ImmobilienbewertungDrage 2025

Drage gehört zum Amt Itzehoe-Land und ist eine ausgeprägt ländliche Streusiedlung. Offiziell benannte Hof- und Ortsteile sind u. a. Hansch, Ellerbrook, Stammhof, Brömsenknöll, Schäferei und Tiergarten; die Bekau durchzieht das Gemeindegebiet. Die Zersiedelung führt zu kurzen, aber häufig unbeleuchteten Verbindungswegen zwischen den Gruppen, was die Alltagsmobilität prägt.

Bestandsbauten sind überwiegend Einfamilienhäuser und landwirtschaftlich geprägte Wohn- und Wirtschaftsgebäude, teils in versetzter Hoflage. Für Neubau- oder Anbauvorhaben ist die Rechtslage in Drage an den Bebauungsplan Nr. 1 für den Bereich Hansch sowie dessen 1. Änderung gekoppelt; diese Unterlagen regeln u. a. Lage, Erschließung und Umweltbelange. Sanierungsthemen betreffen häufig Dach, Dämmung und Anlagentechnik; bei Hofstellen zusätzlich Nebengebäude und Zufahrten. Für konkrete Vorhaben sollten die originalen Planunterlagen konsultiert werden und ggf. schall- bzw. naturschutzfachliche Anlagen geprüft werden.

Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile und heterogener Hofstrukturen eignet sich meist der Vergleichswertansatz mit enger räumlicher Abgrenzung. Für eigengenutzte Einfamilienhäuser kann der Sachwertansatz belastbare Ergebnisse liefern, sofern Bauzustand und Modernisierungsstand sauber erhoben werden. Bei landwirtschaftsnahen Höfen sind Nebengebäude und Flächenzuschnitte wertrelevant; Zufahrten und Erschließung sind wegen der verteilten Lage gesondert zu bewerten. Planungsrecht (z. B. Bebauungsplan Nr. 1 im Teilbereich Hansch) sowie mögliche Auflagen aus Naturschutz und Immissionsschutz sollten in die Bewertungsannahmen einfließen.

Vor-Ort-Checkliste: