ImmobilienbewertungEbertsheim 2025

Ebertsheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Leiningerland. Die Gemeinde umfasst den Ort Ebertsheim sowie den Ortsbezirk Rodenbach, der 1969 eingegliedert wurde und weiterhin namentlich im Dorfleben genutzt wird. Der Ort liegt im historischen Leiningerland innerhalb des Eistals; durch die Siedlung fließt der Eisbach. Teile der Gemarkung gehören zum Naturpark Pfälzerwald, darunter ein als Naturdenkmal ausgewiesener Silbergrasbestand im Westen. Ebertsheim besitzt den Haltepunkt „Ebertsheim“ an der reaktivierten Eistalbahn, die im Taktverkehr bedient wird und in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) eingebunden ist.

Für Kauf oder Miete in Ebertsheim ist der Gebäudebestand prägend: Die Ortsgemeinde bezeichnet sich als „Dorf im Grünen mit alter Sandsteintradition“. Viele Häuser stammen aus älteren Bauphasen mit regionaltypischem Sandstein, was bei energetischer Sanierung, Dämmung und Feuchteschutz sorgfältige Planung verlangt. Gleichzeitig verläuft die stark frequentierte Landesstraße L 395 durch den Ort. Wer am Rand dieser Achse kaufen oder mieten möchte, sollte Verkehrseinwirkung und Schallschutz real prüfen. Positiv ist, dass die Gemeinde auf eine vielfältige natürliche Umgebung mit großen Naturschutzarealen verweist; außenliegende Lagen sollten daher auch unter Aspekten wie Biotop- und Ensembleschutz bewertet werden.

Bei der Wertermittlung in Ebertsheim kommen wie üblich Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren zum Einsatz. Wichtig ist die kleinteilige Struktur: Rodenbach gilt als eigener Ortsteil mit rund 350 Einwohnern, liegt nur wenige hundert Meter nördlich des Hauptorts und besitzt eine eigene gewachsene Identität. Dieser Ortsteilstatus besteht seit der Eingemeindung 1969 fort und ist offiziell benannt. Für Gutachter heißt das: Liegenschaften in Rodenbach sollten nicht automatisch mit Objekten im Kernort gleichgesetzt werden, sondern getrennt nach Lage, Baustruktur und Ortsbild bewertet werden.

Mikrolage heißt hier konkret prüfen, wie gut ein Gebäude an den öffentlichen Verkehr angebunden ist und wie alltagstauglich der Weg zum Haltepunkt „Ebertsheim Bahnhof“ ist. Laut Stationsplan bietet der Haltepunkt einen Fahrkartenautomaten, Park+Ride- und überdachte Bike+Ride-Flächen sowie Treppenzugang; das Gelände ist Teil des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar (VRN). Käuferinnen und Käufer sollten klären, ob diese Erreichbarkeit zu Fuß oder per Rad zuverlässig gegeben ist und ob Stellplätze rund um Park+Ride dauerhaft nutzbar sind.