ImmobilienbewertungBrackel 2025

Die Gemeinde Brackel liegt im Landkreis Harburg in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Hanstedt.  Die beiden offiziellen Ortsteile sind Brackel (Hauptort) und Thieshope.  Das Gebiet befindet sich am nord‑östlichen Rand des Naturparks Lüneburger Heide und grenzt im Süden an das Landschaftsschutzgebiet Garlstorfer Wald.  Öffentlichen Verkehr gibt es u. a. über die Buslinie Heide‑Shuttle 6 mit Haltestelle „Brackel, Hauptstraße“.

Wohn‑ und Gewerbeentwicklung wird in Brackel aktiv gesteuert: So wurde das neue Gewerbegebiet „Kälberloh“ initiiert, das direkt an der Autobahnabfahrt A7 im Ortsteil Thieshope gelegen ist und mit Breitband‑Infrastruktur ausgestattet wird.  Bei der Wohnimmobilie sollte geprüft werden: Baujahr und Zustand (v. a. bei älteren Bauernhäusern oder Umnutzungen), Infrastruktur‑Anbindung und Mikrolage, sowie eventuelle Bebauungsplan‑Satzungen der Gemeinde (z. B. Bauleitplanung online abrufbar bei der Gemeindeverwaltung).

Für eine fundierte Bewertung ist das klassische Verfahren (Vergleichs‑, Ertrags‑ oder Sachwert) heranzuziehen. Dabei spielt die kleinteilige Struktur der Gemeinde eine Rolle: zwei Ortsteile mit unterschiedlicher Ausrichtung (zentraler Hauptort vs. etwas abgelegener Thieshope). Zudem lohnt der Blick auf konkrete Bebauungspläne oder Satzungen der Gemeinde – etwa die Abgrenzungssatzung für Thieshope.

• Haltestelle „Brackel, Hauptstraße“ der Heide‑Shuttle Linie 6 vorhanden – gute ÖPNV‑Anbindung.
• Lage im Landschaftsraum am Rand der Lüneburger Heide mit Nähe zum Schutzgebiet Garlstorfer Wald – Naturnähe und mögliche Freiräume
• Gewerbegebiet „Kälberloh“ bei Thieshope – Gewerbenutzung in der Umgebung kann sich bemerkbar machen.