Kaufpreise Häuser
2.850 €/m²
Spanne: 2.700 €/m² – 3.500 €/m²
QoQ-0,9%
·YoY+1,9%
Immobilienpreise in Oberschwarzach
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Oberschwarzach je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Oberschwarzach liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 1354 von 2055 im Bundesland (34. Perzentil) und positioniert sich damit im unteren Mittelfeld.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Orte (2.150 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 2.550 €/m² über dem Durchschnitt (+19,4%).
Innerhalb von Schweinfurt (Kreis) gehört Oberschwarzach mit 2.550 €/m² zu den mittleren Lagen (Rang 1354/2055, Median: 2.500 €/m²).
Seit dem Preishoch in Q3 2022 sind Wohnungspreise um -6,0% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+5,5%), während sich die Jahresveränderung bei +5,5% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +3,1% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 3,59% (durchschnittlich), was dem bundesdeutschen Durchschnitt entspricht.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,3%.
Langfristig zeigt sich eine überdurchschnittliche Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +2,3% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit moderate Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -10,9% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Oberschwarzach. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
2.550 €/m²
Spanne: 2.500 €/m² – 3.600 €/m²
QoQ+0,9%
·YoY+5,5%
Mieten Häuser (kalt)
8,9 €/m²
Spanne: 8,7 €/m² – 11,2 €/m²
QoQ+3,0%
·YoY-2,9%
Mieten Wohnungen (kalt)
7,6 €/m²
Spanne: 7,6 €/m² – 10,5 €/m²
QoQ-0,5%
·YoY+3,1%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+5,5%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+2,3%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-10,9%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,3%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
+1,9%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
+3,0%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-10,5%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+3,1%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,76%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
26,6x
Basis: Kauf 2.850 €/m², Miete 8,9 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,59%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
27,9x
Basis: Kauf 2.550 €/m², Miete 7,6 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Oberschwarzach. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 2.550 €/m²
- 60 m²153.129 €
- 80 m²204.172 €
- 100 m²255.215 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 7,6 €/m²
- 60 m²458 €
- 80 m²610 €
- 100 m²763 €
Häuser kaufen
Basis: 2.850 €/m² (Beispiel)
- 120 m²339.072 €
- 140 m²395.584 €
- 160 m²452.096 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 8,9 €/m² (Beispiel)
- 120 m²1.062 €
- 140 m²1.239 €
- 160 m²1.416 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 2.850 €/m² in Q3 2025 (YoY +1,9%).
- Wohnungen (Kauf): -6,0% seit Hoch in Q3 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 7,6 €/m² bis 10,5 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 2.700 €/m² | 2.800 €/m² | 3.550 €/m² | +0,2% | +3,8% |
Q2 2025 | 2.750 €/m² | 2.850 €/m² | 3.550 €/m² | +1,0% | +3,9% |
Q3 2025 | 2.750 €/m² | 2.800 €/m² | 3.500 €/m² | -1,0% | +1,9% |
Q4 2025(Prognose) | 2.750 €/m² | 2.800 €/m² | 3.450 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 2.750 €/m² | 2.750 €/m² | 3.400 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 2.750 €/m² | 2.750 €/m² | 3.300 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 2.750 €/m² | 2.700 €/m² | 3.250 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 2.700 €/m² | 2.700 €/m² | 3.200 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 2.250 €/m² | 2.350 €/m² | 2.900 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 2.400 €/m² | 2.450 €/m² | 3.000 €/m² | +5,6% | — |
Q2 2021 | 2.450 €/m² | 2.550 €/m² | 3.150 €/m² | +2,4% | — |
Q3 2021 | 2.500 €/m² | 2.600 €/m² | 3.200 €/m² | +2,4% | — |
Q4 2021 | 2.700 €/m² | 2.800 €/m² | 3.400 €/m² | +7,8% | +19,4% |
Q1 2022 | 2.700 €/m² | 2.800 €/m² | 3.450 €/m² | -0,2% | +12,8% |
Q2 2022 | 2.850 €/m² | 2.950 €/m² | 3.650 €/m² | +6,3% | +17,1% |
Q3 2022 | 2.950 €/m² | 3.050 €/m² | 3.800 €/m² | +2,7% | +17,4% |
Q4 2022 | 2.800 €/m² | 2.900 €/m² | 3.600 €/m² | -4,1% | +4,5% |
Q1 2023 | 2.800 €/m² | 2.900 €/m² | 3.600 €/m² | +0,0% | +4,7% |
Q2 2023 | 2.700 €/m² | 2.850 €/m² | 3.500 €/m² | -3,1% | -4,5% |
Q3 2023 | 2.650 €/m² | 2.750 €/m² | 3.450 €/m² | -3,5% | -10,3% |
Q4 2023 | 2.650 €/m² | 2.750 €/m² | 3.400 €/m² | +1,5% | -5,1% |
Q1 2024 | 2.650 €/m² | 2.700 €/m² | 3.400 €/m² | -1,7% | -6,7% |
Q2 2024 | 2.650 €/m² | 2.750 €/m² | 3.350 €/m² | +0,9% | -2,9% |
Q3 2024 | 2.700 €/m² | 2.750 €/m² | 3.450 €/m² | +1,0% | +1,6% |
Q4 2024 | 2.700 €/m² | 2.800 €/m² | 3.500 €/m² | +1,7% | +1,9% |
Q1 2025
2.800 €/m²
Typisch
Niedrig
2.700 €/m²
Hoch
3.550 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+3,8%
Q2 2025
2.850 €/m²
Typisch
Niedrig
2.750 €/m²
Hoch
3.550 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+3,9%
Q3 2025
2.800 €/m²
Typisch
Niedrig
2.750 €/m²
Hoch
3.500 €/m²
QoQ
-1,0%
YoY
+1,9%
Q4 2025
(Prognose)2.800 €/m²
Typisch
Niedrig
2.750 €/m²
Hoch
3.450 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)2.750 €/m²
Typisch
Niedrig
2.750 €/m²
Hoch
3.400 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)2.750 €/m²
Typisch
Niedrig
2.750 €/m²
Hoch
3.300 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)2.700 €/m²
Typisch
Niedrig
2.750 €/m²
Hoch
3.250 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)2.700 €/m²
Typisch
Niedrig
2.700 €/m²
Hoch
3.200 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
2.350 €/m²
Typisch
Niedrig
2.250 €/m²
Hoch
2.900 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
2.450 €/m²
Typisch
Niedrig
2.400 €/m²
Hoch
3.000 €/m²
QoQ
+5,6%
YoY
—
Q2 2021
2.550 €/m²
Typisch
Niedrig
2.450 €/m²
Hoch
3.150 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
—
Q3 2021
2.600 €/m²
Typisch
Niedrig
2.500 €/m²
Hoch
3.200 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
—
Q4 2021
2.800 €/m²
Typisch
Niedrig
2.700 €/m²
Hoch
3.400 €/m²
QoQ
+7,8%
YoY
+19,4%
Q1 2022
2.800 €/m²
Typisch
Niedrig
2.700 €/m²
Hoch
3.450 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
+12,8%
Q2 2022
2.950 €/m²
Typisch
Niedrig
2.850 €/m²
Hoch
3.650 €/m²
QoQ
+6,3%
YoY
+17,1%
Q3 2022
3.050 €/m²
Typisch
Niedrig
2.950 €/m²
Hoch
3.800 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
+17,4%
Q4 2022
2.900 €/m²
Typisch
Niedrig
2.800 €/m²
Hoch
3.600 €/m²
QoQ
-4,1%
YoY
+4,5%
Q1 2023
2.900 €/m²
Typisch
Niedrig
2.800 €/m²
Hoch
3.600 €/m²
QoQ
+0,0%
YoY
+4,7%
Q2 2023
2.850 €/m²
Typisch
Niedrig
2.700 €/m²
Hoch
3.500 €/m²
QoQ
-3,1%
YoY
-4,5%
Q3 2023
2.750 €/m²
Typisch
Niedrig
2.650 €/m²
Hoch
3.450 €/m²
QoQ
-3,5%
YoY
-10,3%
Q4 2023
2.750 €/m²
Typisch
Niedrig
2.650 €/m²
Hoch
3.400 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
-5,1%
Q1 2024
2.700 €/m²
Typisch
Niedrig
2.650 €/m²
Hoch
3.400 €/m²
QoQ
-1,7%
YoY
-6,7%
Q2 2024
2.750 €/m²
Typisch
Niedrig
2.650 €/m²
Hoch
3.350 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
-2,9%
Q3 2024
2.750 €/m²
Typisch
Niedrig
2.700 €/m²
Hoch
3.450 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+1,6%
Q4 2024
2.800 €/m²
Typisch
Niedrig
2.700 €/m²
Hoch
3.500 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+1,9%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 2.500 €/m² | 2.450 €/m² | 3.600 €/m² | -0,9% | -1,7% |
Q2 2025 | 2.500 €/m² | 2.550 €/m² | 3.650 €/m² | +3,0% | +3,6% |
Q3 2025 | 2.500 €/m² | 2.500 €/m² | 3.650 €/m² | -0,3% | +4,3% |
Q4 2025(Prognose) | 2.550 €/m² | 2.500 €/m² | 3.650 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 2.600 €/m² | 2.500 €/m² | 3.650 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 2.600 €/m² | 2.500 €/m² | 3.600 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 2.650 €/m² | 2.500 €/m² | 3.600 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 2.700 €/m² | 2.500 €/m² | 3.600 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 2.250 €/m² | 2.250 €/m² | 3.250 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 2.300 €/m² | 2.300 €/m² | 3.300 €/m² | +2,6% | — |
Q2 2021 | 2.350 €/m² | 2.350 €/m² | 3.400 €/m² | +2,2% | — |
Q3 2021 | 2.450 €/m² | 2.450 €/m² | 3.550 €/m² | +4,7% | — |
Q4 2021 | 2.550 €/m² | 2.550 €/m² | 3.650 €/m² | +4,3% | +14,5% |
Q1 2022 | 2.650 €/m² | 2.650 €/m² | 3.750 €/m² | +2,2% | +14,1% |
Q2 2022 | 2.650 €/m² | 2.650 €/m² | 3.850 €/m² | +1,3% | +13,2% |
Q3 2022 | 2.700 €/m² | 2.700 €/m² | 3.900 €/m² | +2,0% | +10,2% |
Q4 2022 | 2.650 €/m² | 2.650 €/m² | 3.850 €/m² | -1,9% | +3,7% |
Q1 2023 | 2.600 €/m² | 2.550 €/m² | 3.750 €/m² | -3,8% | -2,5% |
Q2 2023 | 2.500 €/m² | 2.500 €/m² | 3.600 €/m² | -2,9% | -6,6% |
Q3 2023 | 2.450 €/m² | 2.500 €/m² | 3.600 €/m² | -0,2% | -8,6% |
Q4 2023 | 2.500 €/m² | 2.450 €/m² | 3.600 €/m² | -0,4% | -7,2% |
Q1 2024 | 2.450 €/m² | 2.500 €/m² | 3.550 €/m² | +1,1% | -2,5% |
Q2 2024 | 2.450 €/m² | 2.450 €/m² | 3.500 €/m² | -2,2% | -1,8% |
Q3 2024 | 2.450 €/m² | 2.400 €/m² | 3.500 €/m² | -1,0% | -2,6% |
Q4 2024 | 2.450 €/m² | 2.500 €/m² | 3.550 €/m² | +2,4% | +0,2% |
Q1 2025
2.450 €/m²
Typisch
Niedrig
2.500 €/m²
Hoch
3.600 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
-1,7%
Q2 2025
2.550 €/m²
Typisch
Niedrig
2.500 €/m²
Hoch
3.650 €/m²
QoQ
+3,0%
YoY
+3,6%
Q3 2025
2.500 €/m²
Typisch
Niedrig
2.500 €/m²
Hoch
3.650 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
+4,3%
Q4 2025
(Prognose)2.500 €/m²
Typisch
Niedrig
2.550 €/m²
Hoch
3.650 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)2.500 €/m²
Typisch
Niedrig
2.600 €/m²
Hoch
3.650 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)2.500 €/m²
Typisch
Niedrig
2.600 €/m²
Hoch
3.600 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)2.500 €/m²
Typisch
Niedrig
2.650 €/m²
Hoch
3.600 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)2.500 €/m²
Typisch
Niedrig
2.700 €/m²
Hoch
3.600 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
2.250 €/m²
Typisch
Niedrig
2.250 €/m²
Hoch
3.250 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
2.300 €/m²
Typisch
Niedrig
2.300 €/m²
Hoch
3.300 €/m²
QoQ
+2,6%
YoY
—
Q2 2021
2.350 €/m²
Typisch
Niedrig
2.350 €/m²
Hoch
3.400 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
—
Q3 2021
2.450 €/m²
Typisch
Niedrig
2.450 €/m²
Hoch
3.550 €/m²
QoQ
+4,7%
YoY
—
Q4 2021
2.550 €/m²
Typisch
Niedrig
2.550 €/m²
Hoch
3.650 €/m²
QoQ
+4,3%
YoY
+14,5%
Q1 2022
2.650 €/m²
Typisch
Niedrig
2.650 €/m²
Hoch
3.750 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+14,1%
Q2 2022
2.650 €/m²
Typisch
Niedrig
2.650 €/m²
Hoch
3.850 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+13,2%
Q3 2022
2.700 €/m²
Typisch
Niedrig
2.700 €/m²
Hoch
3.900 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+10,2%
Q4 2022
2.650 €/m²
Typisch
Niedrig
2.650 €/m²
Hoch
3.850 €/m²
QoQ
-1,9%
YoY
+3,7%
Q1 2023
2.550 €/m²
Typisch
Niedrig
2.600 €/m²
Hoch
3.750 €/m²
QoQ
-3,8%
YoY
-2,5%
Q2 2023
2.500 €/m²
Typisch
Niedrig
2.500 €/m²
Hoch
3.600 €/m²
QoQ
-2,9%
YoY
-6,6%
Q3 2023
2.500 €/m²
Typisch
Niedrig
2.450 €/m²
Hoch
3.600 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
-8,6%
Q4 2023
2.450 €/m²
Typisch
Niedrig
2.500 €/m²
Hoch
3.600 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
-7,2%
Q1 2024
2.500 €/m²
Typisch
Niedrig
2.450 €/m²
Hoch
3.550 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
-2,5%
Q2 2024
2.450 €/m²
Typisch
Niedrig
2.450 €/m²
Hoch
3.500 €/m²
QoQ
-2,2%
YoY
-1,8%
Q3 2024
2.400 €/m²
Typisch
Niedrig
2.450 €/m²
Hoch
3.500 €/m²
QoQ
-1,0%
YoY
-2,6%
Q4 2024
2.500 €/m²
Typisch
Niedrig
2.450 €/m²
Hoch
3.550 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
+0,2%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 8,5 €/m² | 8,6 €/m² | 10,9 €/m² | -3,3% | +1,4% |
Q2 2025 | 8,5 €/m² | 8,6 €/m² | 10,9 €/m² | +0,1% | +0,9% |
Q3 2025 | 8,8 €/m² | 8,8 €/m² | 11,3 €/m² | +2,2% | -3,6% |
Q4 2025(Prognose) | 9,2 €/m² | 9 €/m² | 11,6 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 9,6 €/m² | 9,2 €/m² | 11,9 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 10 €/m² | 9,4 €/m² | 12,3 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 10,5 €/m² | 9,6 €/m² | 12,6 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 10,9 €/m² | 9,8 €/m² | 13 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 6,6 €/m² | 6,6 €/m² | 8,4 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 6,6 €/m² | 6,6 €/m² | 8,4 €/m² | +0,2% | — |
Q2 2021 | 6,7 €/m² | 6,8 €/m² | 8,6 €/m² | +3,6% | — |
Q3 2021 | 7 €/m² | 7,1 €/m² | 9 €/m² | +3,4% | — |
Q4 2021 | 7,1 €/m² | 7,3 €/m² | 9,2 €/m² | +2,7% | +10,2% |
Q1 2022 | 7,4 €/m² | 7,4 €/m² | 9,4 €/m² | +1,8% | +12,0% |
Q2 2022 | 7,4 €/m² | 7,5 €/m² | 9,4 €/m² | +1,9% | +10,1% |
Q3 2022 | 8 €/m² | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | +5,3% | +12,2% |
Q4 2022 | 7,8 €/m² | 7,9 €/m² | 10 €/m² | -0,6% | +8,5% |
Q1 2023 | 7,7 €/m² | 7,8 €/m² | 9,9 €/m² | -0,9% | +5,7% |
Q2 2023 | 7,7 €/m² | 7,7 €/m² | 9,9 €/m² | -1,5% | +2,1% |
Q3 2023 | 7,9 €/m² | 8,1 €/m² | 10,2 €/m² | +4,8% | +1,6% |
Q4 2023 | 8,2 €/m² | 8,3 €/m² | 10,5 €/m² | +2,7% | +5,1% |
Q1 2024 | 8,5 €/m² | 8,5 €/m² | 10,7 €/m² | +2,2% | +8,3% |
Q2 2024 | 8,4 €/m² | 8,5 €/m² | 10,7 €/m² | +0,6% | +10,7% |
Q3 2024 | 8,9 €/m² | 9,1 €/m² | 11,5 €/m² | +7,1% | +13,0% |
Q4 2024 | 8,9 €/m² | 8,9 €/m² | 11,4 €/m² | -2,6% | +7,1% |
Q1 2025
8,6 €/m²
Typisch
Niedrig
8,5 €/m²
Hoch
10,9 €/m²
QoQ
-3,3%
YoY
+1,4%
Q2 2025
8,6 €/m²
Typisch
Niedrig
8,5 €/m²
Hoch
10,9 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
+0,9%
Q3 2025
8,8 €/m²
Typisch
Niedrig
8,8 €/m²
Hoch
11,3 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
-3,6%
Q4 2025
(Prognose)9 €/m²
Typisch
Niedrig
9,2 €/m²
Hoch
11,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)9,2 €/m²
Typisch
Niedrig
9,6 €/m²
Hoch
11,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)9,4 €/m²
Typisch
Niedrig
10 €/m²
Hoch
12,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)9,6 €/m²
Typisch
Niedrig
10,5 €/m²
Hoch
12,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)9,8 €/m²
Typisch
Niedrig
10,9 €/m²
Hoch
13 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
6,6 €/m²
Typisch
Niedrig
6,6 €/m²
Hoch
8,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
6,6 €/m²
Typisch
Niedrig
6,6 €/m²
Hoch
8,4 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
—
Q2 2021
6,8 €/m²
Typisch
Niedrig
6,7 €/m²
Hoch
8,6 €/m²
QoQ
+3,6%
YoY
—
Q3 2021
7,1 €/m²
Typisch
Niedrig
7 €/m²
Hoch
9 €/m²
QoQ
+3,4%
YoY
—
Q4 2021
7,3 €/m²
Typisch
Niedrig
7,1 €/m²
Hoch
9,2 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
+10,2%
Q1 2022
7,4 €/m²
Typisch
Niedrig
7,4 €/m²
Hoch
9,4 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+12,0%
Q2 2022
7,5 €/m²
Typisch
Niedrig
7,4 €/m²
Hoch
9,4 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+10,1%
Q3 2022
7,9 €/m²
Typisch
Niedrig
8 €/m²
Hoch
10,1 €/m²
QoQ
+5,3%
YoY
+12,2%
Q4 2022
7,9 €/m²
Typisch
Niedrig
7,8 €/m²
Hoch
10 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
+8,5%
Q1 2023
7,8 €/m²
Typisch
Niedrig
7,7 €/m²
Hoch
9,9 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
+5,7%
Q2 2023
7,7 €/m²
Typisch
Niedrig
7,7 €/m²
Hoch
9,9 €/m²
QoQ
-1,5%
YoY
+2,1%
Q3 2023
8,1 €/m²
Typisch
Niedrig
7,9 €/m²
Hoch
10,2 €/m²
QoQ
+4,8%
YoY
+1,6%
Q4 2023
8,3 €/m²
Typisch
Niedrig
8,2 €/m²
Hoch
10,5 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
+5,1%
Q1 2024
8,5 €/m²
Typisch
Niedrig
8,5 €/m²
Hoch
10,7 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+8,3%
Q2 2024
8,5 €/m²
Typisch
Niedrig
8,4 €/m²
Hoch
10,7 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+10,7%
Q3 2024
9,1 €/m²
Typisch
Niedrig
8,9 €/m²
Hoch
11,5 €/m²
QoQ
+7,1%
YoY
+13,0%
Q4 2024
8,9 €/m²
Typisch
Niedrig
8,9 €/m²
Hoch
11,4 €/m²
QoQ
-2,6%
YoY
+7,1%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 7,4 €/m² | 7,5 €/m² | 10,3 €/m² | +1,9% | +4,8% |
Q2 2025 | 7,6 €/m² | 7,7 €/m² | 10,5 €/m² | +2,4% | +4,6% |
Q3 2025 | 7,6 €/m² | 7,6 €/m² | 10,6 €/m² | -0,8% | +2,8% |
Q4 2025(Prognose) | 7,6 €/m² | 7,6 €/m² | 10,6 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 7,6 €/m² | 7,5 €/m² | 10,7 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 7,7 €/m² | 7,4 €/m² | 10,7 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 7,7 €/m² | 7,4 €/m² | 10,8 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 7,7 €/m² | 7,3 €/m² | 10,9 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 6,1 €/m² | 6,2 €/m² | 8,5 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 6,2 €/m² | 6,2 €/m² | 8,6 €/m² | -0,2% | — |
Q2 2021 | 6,3 €/m² | 6,4 €/m² | 8,8 €/m² | +2,7% | — |
Q3 2021 | 6,3 €/m² | 6,5 €/m² | 8,8 €/m² | +0,9% | — |
Q4 2021 | 6,4 €/m² | 6,4 €/m² | 8,8 €/m² | -0,5% | +3,0% |
Q1 2022 | 6,5 €/m² | 6,5 €/m² | 8,9 €/m² | +1,2% | +4,5% |
Q2 2022 | 6,6 €/m² | 6,6 €/m² | 9,1 €/m² | +2,0% | +3,8% |
Q3 2022 | 6,6 €/m² | 6,6 €/m² | 9,2 €/m² | -0,8% | +2,0% |
Q4 2022 | 6,7 €/m² | 6,7 €/m² | 9,3 €/m² | +2,4% | +5,0% |
Q1 2023 | 6,8 €/m² | 7 €/m² | 9,6 €/m² | +4,3% | +8,2% |
Q2 2023 | 7 €/m² | 7,1 €/m² | 9,7 €/m² | +0,4% | +6,5% |
Q3 2023 | 7,1 €/m² | 7,1 €/m² | 9,7 €/m² | 0,0% | +7,3% |
Q4 2023 | 7,1 €/m² | 7,1 €/m² | 9,7 €/m² | +0,1% | +4,9% |
Q1 2024 | 7,1 €/m² | 7,2 €/m² | 9,9 €/m² | +1,1% | +1,7% |
Q2 2024 | 7,2 €/m² | 7,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2,5% | +3,8% |
Q3 2024 | 7,3 €/m² | 7,4 €/m² | 10,1 €/m² | +1,0% | +4,8% |
Q4 2024 | 7,3 €/m² | 7,4 €/m² | 10,1 €/m² | -0,7% | +4,0% |
Q1 2025
7,5 €/m²
Typisch
Niedrig
7,4 €/m²
Hoch
10,3 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+4,8%
Q2 2025
7,7 €/m²
Typisch
Niedrig
7,6 €/m²
Hoch
10,5 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
+4,6%
Q3 2025
7,6 €/m²
Typisch
Niedrig
7,6 €/m²
Hoch
10,6 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
+2,8%
Q4 2025
(Prognose)7,6 €/m²
Typisch
Niedrig
7,6 €/m²
Hoch
10,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)7,5 €/m²
Typisch
Niedrig
7,6 €/m²
Hoch
10,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)7,4 €/m²
Typisch
Niedrig
7,7 €/m²
Hoch
10,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)7,4 €/m²
Typisch
Niedrig
7,7 €/m²
Hoch
10,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)7,3 €/m²
Typisch
Niedrig
7,7 €/m²
Hoch
10,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
6,2 €/m²
Typisch
Niedrig
6,1 €/m²
Hoch
8,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
6,2 €/m²
Typisch
Niedrig
6,2 €/m²
Hoch
8,6 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
—
Q2 2021
6,4 €/m²
Typisch
Niedrig
6,3 €/m²
Hoch
8,8 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
—
Q3 2021
6,5 €/m²
Typisch
Niedrig
6,3 €/m²
Hoch
8,8 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
—
Q4 2021
6,4 €/m²
Typisch
Niedrig
6,4 €/m²
Hoch
8,8 €/m²
QoQ
-0,5%
YoY
+3,0%
Q1 2022
6,5 €/m²
Typisch
Niedrig
6,5 €/m²
Hoch
8,9 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+4,5%
Q2 2022
6,6 €/m²
Typisch
Niedrig
6,6 €/m²
Hoch
9,1 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+3,8%
Q3 2022
6,6 €/m²
Typisch
Niedrig
6,6 €/m²
Hoch
9,2 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
+2,0%
Q4 2022
6,7 €/m²
Typisch
Niedrig
6,7 €/m²
Hoch
9,3 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
+5,0%
Q1 2023
7 €/m²
Typisch
Niedrig
6,8 €/m²
Hoch
9,6 €/m²
QoQ
+4,3%
YoY
+8,2%
Q2 2023
7,1 €/m²
Typisch
Niedrig
7 €/m²
Hoch
9,7 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+6,5%
Q3 2023
7,1 €/m²
Typisch
Niedrig
7,1 €/m²
Hoch
9,7 €/m²
QoQ
0,0%
YoY
+7,3%
Q4 2023
7,1 €/m²
Typisch
Niedrig
7,1 €/m²
Hoch
9,7 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
+4,9%
Q1 2024
7,2 €/m²
Typisch
Niedrig
7,1 €/m²
Hoch
9,9 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+1,7%
Q2 2024
7,3 €/m²
Typisch
Niedrig
7,2 €/m²
Hoch
10,1 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
+3,8%
Q3 2024
7,4 €/m²
Typisch
Niedrig
7,3 €/m²
Hoch
10,1 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+4,8%
Q4 2024
7,4 €/m²
Typisch
Niedrig
7,3 €/m²
Hoch
10,1 €/m²
QoQ
-0,7%
YoY
+4,0%
Vergleich
Vergleich von Oberschwarzach mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Oberschwarzach | 2.850 €/m² | — | — |
| Schweinfurt (Kreis) (Median) | 2.850 €/m² | 0,0% | #1325 (36. Perz.) |
| Bayern (Median) | 2.400 €/m² | +17,4% | #1325 (36. Perz.) |
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Oberschwarzach | 2.550 €/m² | — | — |
| Schweinfurt (Kreis) (Median) | 2.500 €/m² | +2,2% | #1354 (34. Perz.) |
| Bayern (Median) | 2.150 €/m² | +19,4% | #1354 (34. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Oberschwarzach | 8,9 €/m² | — | — |
| Schweinfurt (Kreis) (Median) | 9 €/m² | -1,8% | #1496 (27. Perz.) |
| Bayern (Median) | 8,9 €/m² | -1,1% | #1496 (27. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Oberschwarzach | 7,6 €/m² | — | — |
| Schweinfurt (Kreis) (Median) | 7,8 €/m² | -1,9% | #1727 (16. Perz.) |
| Bayern (Median) | 7,8 €/m² | -1,9% | #1727 (16. Perz.) |
Weitere Städte im Schweinfurt (Kreis)
Vergleichen Sie Oberschwarzach mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Bergrheinfeld
2.750 €/m²Dingolshausen
2.500 €/m²Dittelbrunn
2.250 €/m²Donnersdorf
2.500 €/m²Euerbach
2.450 €/m²Frankenwinheim
2.500 €/m²Geldersheim
2.400 €/m²Gerolzhofen
2.500 €/m²Gochsheim
2.550 €/m²Grafenrheinfeld
2.750 €/m²Grettstadt
2.500 €/m²Kolitzheim
2.450 €/m²Lülsfeld
2.500 €/m²Michelau im Steigerwald
2.500 €/m²Niederwerrn
2.300 €/m²Poppenhausen
1.950 €/m²Röthlein
2.600 €/m²Schonungen
2.200 €/m²Schwanfeld
2.550 €/m²Schwebheim
2.450 €/m²Sennfeld
2.800 €/m²Stadtlauringen
2.100 €/m²Sulzheim
2.450 €/m²Üchtelhausen
2.300 €/m²Waigolshausen
2.650 €/m²Wasserlosen
2.600 €/m²Werneck
2.900 €/m²Wipfeld
2.600 €/m²Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Oberschwarzach?
Typisch: 2.850 €/m² (2.700 €/m² – 3.500 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Oberschwarzach?
Typisch: 2.550 €/m² (2.500 €/m² – 3.600 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf -0,9%, Wohnungen Kauf +0,9%, Mieten Häuser +3,0%, Mieten Wohnungen -0,5%.