typisch
Niedrig
11,4 €/m²
Hoch
21,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
12,1 €/m²
Typisch
Niedrig
9,7 €/m²
Hoch
16,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
12 €/m²
Typisch
Niedrig
9,7 €/m²
Hoch
16,6 €/m²
QoQ
-1,4%
YoY
—
Q2 2021
12 €/m²
Typisch
Niedrig
9,7 €/m²
Hoch
16,7 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
—
Q3 2021
12,1 €/m²
Typisch
Niedrig
9,7 €/m²
Hoch
16,9 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
—
Q4 2021
12,5 €/m²
Typisch
Niedrig
10 €/m²
Hoch
17 €/m²
QoQ
+3,2%
YoY
+3,0%
Q1 2022
12,4 €/m²
Typisch
Niedrig
9,9 €/m²
Hoch
17,3 €/m²
QoQ
-0,5%
YoY
+3,9%
Q2 2022
12,7 €/m²
Typisch
Niedrig
10 €/m²
Hoch
17,4 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+5,2%
Q3 2022
12,7 €/m²
Typisch
Niedrig
10,1 €/m²
Hoch
17,5 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+5,2%
Q4 2022
12,7 €/m²
Typisch
Niedrig
10,1 €/m²
Hoch
17,5 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+1,8%
Q1 2023
13,1 €/m²
Typisch
Niedrig
10,5 €/m²
Hoch
18 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
+5,2%
Q2 2023
13,2 €/m²
Typisch
Niedrig
10,6 €/m²
Hoch
18,3 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+4,4%
Q3 2023
13,5 €/m²
Typisch
Niedrig
10,8 €/m²
Hoch
18,5 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+5,8%
Q4 2023
13,4 €/m²
Typisch
Niedrig
10,7 €/m²
Hoch
18,7 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
+5,6%
Q1 2024
13,5 €/m²
Typisch
Niedrig
10,8 €/m²
Hoch
18,8 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+3,3%
Q2 2024
13,9 €/m²
Typisch
Niedrig
11,1 €/m²
Hoch
19 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
+5,0%
Q3 2024
13,9 €/m²
Typisch
Niedrig
11,2 €/m²
Hoch
19,1 €/m²
QoQ
0,0%
YoY
+3,0%
Q4 2024
13,9 €/m²
Typisch
Niedrig
11,1 €/m²
Hoch
18,9 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+3,7%
Vergleich
Vergleich von Freising mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Freising | 6.100 €/m² | — | — |
| Freising (Kreis) (Median) | 4.550 €/m² | +33,6% | #101 (95. Perz.) |
| Bayern (Median) | 2.400 €/m² | +153,7% | #101 (95. Perz.) |
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Freising | 5.550 €/m² | — | — |
| Freising (Kreis) (Median) | 4.250 €/m² | +30,6% | #86 (96. Perz.) |
| Bayern (Median) | 2.150 €/m² | +160,3% | #86 (96. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Freising | 15,3 €/m² | — | — |
| Freising (Kreis) (Median) | 12 €/m² | +27,9% | #91 (96. Perz.) |
| Bayern (Median) | 8,9 €/m² | +71,2% | #91 (96. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Freising | 14,4 €/m² | — | — |
| Freising (Kreis) (Median) | 11,7 €/m² | +23,1% | #82 (96. Perz.) |
| Bayern (Median) | 7,8 €/m² | +85,6% | #82 (96. Perz.) |
Weitere Städte im Freising (Kreis)
Vergleichen Sie Freising mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Allershausen
4.600 €/m²Attenkirchen
4.000 €/m²Au in der Hallertau
3.800 €/m²Eching
5.950 €/m²Fahrenzhausen
4.950 €/m²Gammelsdorf
3.650 €/m²Haag an der Amper
4.200 €/m²Hallbergmoos
5.600 €/m²Hörgertshausen
3.550 €/m²Hohenkammer
4.500 €/m²Kirchdorf an der Amper
4.050 €/m²Kranzberg
4.800 €/m²Langenbach
4.350 €/m²Marzling
4.550 €/m²Mauern
3.800 €/m²Moosburg an der Isar
4.350 €/m²Nandlstadt
3.750 €/m²Neufahrn bei Freising
5.600 €/m²Paunzhausen
4.250 €/m²Rudelzhausen
3.450 €/m²Wang
4.100 €/m²Wolfersdorf
3.550 €/m²Zolling
4.250 €/m²Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Freising?
Typisch: 6.100 €/m² (4.600 €/m² – 8.200 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Freising?
Typisch: 5.550 €/m² (4.250 €/m² – 8.100 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf +1,1%, Wohnungen Kauf +2,6%, Mieten Häuser +1,5%, Mieten Wohnungen +1,6%.