ImmobilienbewertungKollmar 2025

Kollmar liegt direkt an der Elbe in der Kremper Marsch. Die Gemeinde führt als Ortsteile Kollmar, Bielenberg, Schleuer, Steindeich, Strohdeich, Moorhusen und Langenhals. Siedlungsschwerpunkte ziehen sich entlang der Deich- und Dorfstraßen, ergänzt um Höfe hinter dem Deich. Prägend sind zudem die Häfen in Kollmar und im Ortsteil Bielenberg, die den maritimen Charakter vorgeben und Freizeitnutzung bündeln .

Im Bestand dominieren eingeschossige Marschhäuser, Bauernhöfe mit Nebengebäuden und Nachkriegsbauten entlang der Deiche; jüngere Einfamilienhäuser finden sich in kleinen Erweiterungen. Bei Marschlagen sind Feuchte- und Fundamentthemen, Windlast am Deich sowie der Zustand von Dach, Dämmung und Fenstern entscheidend. Bauliche Änderungen sollten früh mit Gemeinde und Kreis abgestimmt werden: Weite Teile des Gemeindegebiets liegen im Landschaftsschutzgebiet „Kollmarer Marsch“, die Verordnung nennt Schutzumfang und ausgenommene im Zusammenhang bebaute Ortsteile. Planungen müssen gegen diese Vorgaben und bestehende Bebauungspläne geprüft werden .

Für Einfamilien- und Doppelhäuser in den Deich- und Dorfstraßen bietet das Vergleichswertverfahren eine belastbare Grundlage, sofern objektnahe Referenzen nach Lagequalität, Modernisierungsstand und Grundstückszuschnitt einbezogen werden. Der Sachwert eignet sich für Höfe, größere Grundstücke und heterogene Objekte, bei denen Bauweise und Herstellungsqualität zentral sind. In Hafennähe sowie in historischen Deichreihen können Ortsbildaspekte eine Rolle spielen; vor einer Bewertung lohnt der Blick in örtliche Hinweise, Karten und Pläne der Gemeinde (z. B. Ortsplan), um Besonderheiten wie Wasserlagen, Deichrückräume oder Ensemblebezüge korrekt zu berücksichtigen. Für Mietobjekte in Streulagen empfiehlt sich zusätzlich eine Markterhebung zu Erreichbarkeit von Schule, Kindergarten und Grundversorgung innerhalb der Gemeinde. Zusätzlich prüfen: Erschließung über Deich- und Wirtschaftswege, Brücken über Gräben sowie winterliche Zugänglichkeit bei Sturmflutlagen.

• 1) Deich- und Grünräume im Landschaftsschutzgebiet „Kollmarer Marsch“ begehen, Sichtachsen, Wind und Nutzungsgrenzen prüfen (Hinweistafeln/Ortsplan beachten). 2) ÖPNV prüfen: Die HVV-Linie 6532 bedient u. a. „Kollmar, Deichreihe“, „Kollmar, Bielenberg 18“ und „Kollmar, Schule“; für Alltagswege sind die Zeiten im Linienfahrplan maßgeblich