Kaufpreise Häuser
8.750 €/m²
Spanne: 6.850 €/m² – 11.250 €/m²
QoQ-1,4%
·YoY+0,3%
Immobilienpreise in Obermenzing
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Obermenzing je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Obermenzing liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 60 von 294 im Bundesland (80. Perzentil) und positioniert sich damit im oberen Preissegment.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Stadtteile (3.350 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 7.900 €/m² deutlich über dem Durchschnitt (+134,6%).
Innerhalb von Pasing-Obermenzing gehört Obermenzing mit 7.900 €/m² zu den teuersten Lagen (Rang 60/294, Median: 7.550 €/m²).
Seit dem Preishoch in Q2 2022 sind Wohnungspreise um -11,1% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+1,6%), während sich die Jahresveränderung bei +1,6% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +6,1% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 2,97% (moderat), was eher auf Eigennutzung ausgerichtete Preise hindeutet.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,4%.
Langfristig zeigt sich eine moderate Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +0,8% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit moderate Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -14,4% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Obermenzing. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
7.900 €/m²
Spanne: 6.500 €/m² – 11.600 €/m²
QoQ+1,4%
·YoY+1,6%
Mieten Häuser (kalt)
20,9 €/m²
Spanne: 18,7 €/m² – 26,7 €/m²
QoQ+0,8%
·YoY+2,7%
Mieten Wohnungen (kalt)
19,6 €/m²
Spanne: 18,1 €/m² – 26,6 €/m²
QoQ+1,8%
·YoY+6,1%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+1,6%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+0,8%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-14,4%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,4%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
+0,3%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
-0,5%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-16,8%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+2,7%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
2,86%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
34,9x
Basis: Kauf 8.750 €/m², Miete 20,9 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
2,97%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
33,7x
Basis: Kauf 7.900 €/m², Miete 19,6 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Obermenzing. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 7.900 €/m²
- 60 m²473.696 €
- 80 m²631.594 €
- 100 m²789.493 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 19,6 €/m²
- 60 m²1.173 €
- 80 m²1.564 €
- 100 m²1.955 €
Häuser kaufen
Basis: 8.750 €/m² (Beispiel)
- 120 m²1.051.980 €
- 140 m²1.227.310 €
- 160 m²1.402.640 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 20,9 €/m² (Beispiel)
- 120 m²2.509 €
- 140 m²2.927 €
- 160 m²3.346 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 8.750 €/m² in Q3 2025 (YoY +0,3%).
- Wohnungen (Kauf): -11,1% seit Hoch in Q2 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 18,1 €/m² bis 26,6 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 6.750 €/m² | 8.900 €/m² | 11.200 €/m² | +0,8% | +1,0% |
Q2 2025 | 6.750 €/m² | 8.900 €/m² | 11.350 €/m² | +0,2% | +2,5% |
Q3 2025 | 6.850 €/m² | 8.800 €/m² | 11.250 €/m² | -1,2% | +0,5% |
Q4 2025(Prognose) | 6.900 €/m² | 8.700 €/m² | 11.150 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 6.950 €/m² | 8.550 €/m² | 11.050 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 7.000 €/m² | 8.450 €/m² | 10.950 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 7.050 €/m² | 8.350 €/m² | 10.900 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 7.150 €/m² | 8.250 €/m² | 10.800 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 6.700 €/m² | 8.600 €/m² | 11.050 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 6.800 €/m² | 8.950 €/m² | 11.400 €/m² | +4,1% | — |
Q2 2021 | 7.000 €/m² | 9.050 €/m² | 11.550 €/m² | +0,7% | — |
Q3 2021 | 7.250 €/m² | 9.450 €/m² | 12.200 €/m² | +4,9% | — |
Q4 2021 | 7.600 €/m² | 9.950 €/m² | 12.700 €/m² | +5,0% | +15,6% |
Q1 2022 | 7.850 €/m² | 10.100 €/m² | 12.900 €/m² | +1,7% | +12,9% |
Q2 2022 | 7.850 €/m² | 10.100 €/m² | 13.000 €/m² | -0,4% | +11,7% |
Q3 2022 | 8.150 €/m² | 10.400 €/m² | 13.300 €/m² | +3,4% | +10,0% |
Q4 2022 | 7.850 €/m² | 10.150 €/m² | 12.800 €/m² | -2,7% | +2,0% |
Q1 2023 | 7.350 €/m² | 9.700 €/m² | 12.200 €/m² | -4,2% | -3,9% |
Q2 2023 | 7.300 €/m² | 9.550 €/m² | 12.150 €/m² | -1,9% | -5,4% |
Q3 2023 | 7.150 €/m² | 9.200 €/m² | 11.650 €/m² | -3,3% | -11,6% |
Q4 2023 | 6.950 €/m² | 9.100 €/m² | 11.550 €/m² | -1,5% | -10,5% |
Q1 2024 | 6.800 €/m² | 8.800 €/m² | 11.250 €/m² | -3,2% | -9,6% |
Q2 2024 | 6.750 €/m² | 8.650 €/m² | 11.150 €/m² | -1,3% | -9,0% |
Q3 2024 | 6.700 €/m² | 8.750 €/m² | 11.150 €/m² | +0,8% | -5,2% |
Q4 2024 | 6.800 €/m² | 8.800 €/m² | 11.250 €/m² | +0,8% | -3,0% |
Q1 2025
8.900 €/m²
Typisch
Niedrig
6.750 €/m²
Hoch
11.200 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+1,0%
Q2 2025
8.900 €/m²
Typisch
Niedrig
6.750 €/m²
Hoch
11.350 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+2,5%
Q3 2025
8.800 €/m²
Typisch
Niedrig
6.850 €/m²
Hoch
11.250 €/m²
QoQ
-1,2%
YoY
+0,5%
Q4 2025
(Prognose)8.700 €/m²
Typisch
Niedrig
6.900 €/m²
Hoch
11.150 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)8.550 €/m²
Typisch
Niedrig
6.950 €/m²
Hoch
11.050 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)8.450 €/m²
Typisch
Niedrig
7.000 €/m²
Hoch
10.950 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)8.350 €/m²
Typisch
Niedrig
7.050 €/m²
Hoch
10.900 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)8.250 €/m²
Typisch
Niedrig
7.150 €/m²
Hoch
10.800 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
8.600 €/m²
Typisch
Niedrig
6.700 €/m²
Hoch
11.050 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
8.950 €/m²
Typisch
Niedrig
6.800 €/m²
Hoch
11.400 €/m²
QoQ
+4,1%
YoY
—
Q2 2021
9.050 €/m²
Typisch
Niedrig
7.000 €/m²
Hoch
11.550 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
—
Q3 2021
9.450 €/m²
Typisch
Niedrig
7.250 €/m²
Hoch
12.200 €/m²
QoQ
+4,9%
YoY
—
Q4 2021
9.950 €/m²
Typisch
Niedrig
7.600 €/m²
Hoch
12.700 €/m²
QoQ
+5,0%
YoY
+15,6%
Q1 2022
10.100 €/m²
Typisch
Niedrig
7.850 €/m²
Hoch
12.900 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+12,9%
Q2 2022
10.100 €/m²
Typisch
Niedrig
7.850 €/m²
Hoch
13.000 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
+11,7%
Q3 2022
10.400 €/m²
Typisch
Niedrig
8.150 €/m²
Hoch
13.300 €/m²
QoQ
+3,4%
YoY
+10,0%
Q4 2022
10.150 €/m²
Typisch
Niedrig
7.850 €/m²
Hoch
12.800 €/m²
QoQ
-2,7%
YoY
+2,0%
Q1 2023
9.700 €/m²
Typisch
Niedrig
7.350 €/m²
Hoch
12.200 €/m²
QoQ
-4,2%
YoY
-3,9%
Q2 2023
9.550 €/m²
Typisch
Niedrig
7.300 €/m²
Hoch
12.150 €/m²
QoQ
-1,9%
YoY
-5,4%
Q3 2023
9.200 €/m²
Typisch
Niedrig
7.150 €/m²
Hoch
11.650 €/m²
QoQ
-3,3%
YoY
-11,6%
Q4 2023
9.100 €/m²
Typisch
Niedrig
6.950 €/m²
Hoch
11.550 €/m²
QoQ
-1,5%
YoY
-10,5%
Q1 2024
8.800 €/m²
Typisch
Niedrig
6.800 €/m²
Hoch
11.250 €/m²
QoQ
-3,2%
YoY
-9,6%
Q2 2024
8.650 €/m²
Typisch
Niedrig
6.750 €/m²
Hoch
11.150 €/m²
QoQ
-1,3%
YoY
-9,0%
Q3 2024
8.750 €/m²
Typisch
Niedrig
6.700 €/m²
Hoch
11.150 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
-5,2%
Q4 2024
8.800 €/m²
Typisch
Niedrig
6.800 €/m²
Hoch
11.250 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
-3,0%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 6.350 €/m² | 7.750 €/m² | 11.400 €/m² | +1,9% | +0,9% |
Q2 2025 | 6.450 €/m² | 7.800 €/m² | 11.550 €/m² | +0,2% | +2,4% |
Q3 2025 | 6.500 €/m² | 7.900 €/m² | 11.800 €/m² | +1,4% | +1,7% |
Q4 2025(Prognose) | 6.600 €/m² | 8.000 €/m² | 12.050 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 6.650 €/m² | 8.100 €/m² | 12.300 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 6.750 €/m² | 8.250 €/m² | 12.550 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 6.800 €/m² | 8.350 €/m² | 12.800 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 6.850 €/m² | 8.500 €/m² | 13.050 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 6.200 €/m² | 7.500 €/m² | 11.150 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 6.300 €/m² | 7.600 €/m² | 11.300 €/m² | +1,4% | — |
Q2 2021 | 6.500 €/m² | 7.950 €/m² | 11.850 €/m² | +4,3% | — |
Q3 2021 | 6.650 €/m² | 8.200 €/m² | 12.200 €/m² | +3,3% | — |
Q4 2021 | 6.950 €/m² | 8.500 €/m² | 12.700 €/m² | +3,5% | +13,0% |
Q1 2022 | 7.100 €/m² | 8.650 €/m² | 12.950 €/m² | +1,9% | +13,6% |
Q2 2022 | 7.150 €/m² | 8.900 €/m² | 13.050 €/m² | +2,9% | +12,0% |
Q3 2022 | 7.200 €/m² | 8.700 €/m² | 13.200 €/m² | -1,9% | +6,4% |
Q4 2022 | 7.150 €/m² | 8.650 €/m² | 12.900 €/m² | -0,8% | +2,0% |
Q1 2023 | 6.750 €/m² | 8.300 €/m² | 12.450 €/m² | -3,9% | -3,8% |
Q2 2023 | 6.650 €/m² | 8.100 €/m² | 12.000 €/m² | -2,7% | -9,0% |
Q3 2023 | 6.550 €/m² | 7.900 €/m² | 11.850 €/m² | -2,5% | -9,6% |
Q4 2023 | 6.400 €/m² | 7.950 €/m² | 11.650 €/m² | +0,7% | -8,2% |
Q1 2024 | 6.400 €/m² | 7.700 €/m² | 11.500 €/m² | -3,0% | -7,4% |
Q2 2024 | 6.250 €/m² | 7.600 €/m² | 11.350 €/m² | -1,2% | -5,9% |
Q3 2024 | 6.350 €/m² | 7.750 €/m² | 11.500 €/m² | +2,1% | -1,4% |
Q4 2024 | 6.200 €/m² | 7.650 €/m² | 11.450 €/m² | -1,8% | -3,9% |
Q1 2025
7.750 €/m²
Typisch
Niedrig
6.350 €/m²
Hoch
11.400 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+0,9%
Q2 2025
7.800 €/m²
Typisch
Niedrig
6.450 €/m²
Hoch
11.550 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+2,4%
Q3 2025
7.900 €/m²
Typisch
Niedrig
6.500 €/m²
Hoch
11.800 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+1,7%
Q4 2025
(Prognose)8.000 €/m²
Typisch
Niedrig
6.600 €/m²
Hoch
12.050 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)8.100 €/m²
Typisch
Niedrig
6.650 €/m²
Hoch
12.300 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)8.250 €/m²
Typisch
Niedrig
6.750 €/m²
Hoch
12.550 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)8.350 €/m²
Typisch
Niedrig
6.800 €/m²
Hoch
12.800 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)8.500 €/m²
Typisch
Niedrig
6.850 €/m²
Hoch
13.050 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
7.500 €/m²
Typisch
Niedrig
6.200 €/m²
Hoch
11.150 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
7.600 €/m²
Typisch
Niedrig
6.300 €/m²
Hoch
11.300 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
—
Q2 2021
7.950 €/m²
Typisch
Niedrig
6.500 €/m²
Hoch
11.850 €/m²
QoQ
+4,3%
YoY
—
Q3 2021
8.200 €/m²
Typisch
Niedrig
6.650 €/m²
Hoch
12.200 €/m²
QoQ
+3,3%
YoY
—
Q4 2021
8.500 €/m²
Typisch
Niedrig
6.950 €/m²
Hoch
12.700 €/m²
QoQ
+3,5%
YoY
+13,0%
Q1 2022
8.650 €/m²
Typisch
Niedrig
7.100 €/m²
Hoch
12.950 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+13,6%
Q2 2022
8.900 €/m²
Typisch
Niedrig
7.150 €/m²
Hoch
13.050 €/m²
QoQ
+2,9%
YoY
+12,0%
Q3 2022
8.700 €/m²
Typisch
Niedrig
7.200 €/m²
Hoch
13.200 €/m²
QoQ
-1,9%
YoY
+6,4%
Q4 2022
8.650 €/m²
Typisch
Niedrig
7.150 €/m²
Hoch
12.900 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
+2,0%
Q1 2023
8.300 €/m²
Typisch
Niedrig
6.750 €/m²
Hoch
12.450 €/m²
QoQ
-3,9%
YoY
-3,8%
Q2 2023
8.100 €/m²
Typisch
Niedrig
6.650 €/m²
Hoch
12.000 €/m²
QoQ
-2,7%
YoY
-9,0%
Q3 2023
7.900 €/m²
Typisch
Niedrig
6.550 €/m²
Hoch
11.850 €/m²
QoQ
-2,5%
YoY
-9,6%
Q4 2023
7.950 €/m²
Typisch
Niedrig
6.400 €/m²
Hoch
11.650 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
-8,2%
Q1 2024
7.700 €/m²
Typisch
Niedrig
6.400 €/m²
Hoch
11.500 €/m²
QoQ
-3,0%
YoY
-7,4%
Q2 2024
7.600 €/m²
Typisch
Niedrig
6.250 €/m²
Hoch
11.350 €/m²
QoQ
-1,2%
YoY
-5,9%
Q3 2024
7.750 €/m²
Typisch
Niedrig
6.350 €/m²
Hoch
11.500 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
-1,4%
Q4 2024
7.650 €/m²
Typisch
Niedrig
6.200 €/m²
Hoch
11.450 €/m²
QoQ
-1,8%
YoY
-3,9%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 18,1 €/m² | 20,1 €/m² | 25,4 €/m² | +0,8% | +2,2% |
Q2 2025 | 18,3 €/m² | 20,8 €/m² | 26,1 €/m² | +3,1% | +3,9% |
Q3 2025 | 18,7 €/m² | 21 €/m² | 26,5 €/m² | +1,3% | +3,2% |
Q4 2025(Prognose) | 19,1 €/m² | 21,3 €/m² | 26,8 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 19,5 €/m² | 21,6 €/m² | 27,2 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 19,9 €/m² | 21,9 €/m² | 27,6 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 20,3 €/m² | 22,1 €/m² | 28 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 20,8 €/m² | 22,4 €/m² | 28,4 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 15,3 €/m² | 17,5 €/m² | 21,8 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 15,5 €/m² | 17,3 €/m² | 22,1 €/m² | -1,0% | — |
Q2 2021 | 15,6 €/m² | 17,5 €/m² | 22,1 €/m² | +1,3% | — |
Q3 2021 | 16,1 €/m² | 18,2 €/m² | 23,1 €/m² | +3,8% | — |
Q4 2021 | 16 €/m² | 18 €/m² | 23,1 €/m² | -0,9% | +3,2% |
Q1 2022 | 16,3 €/m² | 18,3 €/m² | 23 €/m² | +1,6% | +5,9% |
Q2 2022 | 16,5 €/m² | 18,7 €/m² | 23,7 €/m² | +2,3% | +6,9% |
Q3 2022 | 16,7 €/m² | 18,7 €/m² | 23,6 €/m² | -0,1% | +2,9% |
Q4 2022 | 16,5 €/m² | 18,9 €/m² | 23,5 €/m² | +0,9% | +4,7% |
Q1 2023 | 16,5 €/m² | 18,8 €/m² | 23,5 €/m² | -0,6% | +2,5% |
Q2 2023 | 16,7 €/m² | 19,1 €/m² | 24,1 €/m² | +2,0% | +2,1% |
Q3 2023 | 17,4 €/m² | 19,2 €/m² | 24,7 €/m² | +0,3% | +2,5% |
Q4 2023 | 17,2 €/m² | 19,5 €/m² | 24,8 €/m² | +1,9% | +3,6% |
Q1 2024 | 17,6 €/m² | 19,7 €/m² | 25,2 €/m² | +0,7% | +4,9% |
Q2 2024 | 18 €/m² | 20 €/m² | 25,1 €/m² | +1,5% | +4,4% |
Q3 2024 | 18,3 €/m² | 20,4 €/m² | 25,6 €/m² | +2,0% | +6,2% |
Q4 2024 | 18 €/m² | 20 €/m² | 25,4 €/m² | -2,0% | +2,2% |
Q1 2025
20,1 €/m²
Typisch
Niedrig
18,1 €/m²
Hoch
25,4 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+2,2%
Q2 2025
20,8 €/m²
Typisch
Niedrig
18,3 €/m²
Hoch
26,1 €/m²
QoQ
+3,1%
YoY
+3,9%
Q3 2025
21 €/m²
Typisch
Niedrig
18,7 €/m²
Hoch
26,5 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+3,2%
Q4 2025
(Prognose)21,3 €/m²
Typisch
Niedrig
19,1 €/m²
Hoch
26,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)21,6 €/m²
Typisch
Niedrig
19,5 €/m²
Hoch
27,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)21,9 €/m²
Typisch
Niedrig
19,9 €/m²
Hoch
27,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)22,1 €/m²
Typisch
Niedrig
20,3 €/m²
Hoch
28 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)22,4 €/m²
Typisch
Niedrig
20,8 €/m²
Hoch
28,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
17,5 €/m²
Typisch
Niedrig
15,3 €/m²
Hoch
21,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
17,3 €/m²
Typisch
Niedrig
15,5 €/m²
Hoch
22,1 €/m²
QoQ
-1,0%
YoY
—
Q2 2021
17,5 €/m²
Typisch
Niedrig
15,6 €/m²
Hoch
22,1 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
—
Q3 2021
18,2 €/m²
Typisch
Niedrig
16,1 €/m²
Hoch
23,1 €/m²
QoQ
+3,8%
YoY
—
Q4 2021
18 €/m²
Typisch
Niedrig
16 €/m²
Hoch
23,1 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
+3,2%
Q1 2022
18,3 €/m²
Typisch
Niedrig
16,3 €/m²
Hoch
23 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+5,9%
Q2 2022
18,7 €/m²
Typisch
Niedrig
16,5 €/m²
Hoch
23,7 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
+6,9%
Q3 2022
18,7 €/m²
Typisch
Niedrig
16,7 €/m²
Hoch
23,6 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+2,9%
Q4 2022
18,9 €/m²
Typisch
Niedrig
16,5 €/m²
Hoch
23,5 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+4,7%
Q1 2023
18,8 €/m²
Typisch
Niedrig
16,5 €/m²
Hoch
23,5 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
+2,5%
Q2 2023
19,1 €/m²
Typisch
Niedrig
16,7 €/m²
Hoch
24,1 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+2,1%
Q3 2023
19,2 €/m²
Typisch
Niedrig
17,4 €/m²
Hoch
24,7 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+2,5%
Q4 2023
19,5 €/m²
Typisch
Niedrig
17,2 €/m²
Hoch
24,8 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+3,6%
Q1 2024
19,7 €/m²
Typisch
Niedrig
17,6 €/m²
Hoch
25,2 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+4,9%
Q2 2024
20 €/m²
Typisch
Niedrig
18 €/m²
Hoch
25,1 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+4,4%
Q3 2024
20,4 €/m²
Typisch
Niedrig
18,3 €/m²
Hoch
25,6 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+6,2%
Q4 2024
20 €/m²
Typisch
Niedrig
18 €/m²
Hoch
25,4 €/m²
QoQ
-2,0%
YoY
+2,2%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 17,7 €/m² | 19 €/m² | 25,4 €/m² | +1,4% | +5,8% |
Q2 2025 | 17,7 €/m² | 19,2 €/m² | 26 €/m² | +1,0% | +4,8% |
Q3 2025 | 18 €/m² | 19,5 €/m² | 26,6 €/m² | +1,4% | +5,6% |
Q4 2025(Prognose) | 18,3 €/m² | 19,7 €/m² | 27,3 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 18,6 €/m² | 20 €/m² | 27,9 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 18,9 €/m² | 20,3 €/m² | 28,6 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 19,3 €/m² | 20,5 €/m² | 29,4 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 19,6 €/m² | 20,8 €/m² | 30,1 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 14,9 €/m² | 16,2 €/m² | 22 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 15 €/m² | 16,1 €/m² | 21,9 €/m² | -0,4% | — |
Q2 2021 | 14,8 €/m² | 16,1 €/m² | 21,8 €/m² | -0,4% | — |
Q3 2021 | 14,9 €/m² | 16 €/m² | 21,9 €/m² | -0,1% | — |
Q4 2021 | 15,1 €/m² | 16,4 €/m² | 22,3 €/m² | +2,5% | +1,5% |
Q1 2022 | 15,3 €/m² | 16,4 €/m² | 22,4 €/m² | -0,2% | +1,7% |
Q2 2022 | 15,5 €/m² | 16,8 €/m² | 22,5 €/m² | +2,4% | +4,7% |
Q3 2022 | 15,7 €/m² | 16,9 €/m² | 22,4 €/m² | +0,4% | +5,2% |
Q4 2022 | 15,9 €/m² | 17 €/m² | 23 €/m² | +0,7% | +3,3% |
Q1 2023 | 16 €/m² | 17,3 €/m² | 23,3 €/m² | +2,1% | +5,6% |
Q2 2023 | 16,3 €/m² | 17,5 €/m² | 23,6 €/m² | +1,0% | +4,1% |
Q3 2023 | 16,3 €/m² | 17,9 €/m² | 24,1 €/m² | +2,1% | +5,9% |
Q4 2023 | 16,5 €/m² | 18,1 €/m² | 24,1 €/m² | +1,2% | +6,5% |
Q1 2024 | 16,8 €/m² | 18 €/m² | 24,2 €/m² | -0,7% | +3,6% |
Q2 2024 | 16,9 €/m² | 18,3 €/m² | 24,8 €/m² | +2,0% | +4,7% |
Q3 2024 | 17,3 €/m² | 18,4 €/m² | 24,8 €/m² | +0,6% | +3,1% |
Q4 2024 | 17,4 €/m² | 18,8 €/m² | 25,6 €/m² | +1,7% | +3,6% |
Q1 2025
19 €/m²
Typisch
Niedrig
17,7 €/m²
Hoch
25,4 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+5,8%
Q2 2025
19,2 €/m²
Typisch
Niedrig
17,7 €/m²
Hoch
26 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+4,8%
Q3 2025
19,5 €/m²
Typisch
Niedrig
18 €/m²
Hoch
26,6 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+5,6%
Q4 2025
(Prognose)19,7 €/m²
Typisch
Niedrig
18,3 €/m²
Hoch
27,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)20 €/m²
Typisch
Niedrig
18,6 €/m²
Hoch
27,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)20,3 €/m²
Typisch
Niedrig
18,9 €/m²
Hoch
28,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)20,5 €/m²
Typisch
Niedrig
19,3 €/m²
Hoch
29,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)20,8 €/m²
Typisch
Niedrig
19,6 €/m²
Hoch
30,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
16,2 €/m²
Typisch
Niedrig
14,9 €/m²
Hoch
22 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
16,1 €/m²
Typisch
Niedrig
15 €/m²
Hoch
21,9 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
—
Q2 2021
16,1 €/m²
Typisch
Niedrig
14,8 €/m²
Hoch
21,8 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
—
Q3 2021
16 €/m²
Typisch
Niedrig
14,9 €/m²
Hoch
21,9 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
—
Q4 2021
16,4 €/m²
Typisch
Niedrig
15,1 €/m²
Hoch
22,3 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
+1,5%
Q1 2022
16,4 €/m²
Typisch
Niedrig
15,3 €/m²
Hoch
22,4 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
+1,7%
Q2 2022
16,8 €/m²
Typisch
Niedrig
15,5 €/m²
Hoch
22,5 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
+4,7%
Q3 2022
16,9 €/m²
Typisch
Niedrig
15,7 €/m²
Hoch
22,4 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+5,2%
Q4 2022
17 €/m²
Typisch
Niedrig
15,9 €/m²
Hoch
23 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+3,3%
Q1 2023
17,3 €/m²
Typisch
Niedrig
16 €/m²
Hoch
23,3 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
+5,6%
Q2 2023
17,5 €/m²
Typisch
Niedrig
16,3 €/m²
Hoch
23,6 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+4,1%
Q3 2023
17,9 €/m²
Typisch
Niedrig
16,3 €/m²
Hoch
24,1 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
+5,9%
Q4 2023
18,1 €/m²
Typisch
Niedrig
16,5 €/m²
Hoch
24,1 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+6,5%
Q1 2024
18 €/m²
Typisch
Niedrig
16,8 €/m²
Hoch
24,2 €/m²
QoQ
-0,7%
YoY
+3,6%
Q2 2024
18,3 €/m²
Typisch
Niedrig
16,9 €/m²
Hoch
24,8 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+4,7%
Q3 2024
18,4 €/m²
Typisch
Niedrig
17,3 €/m²
Hoch
24,8 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+3,1%
Q4 2024
18,8 €/m²
Typisch
Niedrig
17,4 €/m²
Hoch
25,6 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+3,6%
Vergleich
Vergleich von Obermenzing mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Obermenzing | 8.750 €/m² | — | — |
| Pasing-Obermenzing (Median) | 8.650 €/m² | +1,5% | #41 (86. Perz.) |
| Bayern (Median) | 3.950 €/m² | +121,6% | #41 (86. Perz.) |
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Obermenzing | 7.900 €/m² | — | — |
| Pasing-Obermenzing (Median) | 7.550 €/m² | +4,6% | #60 (80. Perz.) |
| Bayern (Median) | 3.350 €/m² | +134,6% | #60 (80. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Obermenzing | 20,9 €/m² | — | — |
| Pasing-Obermenzing (Median) | 21 €/m² | -0,2% | #64 (79. Perz.) |
| Bayern (Median) | 13,6 €/m² | +53,9% | #64 (79. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Obermenzing | 19,6 €/m² | — | — |
| Pasing-Obermenzing (Median) | 19,5 €/m² | +0,1% | #82 (72. Perz.) |
| Bayern (Median) | 10,8 €/m² | +81,9% | #82 (72. Perz.) |
Weitere Gebiete in Pasing-Obermenzing
Vergleichen Sie Obermenzing mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Obermenzing?
Typisch: 8.750 €/m² (6.850 €/m² – 11.250 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Obermenzing?
Typisch: 7.900 €/m² (6.500 €/m² – 11.600 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf -1,4%, Wohnungen Kauf +1,4%, Mieten Häuser +0,8%, Mieten Wohnungen +1,8%.