ImmobilienbewertungEmerkingen 2025

Emerkingen liegt im Süden des Alb‑Donau‑Kreises am Übergang von Hochterrasse zur Donauniederung. Für die Alltagsmobilität bindet der Rufbus „ADKflex 6“ den Ort an Munderkingen und die Nachbargemeinden an; die Linie verkehrt als bedarfsorientierter Kleinbus und führt ausdrücklich über Emerkingen.

Der Bestand ist dörflich geprägt: freistehende Wohnhäuser, kleinere Mehrfamilienhäuser und landwirtschaftliche Bausubstanz. Bei Bestandsobjekten sind energetische Sanierungen (Dach, Fassade, Heizung) sowie der Zustand von Leitungen und Fenstern zentrale Prüfpunkte. Topografisch liegt der Ort am Rand der Donauniederung; Teile der Niederung stehen als Naturschutzgebiet „Unteres Ried“ unter Schutz. Für Objekte in Niederungsnähe empfiehlt sich die Einsicht in amtliche Karten und Schutzgebietsunterlagen, um planungs‑ und naturschutzrechtliche Auflagen korrekt zu berücksichtigen.

In der Praxis kommen je nach Objektlage und ‑nutzung Vergleichs‑, Ertrags‑ oder Sachwertverfahren infrage. Bei Ein‑ und Zweifamilienhäusern sowie Höfen ist der Sachwert oft tragend; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern gewinnt der Ertragswert an Bedeutung. Kleinteilige Strukturen und dörfliche Prägung erfordern eine sorgfältige Ableitung von Vergleichsfällen aus tatsächlich ähnlichen Objekten. Erkundigen Sie sich zudem nach geltenden Bebauungsplänen und örtlichen Bauvorschriften, da diese Nutzungs‑ und Erweiterungsmöglichkeiten steuern (z. B. Auslegungsbeschluss zum Bebauungsplan „Stützen V“).

Vor Ort sollten Sie die konkrete Lage im Übergang von Hochterrasse zur Donauniederung nachvollziehen (Geländekante, Exposition) und den Bezug zu benannten Flächen und Haltepunkten prüfen. Praktisch: Blick in das Gemeindeporträt zur topografischen Einordnung sowie eine Probefahrt mit dem Rufbus „ADKflex 6“ (z. B. ab/über Emerkingen in Richtung Munderkingen).