Kaufpreise Häuser
3.950 €/m²
Spanne: 3.650 €/m² – 4.600 €/m²
QoQ-3,4%
·YoY-4,0%
Immobilienpreise in Gropiusstadt
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Gropiusstadt je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Gropiusstadt liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 74 von 96 im Bundesland (23. Perzentil) und positioniert sich damit im unteren Preissegment.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Stadtteile (3.350 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 3.650 €/m² über dem Durchschnitt (+8,7%).
Innerhalb von Neukölln (Bezirk) gehört Gropiusstadt mit 3.650 €/m² zu den günstigsten Lagen (Rang 5/5, Median: 3.700 €/m²).
Seit dem Preishoch in Q4 2022 sind Wohnungspreise um -3,7% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+0,1%), während sich die Jahresveränderung bei +0,1% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +6,0% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 3,75% (durchschnittlich), was dem bundesdeutschen Durchschnitt entspricht.
Der Markt zeigt eine sehr stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +1,9%.
Langfristig zeigt sich eine überdurchschnittliche Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +3,4% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit leichte Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -5,9% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Gropiusstadt. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
3.650 €/m²
Spanne: 3.450 €/m² – 5.750 €/m²
QoQ+1,5%
·YoY+0,1%
Mieten Häuser (kalt)
15,8 €/m²
Spanne: 15,4 €/m² – 20,4 €/m²
QoQ+0,3%
·YoY-1,3%
Mieten Wohnungen (kalt)
11,4 €/m²
Spanne: 9,8 €/m² – 19,7 €/m²
QoQ+1,1%
·YoY+6,0%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+0,1%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+3,4%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-5,9%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+1,9%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
-4,0%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
+0,5%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-16,1%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+2,8%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
4,81%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
20,8x
Basis: Kauf 3.950 €/m², Miete 15,8 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,75%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
26,7x
Basis: Kauf 3.650 €/m², Miete 11,4 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Gropiusstadt. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 3.650 €/m²
- 60 m²219.365 €
- 80 m²292.487 €
- 100 m²365.609 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 11,4 €/m²
- 60 m²686 €
- 80 m²914 €
- 100 m²1.143 €
Häuser kaufen
Basis: 3.950 €/m² (Beispiel)
- 120 m²473.438 €
- 140 m²552.345 €
- 160 m²631.251 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 15,8 €/m² (Beispiel)
- 120 m²1.898 €
- 140 m²2.215 €
- 160 m²2.531 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 3.950 €/m² in Q3 2025 (YoY -4,0%).
- Wohnungen (Kauf): -3,7% seit Hoch in Q4 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 9,8 €/m² bis 19,7 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 3.750 €/m² | 4.050 €/m² | 4.750 €/m² | +1,1% | -1,5% |
Q2 2025 | 3.700 €/m² | 4.100 €/m² | 4.750 €/m² | +0,6% | -1,0% |
Q3 2025 | 3.650 €/m² | 3.950 €/m² | 4.650 €/m² | -3,5% | -4,2% |
Q4 2025(Prognose) | 3.550 €/m² | 3.800 €/m² | 4.550 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 3.500 €/m² | 3.650 €/m² | 4.450 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 3.400 €/m² | 3.550 €/m² | 4.350 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 3.350 €/m² | 3.400 €/m² | 4.250 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 3.300 €/m² | 3.300 €/m² | 4.150 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 3.500 €/m² | 3.800 €/m² | 4.450 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 3.550 €/m² | 3.850 €/m² | 4.500 €/m² | +1,4% | — |
Q2 2021 | 3.700 €/m² | 4.000 €/m² | 4.700 €/m² | +3,4% | — |
Q3 2021 | 3.900 €/m² | 4.250 €/m² | 5.000 €/m² | +7,0% | — |
Q4 2021 | 4.100 €/m² | 4.400 €/m² | 5.200 €/m² | +3,6% | +16,3% |
Q1 2022 | 4.200 €/m² | 4.550 €/m² | 5.350 €/m² | +2,7% | +17,8% |
Q2 2022 | 4.400 €/m² | 4.700 €/m² | 5.450 €/m² | +3,2% | +17,6% |
Q3 2022 | 4.350 €/m² | 4.700 €/m² | 5.550 €/m² | +0,2% | +10,1% |
Q4 2022 | 4.250 €/m² | 4.600 €/m² | 5.400 €/m² | -1,5% | +4,6% |
Q1 2023 | 4.050 €/m² | 4.400 €/m² | 5.200 €/m² | -4,2% | -2,5% |
Q2 2023 | 3.950 €/m² | 4.350 €/m² | 5.100 €/m² | -2,2% | -7,5% |
Q3 2023 | 3.950 €/m² | 4.300 €/m² | 5.000 €/m² | -1,2% | -8,8% |
Q4 2023 | 3.850 €/m² | 4.150 €/m² | 4.900 €/m² | -3,1% | -10,3% |
Q1 2024 | 3.750 €/m² | 4.100 €/m² | 4.800 €/m² | -0,6% | -6,9% |
Q2 2024 | 3.750 €/m² | 4.100 €/m² | 4.800 €/m² | +0,1% | -4,7% |
Q3 2024 | 3.750 €/m² | 4.100 €/m² | 4.800 €/m² | -0,3% | -3,9% |
Q4 2024 | 3.700 €/m² | 4.000 €/m² | 4.800 €/m² | -2,4% | -3,2% |
Q1 2025
4.050 €/m²
Typisch
Niedrig
3.750 €/m²
Hoch
4.750 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
-1,5%
Q2 2025
4.100 €/m²
Typisch
Niedrig
3.700 €/m²
Hoch
4.750 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
-1,0%
Q3 2025
3.950 €/m²
Typisch
Niedrig
3.650 €/m²
Hoch
4.650 €/m²
QoQ
-3,5%
YoY
-4,2%
Q4 2025
(Prognose)3.800 €/m²
Typisch
Niedrig
3.550 €/m²
Hoch
4.550 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)3.650 €/m²
Typisch
Niedrig
3.500 €/m²
Hoch
4.450 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)3.550 €/m²
Typisch
Niedrig
3.400 €/m²
Hoch
4.350 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)3.400 €/m²
Typisch
Niedrig
3.350 €/m²
Hoch
4.250 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)3.300 €/m²
Typisch
Niedrig
3.300 €/m²
Hoch
4.150 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
3.800 €/m²
Typisch
Niedrig
3.500 €/m²
Hoch
4.450 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
3.850 €/m²
Typisch
Niedrig
3.550 €/m²
Hoch
4.500 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
—
Q2 2021
4.000 €/m²
Typisch
Niedrig
3.700 €/m²
Hoch
4.700 €/m²
QoQ
+3,4%
YoY
—
Q3 2021
4.250 €/m²
Typisch
Niedrig
3.900 €/m²
Hoch
5.000 €/m²
QoQ
+7,0%
YoY
—
Q4 2021
4.400 €/m²
Typisch
Niedrig
4.100 €/m²
Hoch
5.200 €/m²
QoQ
+3,6%
YoY
+16,3%
Q1 2022
4.550 €/m²
Typisch
Niedrig
4.200 €/m²
Hoch
5.350 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
+17,8%
Q2 2022
4.700 €/m²
Typisch
Niedrig
4.400 €/m²
Hoch
5.450 €/m²
QoQ
+3,2%
YoY
+17,6%
Q3 2022
4.700 €/m²
Typisch
Niedrig
4.350 €/m²
Hoch
5.550 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+10,1%
Q4 2022
4.600 €/m²
Typisch
Niedrig
4.250 €/m²
Hoch
5.400 €/m²
QoQ
-1,5%
YoY
+4,6%
Q1 2023
4.400 €/m²
Typisch
Niedrig
4.050 €/m²
Hoch
5.200 €/m²
QoQ
-4,2%
YoY
-2,5%
Q2 2023
4.350 €/m²
Typisch
Niedrig
3.950 €/m²
Hoch
5.100 €/m²
QoQ
-2,2%
YoY
-7,5%
Q3 2023
4.300 €/m²
Typisch
Niedrig
3.950 €/m²
Hoch
5.000 €/m²
QoQ
-1,2%
YoY
-8,8%
Q4 2023
4.150 €/m²
Typisch
Niedrig
3.850 €/m²
Hoch
4.900 €/m²
QoQ
-3,1%
YoY
-10,3%
Q1 2024
4.100 €/m²
Typisch
Niedrig
3.750 €/m²
Hoch
4.800 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
-6,9%
Q2 2024
4.100 €/m²
Typisch
Niedrig
3.750 €/m²
Hoch
4.800 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
-4,7%
Q3 2024
4.100 €/m²
Typisch
Niedrig
3.750 €/m²
Hoch
4.800 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
-3,9%
Q4 2024
4.000 €/m²
Typisch
Niedrig
3.700 €/m²
Hoch
4.800 €/m²
QoQ
-2,4%
YoY
-3,2%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 3.400 €/m² | 3.600 €/m² | 5.750 €/m² | -0,0% | +1,5% |
Q2 2025 | 3.500 €/m² | 3.600 €/m² | 5.700 €/m² | -0,6% | -0,8% |
Q3 2025 | 3.450 €/m² | 3.650 €/m² | 5.800 €/m² | +1,7% | +0,2% |
Q4 2025(Prognose) | 3.450 €/m² | 3.700 €/m² | 5.850 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 3.450 €/m² | 3.800 €/m² | 5.900 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 3.400 €/m² | 3.850 €/m² | 6.000 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 3.400 €/m² | 3.900 €/m² | 6.050 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 3.350 €/m² | 4.000 €/m² | 6.150 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 2.900 €/m² | 3.100 €/m² | 4.900 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 3.000 €/m² | 3.150 €/m² | 4.950 €/m² | +0,8% | — |
Q2 2021 | 3.100 €/m² | 3.250 €/m² | 5.150 €/m² | +3,6% | — |
Q3 2021 | 3.200 €/m² | 3.400 €/m² | 5.350 €/m² | +4,1% | — |
Q4 2021 | 3.300 €/m² | 3.500 €/m² | 5.550 €/m² | +2,7% | +11,7% |
Q1 2022 | 3.400 €/m² | 3.600 €/m² | 5.700 €/m² | +2,8% | +13,8% |
Q2 2022 | 3.550 €/m² | 3.700 €/m² | 5.850 €/m² | +4,0% | +14,2% |
Q3 2022 | 3.600 €/m² | 3.800 €/m² | 6.050 €/m² | +1,7% | +11,6% |
Q4 2022 | 3.650 €/m² | 3.800 €/m² | 6.000 €/m² | +0,4% | +9,1% |
Q1 2023 | 3.550 €/m² | 3.750 €/m² | 5.850 €/m² | -1,7% | +4,4% |
Q2 2023 | 3.550 €/m² | 3.700 €/m² | 5.850 €/m² | -0,9% | -0,5% |
Q3 2023 | 3.550 €/m² | 3.700 €/m² | 5.850 €/m² | +0,1% | -2,0% |
Q4 2023 | 3.400 €/m² | 3.650 €/m² | 5.700 €/m² | -2,1% | -4,5% |
Q1 2024 | 3.400 €/m² | 3.550 €/m² | 5.600 €/m² | -1,5% | -4,4% |
Q2 2024 | 3.400 €/m² | 3.650 €/m² | 5.650 €/m² | +1,6% | -1,9% |
Q3 2024 | 3.450 €/m² | 3.650 €/m² | 5.750 €/m² | +0,6% | -1,4% |
Q4 2024 | 3.400 €/m² | 3.600 €/m² | 5.650 €/m² | -0,8% | -0,1% |
Q1 2025
3.600 €/m²
Typisch
Niedrig
3.400 €/m²
Hoch
5.750 €/m²
QoQ
-0,0%
YoY
+1,5%
Q2 2025
3.600 €/m²
Typisch
Niedrig
3.500 €/m²
Hoch
5.700 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
-0,8%
Q3 2025
3.650 €/m²
Typisch
Niedrig
3.450 €/m²
Hoch
5.800 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+0,2%
Q4 2025
(Prognose)3.700 €/m²
Typisch
Niedrig
3.450 €/m²
Hoch
5.850 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)3.800 €/m²
Typisch
Niedrig
3.450 €/m²
Hoch
5.900 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)3.850 €/m²
Typisch
Niedrig
3.400 €/m²
Hoch
6.000 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)3.900 €/m²
Typisch
Niedrig
3.400 €/m²
Hoch
6.050 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)4.000 €/m²
Typisch
Niedrig
3.350 €/m²
Hoch
6.150 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
3.100 €/m²
Typisch
Niedrig
2.900 €/m²
Hoch
4.900 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
3.150 €/m²
Typisch
Niedrig
3.000 €/m²
Hoch
4.950 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
—
Q2 2021
3.250 €/m²
Typisch
Niedrig
3.100 €/m²
Hoch
5.150 €/m²
QoQ
+3,6%
YoY
—
Q3 2021
3.400 €/m²
Typisch
Niedrig
3.200 €/m²
Hoch
5.350 €/m²
QoQ
+4,1%
YoY
—
Q4 2021
3.500 €/m²
Typisch
Niedrig
3.300 €/m²
Hoch
5.550 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
+11,7%
Q1 2022
3.600 €/m²
Typisch
Niedrig
3.400 €/m²
Hoch
5.700 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
+13,8%
Q2 2022
3.700 €/m²
Typisch
Niedrig
3.550 €/m²
Hoch
5.850 €/m²
QoQ
+4,0%
YoY
+14,2%
Q3 2022
3.800 €/m²
Typisch
Niedrig
3.600 €/m²
Hoch
6.050 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+11,6%
Q4 2022
3.800 €/m²
Typisch
Niedrig
3.650 €/m²
Hoch
6.000 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+9,1%
Q1 2023
3.750 €/m²
Typisch
Niedrig
3.550 €/m²
Hoch
5.850 €/m²
QoQ
-1,7%
YoY
+4,4%
Q2 2023
3.700 €/m²
Typisch
Niedrig
3.550 €/m²
Hoch
5.850 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
-0,5%
Q3 2023
3.700 €/m²
Typisch
Niedrig
3.550 €/m²
Hoch
5.850 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
-2,0%
Q4 2023
3.650 €/m²
Typisch
Niedrig
3.400 €/m²
Hoch
5.700 €/m²
QoQ
-2,1%
YoY
-4,5%
Q1 2024
3.550 €/m²
Typisch
Niedrig
3.400 €/m²
Hoch
5.600 €/m²
QoQ
-1,5%
YoY
-4,4%
Q2 2024
3.650 €/m²
Typisch
Niedrig
3.400 €/m²
Hoch
5.650 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
-1,9%
Q3 2024
3.650 €/m²
Typisch
Niedrig
3.450 €/m²
Hoch
5.750 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
-1,4%
Q4 2024
3.600 €/m²
Typisch
Niedrig
3.400 €/m²
Hoch
5.650 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
-0,1%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 14,9 €/m² | 15,5 €/m² | 19,6 €/m² | -0,8% | -3,0% |
Q2 2025 | 15,4 €/m² | 15,8 €/m² | 19,9 €/m² | +1,7% | -2,1% |
Q3 2025 | 15,5 €/m² | 15,9 €/m² | 20,2 €/m² | +1,0% | -0,6% |
Q4 2025(Prognose) | 15,6 €/m² | 16,1 €/m² | 20,5 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 15,7 €/m² | 16,3 €/m² | 20,7 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 15,8 €/m² | 16,4 €/m² | 21 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 15,9 €/m² | 16,6 €/m² | 21,3 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 16 €/m² | 16,8 €/m² | 21,6 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 11,8 €/m² | 12,1 €/m² | 15,2 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 11,7 €/m² | 12,2 €/m² | 15,5 €/m² | +0,5% | — |
Q2 2021 | 12,2 €/m² | 12,6 €/m² | 15,8 €/m² | +4,0% | — |
Q3 2021 | 12,8 €/m² | 13,3 €/m² | 16,9 €/m² | +5,1% | — |
Q4 2021 | 13,2 €/m² | 13,9 €/m² | 17,4 €/m² | +4,2% | +14,6% |
Q1 2022 | 13,7 €/m² | 14,4 €/m² | 17,9 €/m² | +3,8% | +18,4% |
Q2 2022 | 13,6 €/m² | 14,3 €/m² | 18 €/m² | -0,3% | +13,4% |
Q3 2022 | 14,6 €/m² | 15,1 €/m² | 18,9 €/m² | +5,5% | +13,8% |
Q4 2022 | 15,1 €/m² | 15,6 €/m² | 19,4 €/m² | +2,8% | +12,3% |
Q1 2023 | 15,3 €/m² | 15,9 €/m² | 19,8 €/m² | +1,9% | +10,3% |
Q2 2023 | 15 €/m² | 15,6 €/m² | 19,4 €/m² | -1,7% | +8,7% |
Q3 2023 | 14,9 €/m² | 15,5 €/m² | 19,3 €/m² | -0,6% | +2,4% |
Q4 2023 | 15,4 €/m² | 15,8 €/m² | 20,2 €/m² | +1,9% | +1,5% |
Q1 2024 | 15,3 €/m² | 16 €/m² | 20,3 €/m² | +1,3% | +0,8% |
Q2 2024 | 15,4 €/m² | 16,1 €/m² | 20,2 €/m² | +0,8% | +3,4% |
Q3 2024 | 15,3 €/m² | 16 €/m² | 20,1 €/m² | -0,6% | +3,5% |
Q4 2024 | 15,3 €/m² | 15,6 €/m² | 19,7 €/m² | -2,4% | -0,9% |
Q1 2025
15,5 €/m²
Typisch
Niedrig
14,9 €/m²
Hoch
19,6 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
-3,0%
Q2 2025
15,8 €/m²
Typisch
Niedrig
15,4 €/m²
Hoch
19,9 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
-2,1%
Q3 2025
15,9 €/m²
Typisch
Niedrig
15,5 €/m²
Hoch
20,2 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
-0,6%
Q4 2025
(Prognose)16,1 €/m²
Typisch
Niedrig
15,6 €/m²
Hoch
20,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)16,3 €/m²
Typisch
Niedrig
15,7 €/m²
Hoch
20,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)16,4 €/m²
Typisch
Niedrig
15,8 €/m²
Hoch
21 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)16,6 €/m²
Typisch
Niedrig
15,9 €/m²
Hoch
21,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)16,8 €/m²
Typisch
Niedrig
16 €/m²
Hoch
21,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
12,1 €/m²
Typisch
Niedrig
11,8 €/m²
Hoch
15,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
12,2 €/m²
Typisch
Niedrig
11,7 €/m²
Hoch
15,5 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
—
Q2 2021
12,6 €/m²
Typisch
Niedrig
12,2 €/m²
Hoch
15,8 €/m²
QoQ
+4,0%
YoY
—
Q3 2021
13,3 €/m²
Typisch
Niedrig
12,8 €/m²
Hoch
16,9 €/m²
QoQ
+5,1%
YoY
—
Q4 2021
13,9 €/m²
Typisch
Niedrig
13,2 €/m²
Hoch
17,4 €/m²
QoQ
+4,2%
YoY
+14,6%
Q1 2022
14,4 €/m²
Typisch
Niedrig
13,7 €/m²
Hoch
17,9 €/m²
QoQ
+3,8%
YoY
+18,4%
Q2 2022
14,3 €/m²
Typisch
Niedrig
13,6 €/m²
Hoch
18 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
+13,4%
Q3 2022
15,1 €/m²
Typisch
Niedrig
14,6 €/m²
Hoch
18,9 €/m²
QoQ
+5,5%
YoY
+13,8%
Q4 2022
15,6 €/m²
Typisch
Niedrig
15,1 €/m²
Hoch
19,4 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
+12,3%
Q1 2023
15,9 €/m²
Typisch
Niedrig
15,3 €/m²
Hoch
19,8 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+10,3%
Q2 2023
15,6 €/m²
Typisch
Niedrig
15 €/m²
Hoch
19,4 €/m²
QoQ
-1,7%
YoY
+8,7%
Q3 2023
15,5 €/m²
Typisch
Niedrig
14,9 €/m²
Hoch
19,3 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
+2,4%
Q4 2023
15,8 €/m²
Typisch
Niedrig
15,4 €/m²
Hoch
20,2 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+1,5%
Q1 2024
16 €/m²
Typisch
Niedrig
15,3 €/m²
Hoch
20,3 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+0,8%
Q2 2024
16,1 €/m²
Typisch
Niedrig
15,4 €/m²
Hoch
20,2 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+3,4%
Q3 2024
16 €/m²
Typisch
Niedrig
15,3 €/m²
Hoch
20,1 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
+3,5%
Q4 2024
15,6 €/m²
Typisch
Niedrig
15,3 €/m²
Hoch
19,7 €/m²
QoQ
-2,4%
YoY
-0,9%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 9,4 €/m² | 11,1 €/m² | 19,3 €/m² | +1,1% | +5,3% |
Q2 2025 | 9,6 €/m² | 11,3 €/m² | 19,4 €/m² | +1,8% | +5,7% |
Q3 2025 | 9,8 €/m² | 11,5 €/m² | 19,8 €/m² | +1,5% | +6,5% |
Q4 2025(Prognose) | 10 €/m² | 11,7 €/m² | 20,2 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 10,2 €/m² | 11,8 €/m² | 20,7 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 10,4 €/m² | 12 €/m² | 21,1 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 10,6 €/m² | 12,2 €/m² | 21,6 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 10,8 €/m² | 12,4 €/m² | 22,1 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 7,3 €/m² | 8,6 €/m² | 14,8 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 7,4 €/m² | 8,7 €/m² | 15 €/m² | +1,0% | — |
Q2 2021 | 7,7 €/m² | 8,8 €/m² | 15,2 €/m² | +1,1% | — |
Q3 2021 | 7,7 €/m² | 9 €/m² | 15,7 €/m² | +2,0% | — |
Q4 2021 | 7,9 €/m² | 9,3 €/m² | 16 €/m² | +3,2% | +7,7% |
Q1 2022 | 8 €/m² | 9,3 €/m² | 16 €/m² | +0,1% | +6,7% |
Q2 2022 | 8,1 €/m² | 9,3 €/m² | 16,3 €/m² | +0,2% | +5,7% |
Q3 2022 | 8 €/m² | 9,5 €/m² | 16,3 €/m² | +1,5% | +5,1% |
Q4 2022 | 8,2 €/m² | 9,7 €/m² | 16,9 €/m² | +3,0% | +4,8% |
Q1 2023 | 8,5 €/m² | 10 €/m² | 17,4 €/m² | +2,4% | +7,2% |
Q2 2023 | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | 18 €/m² | +1,8% | +8,9% |
Q3 2023 | 8,8 €/m² | 10,3 €/m² | 18 €/m² | +1,3% | +8,7% |
Q4 2023 | 8,9 €/m² | 10,5 €/m² | 18 €/m² | +2,0% | +7,7% |
Q1 2024 | 9,1 €/m² | 10,6 €/m² | 18,6 €/m² | +0,7% | +5,9% |
Q2 2024 | 9,1 €/m² | 10,7 €/m² | 18,6 €/m² | +1,4% | +5,5% |
Q3 2024 | 9,1 €/m² | 10,8 €/m² | 18,8 €/m² | +0,7% | +5,0% |
Q4 2024 | 9,2 €/m² | 11 €/m² | 19,1 €/m² | +1,9% | +4,9% |
Q1 2025
11,1 €/m²
Typisch
Niedrig
9,4 €/m²
Hoch
19,3 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+5,3%
Q2 2025
11,3 €/m²
Typisch
Niedrig
9,6 €/m²
Hoch
19,4 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+5,7%
Q3 2025
11,5 €/m²
Typisch
Niedrig
9,8 €/m²
Hoch
19,8 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+6,5%
Q4 2025
(Prognose)11,7 €/m²
Typisch
Niedrig
10 €/m²
Hoch
20,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)11,8 €/m²
Typisch
Niedrig
10,2 €/m²
Hoch
20,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)12 €/m²
Typisch
Niedrig
10,4 €/m²
Hoch
21,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)12,2 €/m²
Typisch
Niedrig
10,6 €/m²
Hoch
21,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)12,4 €/m²
Typisch
Niedrig
10,8 €/m²
Hoch
22,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
8,6 €/m²
Typisch
Niedrig
7,3 €/m²
Hoch
14,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
8,7 €/m²
Typisch
Niedrig
7,4 €/m²
Hoch
15 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
—
Q2 2021
8,8 €/m²
Typisch
Niedrig
7,7 €/m²
Hoch
15,2 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
—
Q3 2021
9 €/m²
Typisch
Niedrig
7,7 €/m²
Hoch
15,7 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
—
Q4 2021
9,3 €/m²
Typisch
Niedrig
7,9 €/m²
Hoch
16 €/m²
QoQ
+3,2%
YoY
+7,7%
Q1 2022
9,3 €/m²
Typisch
Niedrig
8 €/m²
Hoch
16 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
+6,7%
Q2 2022
9,3 €/m²
Typisch
Niedrig
8,1 €/m²
Hoch
16,3 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+5,7%
Q3 2022
9,5 €/m²
Typisch
Niedrig
8 €/m²
Hoch
16,3 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+5,1%
Q4 2022
9,7 €/m²
Typisch
Niedrig
8,2 €/m²
Hoch
16,9 €/m²
QoQ
+3,0%
YoY
+4,8%
Q1 2023
10 €/m²
Typisch
Niedrig
8,5 €/m²
Hoch
17,4 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
+7,2%
Q2 2023
10,1 €/m²
Typisch
Niedrig
8,7 €/m²
Hoch
18 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+8,9%
Q3 2023
10,3 €/m²
Typisch
Niedrig
8,8 €/m²
Hoch
18 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+8,7%
Q4 2023
10,5 €/m²
Typisch
Niedrig
8,9 €/m²
Hoch
18 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+7,7%
Q1 2024
10,6 €/m²
Typisch
Niedrig
9,1 €/m²
Hoch
18,6 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+5,9%
Q2 2024
10,7 €/m²
Typisch
Niedrig
9,1 €/m²
Hoch
18,6 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+5,5%
Q3 2024
10,8 €/m²
Typisch
Niedrig
9,1 €/m²
Hoch
18,8 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+5,0%
Q4 2024
11 €/m²
Typisch
Niedrig
9,2 €/m²
Hoch
19,1 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+4,9%
Vergleich
Vergleich von Gropiusstadt mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Gropiusstadt | 3.950 €/m² | — | — |
| Neukölln (Bezirk) (Median) | 3.950 €/m² | 0,0% | #3 (50. Perz.) |
| Berlin (Median) | 3.950 €/m² | -0,3% | #58 (39. Perz.) |
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Gropiusstadt | 3.650 €/m² | — | — |
| Neukölln (Bezirk) (Median) | 3.700 €/m² | -1,0% | #5 (0. Perz.) |
| Berlin (Median) | 3.350 €/m² | +8,7% | #74 (23. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Gropiusstadt | 15,8 €/m² | — | — |
| Neukölln (Bezirk) (Median) | 15,6 €/m² | +1,7% | #1 (100. Perz.) |
| Berlin (Median) | 13,6 €/m² | +16,4% | #38 (61. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Gropiusstadt | 11,4 €/m² | — | — |
| Neukölln (Bezirk) (Median) | 11,9 €/m² | -3,9% | #5 (0. Perz.) |
| Berlin (Median) | 10,8 €/m² | +6,3% | #85 (12. Perz.) |
Weitere Gebiete in Neukölln (Bezirk)
Vergleichen Sie Gropiusstadt mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Gropiusstadt?
Typisch: 3.950 €/m² (3.650 €/m² – 4.600 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Gropiusstadt?
Typisch: 3.650 €/m² (3.450 €/m² – 5.750 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf -3,4%, Wohnungen Kauf +1,5%, Mieten Häuser +0,3%, Mieten Wohnungen +1,1%.