ImmobilienbewertungHemmoor 2025

Die Stadt gliedert sich u. a. in Warstade, Basbeck und Althemmoor. Das heutige Zentrum liegt im Stadtteil Warstade rund um Zentrumsstraße/Otto-Peschel-Straße; hier konzentrieren sich Rathaus, Gesundheitszentrum und Handel. Ein Bahnhof verbindet Hemmoor mit der Achse Hamburg–Cuxhaven.

Bestand prägen Nachkriegs- und spätere Einfamilienhausgebiete bis hin zu jüngeren Quartieren. Bei Kauf oder Vermietung prüfen: energetischer Zustand, Dach/Leitungen/Fenster, sowie Festsetzungen in Bebauungsplänen (z. B. Dachformen, Stellplätze, Grünflächen). Für Neubauten und Anbauten lohnt ein Blick in den Bebauungsplan Nr. H 84 „Kreideseeblick“, der örtliche Festsetzungen dokumentiert. In gewachsenen Straßenzügen unterscheiden sich Baujahre und Parzellenzuschnitte deutlich; Besichtigungen zu unterschiedlichen Tageszeiten helfen, Verkehr und Umfeld realistisch einzuschätzen.

Für Wohnobjekte im Bestand eignen sich meist Vergleichs- und Sachwertverfahren; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ergänzt das Ertragswertverfahren die Einordnung. Lokal relevant: kleinteilige Lageunterschiede zwischen den Ortsteilen und die besondere Prägung durch den Kreidesee im Stadtteil Warstade (ehemaliger Kreideabbau mit Museum gegenüber). Diese Kontexte sollten bei der Ableitung geeigneter Vergleichsobjekte und Marktansprache transparent hergeleitet werden.