Kaufpreise Häuser
6.550 €/m²
Spanne: 5.500 €/m² – 8.150 €/m²
QoQ+0,1%
·YoY+2,3%
Immobilienpreise in Andechs
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Andechs je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Andechs liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 93 von 2055 im Bundesland (96. Perzentil) und positioniert sich damit im oberen Preissegment.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Orte (2.150 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 5.500 €/m² deutlich über dem Durchschnitt (+156,6%).
Innerhalb von Starnberg (Kreis) gehört Andechs mit 5.500 €/m² zu den teuersten Lagen (Rang 93/2055, Median: 6.450 €/m²).
Seit dem Preishoch in Q3 2022 sind Wohnungspreise um -11,3% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+2,3%), während sich die Jahresveränderung bei +2,3% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +5,5% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 3,15% (durchschnittlich), was dem bundesdeutschen Durchschnitt entspricht.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,4%.
Langfristig zeigt sich eine moderate Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +1,1% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit moderate Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -13,5% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Andechs. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
5.500 €/m²
Spanne: 4.600 €/m² – 8.100 €/m²
QoQ+1,4%
·YoY+2,3%
Mieten Häuser (kalt)
15,9 €/m²
Spanne: 15 €/m² – 20 €/m²
QoQ+0,6%
·YoY+2,2%
Mieten Wohnungen (kalt)
14,4 €/m²
Spanne: 13,2 €/m² – 19,5 €/m²
QoQ+1,6%
·YoY+5,5%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+2,3%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+1,1%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-13,5%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,4%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
+2,3%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
+0,6%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-14,4%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+2,9%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
2,92%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
34,3x
Basis: Kauf 6.550 €/m², Miete 15,9 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,15%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
31,7x
Basis: Kauf 5.500 €/m², Miete 14,4 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Andechs. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 5.500 €/m²
- 60 m²329.227 €
- 80 m²438.970 €
- 100 m²548.712 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 14,4 €/m²
- 60 m²865 €
- 80 m²1.153 €
- 100 m²1.441 €
Häuser kaufen
Basis: 6.550 €/m² (Beispiel)
- 120 m²783.911 €
- 140 m²914.563 €
- 160 m²1.045.214 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 15,9 €/m² (Beispiel)
- 120 m²1.906 €
- 140 m²2.223 €
- 160 m²2.541 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 6.550 €/m² in Q3 2025 (YoY +2,3%).
- Wohnungen (Kauf): -11,3% seit Hoch in Q3 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 13,2 €/m² bis 19,5 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 5.550 €/m² | 6.550 €/m² | 8.200 €/m² | +1,8% | -0,2% |
Q2 2025 | 5.600 €/m² | 6.550 €/m² | 8.150 €/m² | +0,0% | +0,8% |
Q3 2025 | 5.500 €/m² | 6.450 €/m² | 8.100 €/m² | -1,0% | +1,2% |
Q4 2025(Prognose) | 5.450 €/m² | 6.400 €/m² | 8.050 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 5.350 €/m² | 6.350 €/m² | 8.000 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 5.250 €/m² | 6.300 €/m² | 7.950 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 5.150 €/m² | 6.200 €/m² | 7.900 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 5.100 €/m² | 6.150 €/m² | 7.900 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 5.250 €/m² | 6.150 €/m² | 7.700 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 5.450 €/m² | 6.350 €/m² | 7.950 €/m² | +3,8% | — |
Q2 2021 | 5.550 €/m² | 6.400 €/m² | 8.050 €/m² | +0,6% | — |
Q3 2021 | 5.850 €/m² | 6.850 €/m² | 8.500 €/m² | +6,7% | — |
Q4 2021 | 6.250 €/m² | 7.300 €/m² | 9.050 €/m² | +7,2% | +19,4% |
Q1 2022 | 6.150 €/m² | 7.250 €/m² | 9.050 €/m² | -0,8% | +14,1% |
Q2 2022 | 6.300 €/m² | 7.400 €/m² | 9.200 €/m² | +2,1% | +15,7% |
Q3 2022 | 6.500 €/m² | 7.450 €/m² | 9.450 €/m² | +0,7% | +9,2% |
Q4 2022 | 6.350 €/m² | 7.350 €/m² | 9.400 €/m² | -1,2% | +0,6% |
Q1 2023 | 6.000 €/m² | 7.050 €/m² | 8.850 €/m² | -4,3% | -2,9% |
Q2 2023 | 5.950 €/m² | 6.950 €/m² | 8.750 €/m² | -1,5% | -6,3% |
Q3 2023 | 5.700 €/m² | 6.700 €/m² | 8.350 €/m² | -3,5% | -10,1% |
Q4 2023 | 5.700 €/m² | 6.700 €/m² | 8.400 €/m² | +0,1% | -9,0% |
Q1 2024 | 5.600 €/m² | 6.550 €/m² | 8.250 €/m² | -2,5% | -7,2% |
Q2 2024 | 5.500 €/m² | 6.450 €/m² | 8.150 €/m² | -1,0% | -6,8% |
Q3 2024 | 5.450 €/m² | 6.400 €/m² | 8.000 €/m² | -1,3% | -4,7% |
Q4 2024 | 5.450 €/m² | 6.400 €/m² | 8.000 €/m² | +0,4% | -4,4% |
Q1 2025
6.550 €/m²
Typisch
Niedrig
5.550 €/m²
Hoch
8.200 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
-0,2%
Q2 2025
6.550 €/m²
Typisch
Niedrig
5.600 €/m²
Hoch
8.150 €/m²
QoQ
+0,0%
YoY
+0,8%
Q3 2025
6.450 €/m²
Typisch
Niedrig
5.500 €/m²
Hoch
8.100 €/m²
QoQ
-1,0%
YoY
+1,2%
Q4 2025
(Prognose)6.400 €/m²
Typisch
Niedrig
5.450 €/m²
Hoch
8.050 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)6.350 €/m²
Typisch
Niedrig
5.350 €/m²
Hoch
8.000 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)6.300 €/m²
Typisch
Niedrig
5.250 €/m²
Hoch
7.950 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)6.200 €/m²
Typisch
Niedrig
5.150 €/m²
Hoch
7.900 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)6.150 €/m²
Typisch
Niedrig
5.100 €/m²
Hoch
7.900 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
6.150 €/m²
Typisch
Niedrig
5.250 €/m²
Hoch
7.700 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
6.350 €/m²
Typisch
Niedrig
5.450 €/m²
Hoch
7.950 €/m²
QoQ
+3,8%
YoY
—
Q2 2021
6.400 €/m²
Typisch
Niedrig
5.550 €/m²
Hoch
8.050 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
—
Q3 2021
6.850 €/m²
Typisch
Niedrig
5.850 €/m²
Hoch
8.500 €/m²
QoQ
+6,7%
YoY
—
Q4 2021
7.300 €/m²
Typisch
Niedrig
6.250 €/m²
Hoch
9.050 €/m²
QoQ
+7,2%
YoY
+19,4%
Q1 2022
7.250 €/m²
Typisch
Niedrig
6.150 €/m²
Hoch
9.050 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
+14,1%
Q2 2022
7.400 €/m²
Typisch
Niedrig
6.300 €/m²
Hoch
9.200 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
+15,7%
Q3 2022
7.450 €/m²
Typisch
Niedrig
6.500 €/m²
Hoch
9.450 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+9,2%
Q4 2022
7.350 €/m²
Typisch
Niedrig
6.350 €/m²
Hoch
9.400 €/m²
QoQ
-1,2%
YoY
+0,6%
Q1 2023
7.050 €/m²
Typisch
Niedrig
6.000 €/m²
Hoch
8.850 €/m²
QoQ
-4,3%
YoY
-2,9%
Q2 2023
6.950 €/m²
Typisch
Niedrig
5.950 €/m²
Hoch
8.750 €/m²
QoQ
-1,5%
YoY
-6,3%
Q3 2023
6.700 €/m²
Typisch
Niedrig
5.700 €/m²
Hoch
8.350 €/m²
QoQ
-3,5%
YoY
-10,1%
Q4 2023
6.700 €/m²
Typisch
Niedrig
5.700 €/m²
Hoch
8.400 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
-9,0%
Q1 2024
6.550 €/m²
Typisch
Niedrig
5.600 €/m²
Hoch
8.250 €/m²
QoQ
-2,5%
YoY
-7,2%
Q2 2024
6.450 €/m²
Typisch
Niedrig
5.500 €/m²
Hoch
8.150 €/m²
QoQ
-1,0%
YoY
-6,8%
Q3 2024
6.400 €/m²
Typisch
Niedrig
5.450 €/m²
Hoch
8.000 €/m²
QoQ
-1,3%
YoY
-4,7%
Q4 2024
6.400 €/m²
Typisch
Niedrig
5.450 €/m²
Hoch
8.000 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
-4,4%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 4.500 €/m² | 5.350 €/m² | 7.800 €/m² | +0,0% | -2,2% |
Q2 2025 | 4.550 €/m² | 5.400 €/m² | 7.900 €/m² | +1,0% | +1,0% |
Q3 2025 | 4.550 €/m² | 5.500 €/m² | 8.100 €/m² | +1,2% | +2,0% |
Q4 2025(Prognose) | 4.600 €/m² | 5.550 €/m² | 8.250 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 4.650 €/m² | 5.600 €/m² | 8.450 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 4.650 €/m² | 5.700 €/m² | 8.650 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 4.700 €/m² | 5.750 €/m² | 8.850 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 4.750 €/m² | 5.800 €/m² | 9.050 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 4.250 €/m² | 5.050 €/m² | 7.600 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 4.350 €/m² | 5.200 €/m² | 7.650 €/m² | +3,1% | — |
Q2 2021 | 4.500 €/m² | 5.400 €/m² | 7.900 €/m² | +3,7% | — |
Q3 2021 | 4.700 €/m² | 5.700 €/m² | 8.350 €/m² | +5,0% | — |
Q4 2021 | 4.900 €/m² | 5.800 €/m² | 8.650 €/m² | +1,9% | +14,4% |
Q1 2022 | 5.150 €/m² | 6.050 €/m² | 9.050 €/m² | +4,3% | +15,7% |
Q2 2022 | 5.200 €/m² | 6.150 €/m² | 9.050 €/m² | +2,0% | +13,8% |
Q3 2022 | 5.100 €/m² | 6.200 €/m² | 9.100 €/m² | +0,4% | +8,8% |
Q4 2022 | 5.050 €/m² | 6.000 €/m² | 8.900 €/m² | -3,2% | +3,4% |
Q1 2023 | 4.750 €/m² | 5.800 €/m² | 8.500 €/m² | -3,6% | -4,4% |
Q2 2023 | 4.800 €/m² | 5.650 €/m² | 8.350 €/m² | -2,1% | -8,3% |
Q3 2023 | 4.650 €/m² | 5.500 €/m² | 8.100 €/m² | -2,6% | -10,9% |
Q4 2023 | 4.700 €/m² | 5.500 €/m² | 8.250 €/m² | +0,2% | -7,8% |
Q1 2024 | 4.550 €/m² | 5.500 €/m² | 8.050 €/m² | -0,8% | -5,2% |
Q2 2024 | 4.550 €/m² | 5.350 €/m² | 7.950 €/m² | -2,2% | -5,3% |
Q3 2024 | 4.550 €/m² | 5.350 €/m² | 8.000 €/m² | +0,2% | -2,6% |
Q4 2024 | 4.500 €/m² | 5.350 €/m² | 7.950 €/m² | -0,2% | -3,0% |
Q1 2025
5.350 €/m²
Typisch
Niedrig
4.500 €/m²
Hoch
7.800 €/m²
QoQ
+0,0%
YoY
-2,2%
Q2 2025
5.400 €/m²
Typisch
Niedrig
4.550 €/m²
Hoch
7.900 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+1,0%
Q3 2025
5.500 €/m²
Typisch
Niedrig
4.550 €/m²
Hoch
8.100 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+2,0%
Q4 2025
(Prognose)5.550 €/m²
Typisch
Niedrig
4.600 €/m²
Hoch
8.250 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)5.600 €/m²
Typisch
Niedrig
4.650 €/m²
Hoch
8.450 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)5.700 €/m²
Typisch
Niedrig
4.650 €/m²
Hoch
8.650 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)5.750 €/m²
Typisch
Niedrig
4.700 €/m²
Hoch
8.850 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)5.800 €/m²
Typisch
Niedrig
4.750 €/m²
Hoch
9.050 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
5.050 €/m²
Typisch
Niedrig
4.250 €/m²
Hoch
7.600 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
5.200 €/m²
Typisch
Niedrig
4.350 €/m²
Hoch
7.650 €/m²
QoQ
+3,1%
YoY
—
Q2 2021
5.400 €/m²
Typisch
Niedrig
4.500 €/m²
Hoch
7.900 €/m²
QoQ
+3,7%
YoY
—
Q3 2021
5.700 €/m²
Typisch
Niedrig
4.700 €/m²
Hoch
8.350 €/m²
QoQ
+5,0%
YoY
—
Q4 2021
5.800 €/m²
Typisch
Niedrig
4.900 €/m²
Hoch
8.650 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+14,4%
Q1 2022
6.050 €/m²
Typisch
Niedrig
5.150 €/m²
Hoch
9.050 €/m²
QoQ
+4,3%
YoY
+15,7%
Q2 2022
6.150 €/m²
Typisch
Niedrig
5.200 €/m²
Hoch
9.050 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+13,8%
Q3 2022
6.200 €/m²
Typisch
Niedrig
5.100 €/m²
Hoch
9.100 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+8,8%
Q4 2022
6.000 €/m²
Typisch
Niedrig
5.050 €/m²
Hoch
8.900 €/m²
QoQ
-3,2%
YoY
+3,4%
Q1 2023
5.800 €/m²
Typisch
Niedrig
4.750 €/m²
Hoch
8.500 €/m²
QoQ
-3,6%
YoY
-4,4%
Q2 2023
5.650 €/m²
Typisch
Niedrig
4.800 €/m²
Hoch
8.350 €/m²
QoQ
-2,1%
YoY
-8,3%
Q3 2023
5.500 €/m²
Typisch
Niedrig
4.650 €/m²
Hoch
8.100 €/m²
QoQ
-2,6%
YoY
-10,9%
Q4 2023
5.500 €/m²
Typisch
Niedrig
4.700 €/m²
Hoch
8.250 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
-7,8%
Q1 2024
5.500 €/m²
Typisch
Niedrig
4.550 €/m²
Hoch
8.050 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
-5,2%
Q2 2024
5.350 €/m²
Typisch
Niedrig
4.550 €/m²
Hoch
7.950 €/m²
QoQ
-2,2%
YoY
-5,3%
Q3 2024
5.350 €/m²
Typisch
Niedrig
4.550 €/m²
Hoch
8.000 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
-2,6%
Q4 2024
5.350 €/m²
Typisch
Niedrig
4.500 €/m²
Hoch
7.950 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
-3,0%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 14,7 €/m² | 15,6 €/m² | 19,8 €/m² | -0,1% | +2,7% |
Q2 2025 | 14,9 €/m² | 15,8 €/m² | 19,9 €/m² | +1,3% | +3,0% |
Q3 2025 | 14,9 €/m² | 15,9 €/m² | 20,2 €/m² | +0,4% | +2,1% |
Q4 2025(Prognose) | 14,8 €/m² | 15,9 €/m² | 20,5 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 14,8 €/m² | 16 €/m² | 20,8 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 14,8 €/m² | 16,1 €/m² | 21,1 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 14,7 €/m² | 16,1 €/m² | 21,4 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 14,7 €/m² | 16,2 €/m² | 21,7 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 12,7 €/m² | 13,4 €/m² | 17,1 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 12,7 €/m² | 13,6 €/m² | 17,1 €/m² | +1,2% | — |
Q2 2021 | 12,6 €/m² | 13,5 €/m² | 17,2 €/m² | -0,5% | — |
Q3 2021 | 13 €/m² | 13,8 €/m² | 17,6 €/m² | +2,2% | — |
Q4 2021 | 13 €/m² | 13,9 €/m² | 17,8 €/m² | +0,4% | +3,4% |
Q1 2022 | 12,8 €/m² | 13,8 €/m² | 17,6 €/m² | -0,6% | +1,5% |
Q2 2022 | 13,2 €/m² | 14,1 €/m² | 17,9 €/m² | +2,5% | +4,6% |
Q3 2022 | 13,4 €/m² | 14,3 €/m² | 18,3 €/m² | +1,2% | +3,5% |
Q4 2022 | 13,5 €/m² | 14,3 €/m² | 18,3 €/m² | -0,1% | +3,0% |
Q1 2023 | 13,4 €/m² | 14,5 €/m² | 18,5 €/m² | +1,2% | +4,8% |
Q2 2023 | 13,7 €/m² | 14,7 €/m² | 18,6 €/m² | +1,4% | +3,7% |
Q3 2023 | 14,1 €/m² | 15,2 €/m² | 19,2 €/m² | +3,6% | +6,1% |
Q4 2023 | 14,1 €/m² | 15,1 €/m² | 19,2 €/m² | -0,5% | +5,8% |
Q1 2024 | 14,1 €/m² | 15,2 €/m² | 19,5 €/m² | +0,3% | +4,9% |
Q2 2024 | 14,2 €/m² | 15,3 €/m² | 19,4 €/m² | +1,1% | +4,6% |
Q3 2024 | 14,5 €/m² | 15,5 €/m² | 19,9 €/m² | +1,4% | +2,3% |
Q4 2024 | 14,6 €/m² | 15,6 €/m² | 19,7 €/m² | +0,4% | +3,2% |
Q1 2025
15,6 €/m²
Typisch
Niedrig
14,7 €/m²
Hoch
19,8 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+2,7%
Q2 2025
15,8 €/m²
Typisch
Niedrig
14,9 €/m²
Hoch
19,9 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+3,0%
Q3 2025
15,9 €/m²
Typisch
Niedrig
14,9 €/m²
Hoch
20,2 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+2,1%
Q4 2025
(Prognose)15,9 €/m²
Typisch
Niedrig
14,8 €/m²
Hoch
20,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)16 €/m²
Typisch
Niedrig
14,8 €/m²
Hoch
20,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)16,1 €/m²
Typisch
Niedrig
14,8 €/m²
Hoch
21,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)16,1 €/m²
Typisch
Niedrig
14,7 €/m²
Hoch
21,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)16,2 €/m²
Typisch
Niedrig
14,7 €/m²
Hoch
21,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
13,4 €/m²
Typisch
Niedrig
12,7 €/m²
Hoch
17,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
13,6 €/m²
Typisch
Niedrig
12,7 €/m²
Hoch
17,1 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
—
Q2 2021
13,5 €/m²
Typisch
Niedrig
12,6 €/m²
Hoch
17,2 €/m²
QoQ
-0,5%
YoY
—
Q3 2021
13,8 €/m²
Typisch
Niedrig
13 €/m²
Hoch
17,6 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
—
Q4 2021
13,9 €/m²
Typisch
Niedrig
13 €/m²
Hoch
17,8 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+3,4%
Q1 2022
13,8 €/m²
Typisch
Niedrig
12,8 €/m²
Hoch
17,6 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
+1,5%
Q2 2022
14,1 €/m²
Typisch
Niedrig
13,2 €/m²
Hoch
17,9 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
+4,6%
Q3 2022
14,3 €/m²
Typisch
Niedrig
13,4 €/m²
Hoch
18,3 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+3,5%
Q4 2022
14,3 €/m²
Typisch
Niedrig
13,5 €/m²
Hoch
18,3 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+3,0%
Q1 2023
14,5 €/m²
Typisch
Niedrig
13,4 €/m²
Hoch
18,5 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+4,8%
Q2 2023
14,7 €/m²
Typisch
Niedrig
13,7 €/m²
Hoch
18,6 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+3,7%
Q3 2023
15,2 €/m²
Typisch
Niedrig
14,1 €/m²
Hoch
19,2 €/m²
QoQ
+3,6%
YoY
+6,1%
Q4 2023
15,1 €/m²
Typisch
Niedrig
14,1 €/m²
Hoch
19,2 €/m²
QoQ
-0,5%
YoY
+5,8%
Q1 2024
15,2 €/m²
Typisch
Niedrig
14,1 €/m²
Hoch
19,5 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+4,9%
Q2 2024
15,3 €/m²
Typisch
Niedrig
14,2 €/m²
Hoch
19,4 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+4,6%
Q3 2024
15,5 €/m²
Typisch
Niedrig
14,5 €/m²
Hoch
19,9 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+2,3%
Q4 2024
15,6 €/m²
Typisch
Niedrig
14,6 €/m²
Hoch
19,7 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+3,2%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 13,1 €/m² | 14 €/m² | 19,1 €/m² | +1,5% | +3,6% |
Q2 2025 | 13,2 €/m² | 14,2 €/m² | 19,4 €/m² | +1,4% | +4,3% |
Q3 2025 | 13,2 €/m² | 14,3 €/m² | 19,6 €/m² | +1,0% | +4,8% |
Q4 2025(Prognose) | 13,2 €/m² | 14,5 €/m² | 19,9 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 13,2 €/m² | 14,6 €/m² | 20,2 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 13,2 €/m² | 14,7 €/m² | 20,4 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 13,2 €/m² | 14,9 €/m² | 20,7 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 13,1 €/m² | 15 €/m² | 21 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 10,9 €/m² | 11,7 €/m² | 15,9 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 11 €/m² | 11,9 €/m² | 16,1 €/m² | +1,7% | — |
Q2 2021 | 10,9 €/m² | 11,9 €/m² | 16,4 €/m² | -0,2% | — |
Q3 2021 | 11,1 €/m² | 11,9 €/m² | 16,5 €/m² | 0,0% | — |
Q4 2021 | 11,2 €/m² | 12,3 €/m² | 16,6 €/m² | +3,0% | +4,6% |
Q1 2022 | 11,4 €/m² | 12,5 €/m² | 16,8 €/m² | +1,7% | +4,6% |
Q2 2022 | 11,6 €/m² | 12,5 €/m² | 17,1 €/m² | +0,4% | +5,2% |
Q3 2022 | 11,6 €/m² | 12,6 €/m² | 17,3 €/m² | +0,8% | +6,1% |
Q4 2022 | 11,8 €/m² | 12,9 €/m² | 17,3 €/m² | +2,1% | +5,1% |
Q1 2023 | 11,9 €/m² | 12,8 €/m² | 17,6 €/m² | -0,4% | +2,9% |
Q2 2023 | 11,9 €/m² | 12,9 €/m² | 17,8 €/m² | +0,6% | +3,1% |
Q3 2023 | 12,3 €/m² | 13,2 €/m² | 18,2 €/m² | +2,0% | +4,4% |
Q4 2023 | 12,3 €/m² | 13,6 €/m² | 18,3 €/m² | +3,1% | +5,4% |
Q1 2024 | 12,4 €/m² | 13,5 €/m² | 18,6 €/m² | -0,7% | +5,1% |
Q2 2024 | 12,6 €/m² | 13,6 €/m² | 18,7 €/m² | +0,7% | +5,3% |
Q3 2024 | 12,7 €/m² | 13,7 €/m² | 18,6 €/m² | +0,5% | +3,7% |
Q4 2024 | 12,8 €/m² | 13,8 €/m² | 18,9 €/m² | +0,8% | +1,4% |
Q1 2025
14 €/m²
Typisch
Niedrig
13,1 €/m²
Hoch
19,1 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+3,6%
Q2 2025
14,2 €/m²
Typisch
Niedrig
13,2 €/m²
Hoch
19,4 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+4,3%
Q3 2025
14,3 €/m²
Typisch
Niedrig
13,2 €/m²
Hoch
19,6 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+4,8%
Q4 2025
(Prognose)14,5 €/m²
Typisch
Niedrig
13,2 €/m²
Hoch
19,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)14,6 €/m²
Typisch
Niedrig
13,2 €/m²
Hoch
20,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)14,7 €/m²
Typisch
Niedrig
13,2 €/m²
Hoch
20,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)14,9 €/m²
Typisch
Niedrig
13,2 €/m²
Hoch
20,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)15 €/m²
Typisch
Niedrig
13,1 €/m²
Hoch
21 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
11,7 €/m²
Typisch
Niedrig
10,9 €/m²
Hoch
15,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
11,9 €/m²
Typisch
Niedrig
11 €/m²
Hoch
16,1 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
—
Q2 2021
11,9 €/m²
Typisch
Niedrig
10,9 €/m²
Hoch
16,4 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
—
Q3 2021
11,9 €/m²
Typisch
Niedrig
11,1 €/m²
Hoch
16,5 €/m²
QoQ
0,0%
YoY
—
Q4 2021
12,3 €/m²
Typisch
Niedrig
11,2 €/m²
Hoch
16,6 €/m²
QoQ
+3,0%
YoY
+4,6%
Q1 2022
12,5 €/m²
Typisch
Niedrig
11,4 €/m²
Hoch
16,8 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+4,6%
Q2 2022
12,5 €/m²
Typisch
Niedrig
11,6 €/m²
Hoch
17,1 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+5,2%
Q3 2022
12,6 €/m²
Typisch
Niedrig
11,6 €/m²
Hoch
17,3 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+6,1%
Q4 2022
12,9 €/m²
Typisch
Niedrig
11,8 €/m²
Hoch
17,3 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
+5,1%
Q1 2023
12,8 €/m²
Typisch
Niedrig
11,9 €/m²
Hoch
17,6 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
+2,9%
Q2 2023
12,9 €/m²
Typisch
Niedrig
11,9 €/m²
Hoch
17,8 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+3,1%
Q3 2023
13,2 €/m²
Typisch
Niedrig
12,3 €/m²
Hoch
18,2 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+4,4%
Q4 2023
13,6 €/m²
Typisch
Niedrig
12,3 €/m²
Hoch
18,3 €/m²
QoQ
+3,1%
YoY
+5,4%
Q1 2024
13,5 €/m²
Typisch
Niedrig
12,4 €/m²
Hoch
18,6 €/m²
QoQ
-0,7%
YoY
+5,1%
Q2 2024
13,6 €/m²
Typisch
Niedrig
12,6 €/m²
Hoch
18,7 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+5,3%
Q3 2024
13,7 €/m²
Typisch
Niedrig
12,7 €/m²
Hoch
18,6 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
+3,7%
Q4 2024
13,8 €/m²
Typisch
Niedrig
12,8 €/m²
Hoch
18,9 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+1,4%
Vergleich
Vergleich von Andechs mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Andechs | 6.550 €/m² | — | — |
| Starnberg (Kreis) (Median) | 7.800 €/m² | -16,1% | #70 (97. Perz.) |
| Bayern (Median) | 2.400 €/m² | +171,5% | #70 (97. Perz.) |
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Andechs | 5.500 €/m² | — | — |
| Starnberg (Kreis) (Median) | 6.450 €/m² | -15,0% | #93 (96. Perz.) |
| Bayern (Median) | 2.150 €/m² | +156,6% | #93 (96. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Andechs | 15,9 €/m² | — | — |
| Starnberg (Kreis) (Median) | 17,2 €/m² | -7,6% | #78 (96. Perz.) |
| Bayern (Median) | 8,9 €/m² | +77,5% | #78 (96. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Andechs | 14,4 €/m² | — | — |
| Starnberg (Kreis) (Median) | 15,8 €/m² | -9,0% | #84 (96. Perz.) |
| Bayern (Median) | 7,8 €/m² | +85,2% | #84 (96. Perz.) |
Weitere Städte im Starnberg (Kreis)
Vergleichen Sie Andechs mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Andechs?
Typisch: 6.550 €/m² (5.500 €/m² – 8.150 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Andechs?
Typisch: 5.500 €/m² (4.600 €/m² – 8.100 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf +0,1%, Wohnungen Kauf +1,4%, Mieten Häuser +0,6%, Mieten Wohnungen +1,6%.