Beverstedt, Niedersachsen

ImmobilienbewertungBeverstedt 2025

Aktuelle Marktpreise Beverstedt
1.800 €/m²
Ø Kaufpreis
7,6 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Beverstedt

Beverstedt 2025

Weiträumige Geestgemeinde mit elf offiziell benannten Ortschaften und dörflichem Kern, geprägt von Streusiedlungen, Grünzügen und klar gegliederten Ortslagen.

Lage & Struktur

Beverstedt ist eine Einheitsgemeinde im Landkreis Cuxhaven und umfasst die Ortschaften Appeln, Flecken Beverstedt, Bokel, Frelsdorf, Heerstedt, Hollen, Kirchwistedt, Lunestedt, Stubben, Wellen und Wollingst. Diese amtliche Gliederung prägt die Alltagswege und die Grundstückszuschnitte, denn viele Einrichtungen und Vereine organisieren sich weiterhin auf Ortsteilebene.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Der Gebäudebestand reicht vom Einfamilienhaus der 1960er/70er über Nachwendebauten bis zu jüngeren Neubaugebieten am Ortsrand. Für Neubau oder Erweiterungen sind die Festsetzungen des jeweiligen Bebauungsplans maßgeblich; die Gemeinde verweist für rechtskräftige Pläne und Kartenmaterial (inklusive Übersichten zu Naturschutzgebieten) auf das Geoportal des Landkreises. Bei Bestandsobjekten sind energetische Sanierung, Dämmstandard und Heiztechnik zu prüfen; in Streusiedlungen zusätzlich Zuwegung, Leitungsanschlüsse und Erschließungsbeiträge laut Ortsrecht. Für eine erste Dokumentenrecherche: Bebauungspläne über den Gemeindeauftritt und das verlinkte Kreis-Geoportal abrufen.

Bewertung in Beverstedt

Im Flecken Beverstedt selbst dominiert der individuelle Wohnungsbau; in den Ortschaften sind Grundstücksgrößen und Erschließung teils kleinteilig. Für freistehende Einfamilienhäuser bietet sich häufig der Sachwert mit marktüblichen Anpassungen an, bei vermieteten Mehrparteienhäusern der Ertragswert; Vergleichswerte sind je nach Teilmarkt sinnvoll zu ergänzen. Ein lokal relevanter Faktor: die Schienenanbindung der Regio-S-Bahn RS 2 mit Halten in Lunestedt und Stubben, die innerhalb der Gemeinde liegen und Pendelzeiten strukturell beeinflussen (Takt, Bauphasen beachten).

Häufige Fragen zu Beverstedt

Welche Unterlagen sollte ich vor einer Besichtigung bereitlegen?

Grundrisse, Baubeschreibung bzw. Bauakte (sofern vorhanden), Nachweise zu Modernisierungen, Energieausweis, Lageplan und—falls vorhanden—Bebauungsplanfestsetzungen. Für Parzellen am Rand der Ortschaften zusätzlich Erschließungs- und Leitungsnachweise der Gemeinde bzw. des Kreises.

Wie prüfe ich die Mikrolage in den Ortsteilen?

Start mit amtlichen Karten (Bebauungsplan/Geoportal) und Ortsbegehung: Erreichbarkeit von Schule, Nahversorgung und ÖPNV-Haltepunkten in Lunestedt oder Stubben prüfen, Straßenquerschnitte und Verkehrslagen beobachten, Grünzüge und Nachbarschaftsbebauung einordnen.

Gibt es offizielle Anlaufstellen für Planungsfragen?

Ja. Die Gemeinde verweist für rechtskräftige Bebauungspläne und weitere raumbezogene Informationen auf das Geoportal des Landkreises Cuxhaven; dort finden sich planungsrelevante Kartenebenen.

Aktuelle Immobilienpreise in Beverstedt

Durchschnittliche Mietpreise: 7,6 €/m², Kaufpreise: 1.800 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

7,3 €/m²
6,7 €/m² - 11,1 €/m²

Hausmiete

7,9 €/m²
7,6 €/m² - 10,3 €/m²

Wohnungskauf

1.500 €/m²
1.450 €/m² - 2.500 €/m²

Hauskauf

2.100 €/m²
2.000 €/m² - 2.650 €/m²

Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS Niedersachsen Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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