ImmobilienbewertungSchiffdorf 2025

Die Einheitsgemeinde umfasst die Ortschaften Altluneberg, Bramel, Geestenseth, Laven, Schiffdorf, Sellstedt, Spaden, Wehdel und Wehden. Prägend ist die Lage an der Geeste und die Nähe zur Seestadt Bremerhaven; naturräumlich ragen Schutzgebiete wie die „Geesteniederung“ nördlich von Geestenseth heraus. Für den Alltagsverkehr sind u. a. die regionalen Buslinien Richtung Bremerhaven relevant.

Der Bestand reicht von dörflichen Einfamilienhäusern über Nachkriegsbebauung bis zu neueren Wohngebieten in den größeren Ortschaften. Vor dem Erwerb lohnt der Blick in den jeweils geltenden Bebauungsplan (bauliche Nutzung, Dachformen, Nebenanlagen) sowie in mögliche Gestaltungs- oder örtliche Satzungen. Technische Due Diligence: Dämmstandard, Heizung, Fenster, Dach und eventuelle Anbauten prüfen; bei älteren Gebäuden Energieberatung einplanen. Für Neubauvorhaben sind die Festsetzungen der Gemeinde ausschlaggebend.

In Wohnlagen mit homogenen Einfamilienhaus-Strukturen bietet sich meist das Vergleichswertverfahren an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kann das Ertragswertverfahren maßgeblich sein, während bei individuell geprägten Hofstellen oder größeren Grundstücken der Sachwert stärker gewichtet wird. Die kleinteilige Struktur der acht Ortschaften erfordert eine differenzierte Ableitung örtlicher Lagekriterien (z. B. Zentrumslage in Spaden oder ruhige Siedlungsränder in Sellstedt). Für belastbare Aussagen sollten Gutachteraussagen und örtliche Satzungen herangezogen werden.

• 1) Naturräume wie das Naturschutzgebiet „Geesteniederung“ nördlich von Geestenseth oder der Silbersee bei Wehdel geben Hinweise auf Freiraumqualitäten und potenzielle Restriktionen; 2) ÖPNV-Anbindung sichten – etwa Buslinie 507 zwischen den Ortschaften und Bremerhaven sowie VBN-Regionalbusse mit Relation Schiffdorf–Bremerhaven–Beverstedt; 3) Ortskernqualitäten in Schiffdorf/Spaden versus randliche Wohnlagen vergleichen; 4) Aktuelle Bauleitpläne der Gemeinde bei Vorhaben beachten.