ImmobilienbewertungNordleda 2025

Nordleda gehört zur Samtgemeinde Land Hadeln im Landkreis Cuxhaven. Der historische Siedlungskern gliedert sich traditionell in Wester-, Mittel- und Osterteil; hinzu kommen Heringskoop, Oberwettern und der Kamperbereich am Rand der Wannaer Geest. Die Landschaft ist flach-marschig, mit Entwässerungsgräben und bäuerlich geprägten Flächen.

Bestand dominiert: Einfamilienhäuser, Hofstellen und Nachkriegsbauten sind typisch. Bei An- und Umbauten in sensiblen Bereichen empfiehlt sich ein Blick auf naturschutzrechtliche Rahmenbedingungen, da Teile des Gemeindegebiets im Naturschutzgebiet „Aßbütteler Moor“ liegen. Energetische Sanierung (Dach, Hülle, Heizung) und Feuchteschutz sind bei Marschlagen wesentliche Prüfpunkte. Vor Kauf oder Bauantrag stets Bebauungspläne/Satzungen der Gemeinde heranziehen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser eignet sich meist der Sachwert in Verbindung mit einem lokalen Markt- und Lageabschlag; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ist der Ertragswert maßgeblich. Die kleinteilige Siedlungsstruktur mit Streusiedlungen und ehemaligen Straßendörfern führt zu deutlichen Mikrolagen: Randlagen an offenen Feldfluren versus dichter bebaute Abschnitte entlang der historischen Achsen. Für Vergleichswerte nur wirklich gut passende Referenzobjekte heranziehen; Bodenrichtwerte und etwaige Gestaltungsvorgaben sind ergänzend zu prüfen.

Mikrolage lässt sich vor Ort verifizieren: 1) Naturbezug: Nähe und Zugänge zum Naturschutzgebiet „Aßbütteler Moor“ prüfen. 2) ÖPNV-Anbindung: Die Regionalbuslinie 1042 führt u. a. über Otterndorf – Süderwisch – Dörringworth – Osterende/-Nordleda – Wanna; Haltepunkte und Takt beachten.