ImmobilienbewertungBeverstedt 2025

Beverstedt ist eine Einheitsgemeinde im Landkreis Cuxhaven und umfasst die Ortschaften Appeln, Flecken Beverstedt, Bokel, Frelsdorf, Heerstedt, Hollen, Kirchwistedt, Lunestedt, Stubben, Wellen und Wollingst. Diese amtliche Gliederung prägt die Alltagswege und die Grundstückszuschnitte, denn viele Einrichtungen und Vereine organisieren sich weiterhin auf Ortsteilebene.

Der Gebäudebestand reicht vom Einfamilienhaus der 1960er/70er über Nachwendebauten bis zu jüngeren Neubaugebieten am Ortsrand. Für Neubau oder Erweiterungen sind die Festsetzungen des jeweiligen Bebauungsplans maßgeblich; die Gemeinde verweist für rechtskräftige Pläne und Kartenmaterial (inklusive Übersichten zu Naturschutzgebieten) auf das Geoportal des Landkreises. Bei Bestandsobjekten sind energetische Sanierung, Dämmstandard und Heiztechnik zu prüfen; in Streusiedlungen zusätzlich Zuwegung, Leitungsanschlüsse und Erschließungsbeiträge laut Ortsrecht. Für eine erste Dokumentenrecherche: Bebauungspläne über den Gemeindeauftritt und das verlinkte Kreis-Geoportal abrufen.

Im Flecken Beverstedt selbst dominiert der individuelle Wohnungsbau; in den Ortschaften sind Grundstücksgrößen und Erschließung teils kleinteilig. Für freistehende Einfamilienhäuser bietet sich häufig der Sachwert mit marktüblichen Anpassungen an, bei vermieteten Mehrparteienhäusern der Ertragswert; Vergleichswerte sind je nach Teilmarkt sinnvoll zu ergänzen. Ein lokal relevanter Faktor: die Schienenanbindung der Regio-S-Bahn RS 2 mit Halten in Lunestedt und Stubben, die innerhalb der Gemeinde liegen und Pendelzeiten strukturell beeinflussen (Takt, Bauphasen beachten).