ImmobilienbewertungFeilbingert 2025

Feilbingert liegt im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz auf einer Hochfläche am nördlichen Rand des Nordpfälzer Berglandes. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Bad Kreuznach und entstand aus den vormals getrennten Orten Feil und Bingert. Durch Neubaugebiete ab den 1950er-Jahren sind die beiden ursprünglich getrennten Siedlungskerne zu einem heute geschlossenen Ortsbild zusammengewachsen. Westlich und südwestlich des bebauten Bereichs liegt der Lemberg. Der Lemberg ist seit 17. Juli 1987 als Naturschutzgebiet mit der Kennung „NSG-7133-067“ ausgewiesen; laut Gemeinde umfasst es rund 240 Hektar und liegt vollständig auf der Gemarkung Feilbingert. Dieses Schutzgebiet prägt die Topografie (Waldhänge, aufgelassene Steinbrüche, ehemalige Stollen) und damit auch die Randlagen des Ortes.

Wer in Feilbingert kaufen oder mieten will, sieht zwei typische Bestandsbilder: die älteren Straßenzüge der historischen Kerne sowie die später ausgewiesenen Wohngebiete mit überwiegend ein- bis zweigeschossiger Wohnnutzung. Vor Vertragsabschluss sollte man den jeweils gültigen Bebauungsplan prüfen. Die Verbandsgemeinde Bad Kreuznach stellt für Feilbingert unter anderem den Bebauungsplan „Auf dem Hasenbusch – Auf der obersten Bein – Im hintersten Born“ (Maßstab 1:1000) bereit. In dieser Planzeichnung sind Allgemeine Wohngebiete, öffentliche Grünflächen und Verkehrsflächen klar abgegrenzt und es werden Bauweise, zulässige Geschosszahl, Dachneigung und Gestaltung vorgegeben. Diese Festsetzungen wirken sich direkt darauf aus, ob Anbauten, Garagen oder energetische Modernisierungen ohne größere Abweichungsverfahren möglich sind.

Für die Wertermittlung in Feilbingert kommen in der Regel Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren in Betracht. Entscheidend ist, welchen Gebäudetyp man bewertet: Einfamilienhäuser in den neueren Baugebieten werden anders eingeordnet als ältere Bausubstanz in den historischen Straßenzügen der früher getrennten Orte Feil und Bingert. Laut Gemeinde wurden Feil und Bingert verwaltungsmäßig zusammengelegt; die getrennt liegenden Ortslagen sind durch Neubaugebiete seit den 1950er-Jahren bis heute zu einem homogenen Ortsbild verschmolzen. Bei Gutachten sollte man diese Herkunft offenlegen und auch die Nähe zu sensiblen Randbereichen wie dem Naturschutzgebiet Lemberg berücksichtigen, weil dort naturschutzrechtliche Rahmenbedingungen gelten können.

Die Mikrolage entscheidet in Feilbingert spürbar über Nutzbarkeit und Alltagstauglichkeit. Prüfen Sie vor Kauf oder Miete, wie gut Ihr konkretes Objekt an den örtlichen Busverkehr angebunden ist: Die Linie 221 (KRN im Rhein-Nahe-Nahverkehrsverbund) listet mehrere Haltestellen direkt im Ort, darunter „Feilbingert, Markt“, „Feilbingert, Friedhof“, „Feilbingert, Grundschule“ und „Feilbingert, Bingert“, und verbindet Feilbingert laut Fahrplan mit Bad Kreuznach Bahnhof sowie Bad Münster am Stein. Wer Pendelzeiten, Schulwege oder die Erreichbarkeit ohne Auto bewerten will, sollte diese Haltestellenlage im Exposé dokumentieren.