ImmobilienbewertungForst An Der Weinstrasse 2025

Forst an der Weinstraße ist eine Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Deidesheim im Landkreis Bad Dürkheim und gilt als kleinste Gemeinde der Urlaubsregion Deidesheim. Der kompakte Ortskern liegt direkt an der Deutschen Weinstraße am östlichen Rand des Pfälzerwaldes. Die Gemarkung ist von Weinbergen geprägt; besonders bekannt sind Lagen wie „Kirchenstück“, „Ungeheuer“, „Jesuitengarten“ und weitere klassifizierte Einzellagen. Der Untergrund aus Basalt, verwittertem Sandstein sowie Kalk-, Lehm- und Tonanteilen gilt als zentrales Qualitätsmerkmal für den dort angebauten Riesling.

Der historische Kern von Forst verläuft entlang der gepflasterten Deutschen Weinstraße und ist durch dicht stehende Winzer- und Gutshäuser geprägt. Typisch sind massive Hofanlagen mit Sandsteinportalen, Torbögen und Innenhöfen, von denen viele behutsam restauriert wurden. Für Käuferinnen und Käufer heißt das: Häufig handelt es sich nicht um klassische freistehende Neubauten, sondern um gewachsene Wirtschafts- und Wohnhöfe. Prüfpunkte vor Kauf oder Miete sind daher der bauliche Zustand von Sandsteinmauerwerk, Feuchtigkeit im Sockelbereich, energetische Dämmung von Außenwänden und Fenstern sowie Nutzungsfragen bei ehemals landwirtschaftlich genutzten Nebengebäuden. Solche Aspekte entscheiden darüber, welche Investitionen nach dem Erwerb realistisch anfallen.

Für Einfamilienhäuser, ehemalige Winzerhöfe oder Mischnutzungen im Ortskern bietet sich in der Regel der individuell angepasste Sachwert an, oft ergänzt um Vergleichswerte aus ähnlichen Bestandsobjekten. Bei vermieteten Einheiten innerhalb größerer Hofanlagen kann zusätzlich der Ertragswert relevant sein, um die erzielbaren Mieteinnahmen abzubilden. Ein lokaler Bewertungsfaktor ist der unmittelbare Übergang vom bebauten Dorfbereich in empfindliche Landschaftsräume: Das Naturschutzgebiet „Haardtrand – Am Bechsteinkopf“ erstreckt sich unter anderem über die Gemarkung Forst an der Weinstraße und steht seit März 1992 unter Schutz. Das Schutzgebiet sichert Wald- und Offenlandbereiche am Haardtrand, was potenziell Einfluss auf künftige Erweiterungen am Siedlungsrand hat und bei der Entwicklungsprognose mitzudenken ist.

Die Mikrolage entscheidet in Forst stark über Alltagstauglichkeit. Prüfen Sie bei jeder Adresse, wie gut sie fußläufig an die Haltestellen „Forst, Waage“ oder „Forst, Sportplatz“ der Buslinie 512 angebunden ist. Diese Linie verbindet Forst direkt über Deidesheim, Bahnhof mit Neustadt, Hauptbahnhof und bindet damit den Ort an den regionalen Schienenverkehr an. Zweitens sollte geklärt werden, wie sicher Kinderwege zur jeweiligen Haltestelle geführt sind und ob der Zugang zum Hof über schmale Einfahrten erfolgt, die größere Fahrzeuge oder Lieferverkehr einschränken können. Solche Faktoren wirken sich auf Vermietbarkeit und Werthaltigkeit einzelner Adressen aus.