ImmobilienbewertungBeidenfleth 2025

Beidenfleth gehört zum Amt Wilstermarsch im Kreis Steinburg und liegt am rechten (westlichen) Störufer. Der Ort ist durch Deiche, Weiden und Entwässerungsgräben geprägt; ein formell ausdifferenziertes Ortsteilgefüge wird nicht ausgewiesen. Der Gemeindekern orientiert sich an Störufer, Deichlinie und Dorfstraßen; die Umgebung bleibt landwirtschaftlich dominiert. Diese Lage erklärt die Kombination aus Wassernähe, freiem Landschaftsraum und einer kompakten, kleinteiligen Bebauung. Wer hier Markt- oder Projektentscheidungen vorbereitet, sollte die Stör als prägendes Element der Topografie stets mitdenken – sie strukturiert Blickbeziehungen, Wege und Freiflächen.

Typisch sind Einfamilienhäuser, Hofstellen und Nachkriegsbauten; energetischer Stand und Instandhaltung variieren. Prüfpunkte vor dem Kauf: Gebäudehülle (Dach, Fassade, Fenster), Feuchteschutz in der Marsch, Heiztechnik, sowie Aktenlage (Bauakten, Satzungen, ggf. B-Plan). Wegen der Nähe zur Stör ist die amtliche Hochwassergefahrenkarte des Landes ein Muss – sie zeigt Szenarien und potenziell überflutbare Flächen. Aussagen zur konkreten Risikolage sind objekt- und flurstücksbezogen zu treffen; die Karte dient der Erstorientierung und ersetzt keine fachliche Begutachtung.

Bei freistehenden Wohnhäusern bieten sich in der Regel Vergleichs- oder Sachwertverfahren an; bei renditeorientierten Objekten kann das Ertragswertverfahren ergänzen. Für die Lageeinordnung sind die Buslinienverknüpfungen relevant: Der Kreis listet u. a. die Linien 6621 (Wilster – Beidenfleth – Wewelsfleth) und 6624 (Wewelsfleth – Stördorf – Wilster – Dammfleth). Diese Linien liefern belastbare Indikatoren für Alltagsmobilität (Schule, Versorgung) und fließen in die Bewertung der Erreichbarkeit ein. Gutachten sollten die Einbindung an die genannten Linien explizit benennen, statt pauschale Erreichbarkeitsaussagen zu treffen.

Pragmatische Checkliste: (1) Fähranleger der Störfähre „Else“ in Beidenfleth inspizieren (Betriebszeiten/Anbindung klären) – die Fähre ist eine ortsprägende Besonderheit und stärkt die Querung über die Stör.