ImmobilienbewertungEllerstadt 2025

Ellerstadt ist eine eigenständige Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Wachenheim an der Weinstraße im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz. Die Siedlungsstruktur besteht aus dem historischen Kern Ellerstadt südlich der Landesstraße 525 und der nördlich anschließenden Akaziensiedlung, die unmittelbar an die Bebauung von Birkenheide stößt. Nördlich der Akaziensiedlung erstreckt sich der Haidwald, der in den Gemeindekarten als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen ist. Die Gemarkung ist überwiegend eben; Weinberge, Ackerflächen und kleinere Waldstücke rahmen die Wohngebiete. Innerhalb des Kernorts liegen öffentliche Einrichtungen wie Grundschule, Schulturnhalle, Bürgerhaus und Feuerwehr konzentriert im südöstlichen Bereich. Die Ortsverwaltung ist in der Bruchstraße 191 in Ellerstadt verzeichnet. Quer durch den Ort verläuft die Rhein-Haardt-Bahn, eine nichtbundeseigene Schienenstrecke in Richtung Bad Dürkheim und Ludwigshafen/Mannheim. Die Trasse liegt innerorts straßenbündig und besitzt Haltepunkte am westlichen und östlichen Rand der Bebauung, was Ellerstadt unmittelbar an den Schienenverkehr der Metropolregion Rhein-Neckar anbindet.

Kauf oder Miete in Ellerstadt heißt fast immer: gewachsene Dorfstruktur versus Siedlungsbereiche aus jüngeren Bauabschnitten. Im alten Ortskern finden sich dicht stehende Wohnhäuser entlang von Straßen wie Bruchstraße oder Kirchenstraße, oft mit Hof- oder Wirtschaftsflächen. In der Akaziensiedlung dominieren klar parzellierte Wohnstraßen. Wer kaufen will, sollte prüfen, ob für das Grundstück kommunale Vorgaben gelten. Die Verbandsgemeinde veröffentlicht für Ellerstadt unter anderem eine Baulückensatzung, eine Baumschutzsatzung, eine Stellplatzsatzung sowie Regelungen zur Straßenreinigung; diese Satzungen steuern Lückenschließung, Bäume auf dem Grundstück, notwendige Stellplätze und die Unterhaltung der öffentlichen Flächen. Das wirkt sich direkt auf Genehmigungen für Aus- oder Neubau aus. Zusätzlich relevant: die Lage zur Rhein-Haardt-Bahn (Schienenlärm, Bahnübergänge) und der energetische Zustand älterer Gebäude. Käufer und Mieter sollten Energieausweis, Dach, Fenster und Heizung genau prüfen, bevor sie unterschreiben.

Für die Wertermittlung in Ellerstadt funktionieren die klassischen deutschen Verfahren: Vergleichswert für typische Wohnhäuser oder Eigentumswohnungen, Ertragswert für vermietete Einheiten und Sachwert für individuelle Einfamilienhäuser, Höfe oder Mischobjekte. Wichtig ist dabei die Mikrolage. Ellerstadt ist eine weinbaulich geprägte Gemeinde in der Oberrheinischen Tiefebene; zur Ortslage gehört auch die Akaziensiedlung nördlich des Hauptortes direkt an der Bebauung von Birkenheide. Die Rhein-Haardt-Bahn bindet den Ort über die Linien 4, 4A und 9X der Rhein-Neckar-Verkehr GmbH (rnv) an Bad Dürkheim sowie an den Ballungsraum Ludwigshafen/Mannheim an. Laut rnv werden bei Arbeiten an der Strecke Abschnitte zwischen Ellerstadt Ost und Bad Dürkheim zeitweise gesperrt und durch Ersatzbusse ersetzt; solche Eingriffe zeigen, wie bedeutsam die Schienenanbindung für den Alltagswert einer Adresse in Ellerstadt eingeschätzt wird.