ImmobilienbewertungLangenlonsheim 2025

Langenlonsheim bezeichnet sich offiziell als Weinbaugemeinde an der unteren Nahe mit historisch gewachsenem Ortskern. Die Ortsgemeinde nutzt unter anderem den Bereich „Langenlonsheimer Wald (beim Forsthaus / Trimm-Sie-Pfad)“ für Gemeindefunktionen wie Grünschnittsammelplatz, Grillplätze und die Mariannenhütte. Verkehrlich ist der Ort über einen eigenen Bahnhof zwischen Bingen (Rhein) Hbf und Bad Kreuznach eingebunden. Ergänzend verkehren die Buslinien 240 (Richtung Bad Kreuznach und Stromberg) und 235 (Richtung Bingen Rhein Stadt über Gensingen-Horrweiler). Die Linie 235 fährt innerorts stündlich Haltepunkte wie „Kirche“, „Verbandsgemeinde“, „Kloningersmühle“ (nahe Freibad), „Langenlonsheim Nord“ und das Industriegebiet Süd an; zudem gibt es eine öffentliche Ladesäule und ein Carsharing-E-Auto der Verbandsgemeinde an der Naheweinstr. 80.

Für den Guldenbach ist durch die Struktur- und Genehmigungsdirektion Nord ein Überschwemmungsgebiet festgesetzt, das sich von Rheinböllen bachabwärts bis zur Mündung in die Nahe auf Flurstücke der Gemarkung Langenlonsheim erstreckt. Die Verordnung beschreibt ausdrücklich den Abschnitt bis Flusskilometer 0,1 an der Mündung in der Gemeinde Langenlonsheim. Wer kaufen oder vermieten will, sollte deshalb klären, ob Keller, Grundstück oder Nebengebäude in diesem amtlich ausgewiesenen Überschwemmungsgebiet liegen. In hochwassergefährdeten Bereichen können zusätzliche Schutz- und Nutzungsvorgaben gelten, und Feuchteschäden in Untergeschossen werden bei Kaufvertragsverhandlungen regelmäßig thematisiert. Käufer:innen sollten diesen Punkt dokumentieren, bevor sie über Modernisierung oder Mietkonditionen sprechen.

Die Ortsgemeinde arbeitet aktiv mit verbindlichen Bebauungsplänen. Laut amtlicher Bekanntmachung im Mitteilungsblatt der Verbandsgemeinde wurde der Bebauungsplan „Pestalozzistraße II“ nach Satzungsbeschluss vom 20.03.2025 am 15.04.2025 ausgefertigt; der Plan mit textlichen Festsetzungen und Begründung kann bei der Bauabteilung der Verbandsgemeindeverwaltung Langenlonsheim-Stromberg eingesehen werden. Diese neuen Wohngebiete stehen neben der historisch gewachsenen Weinbaugemeinde an der Nahe. Für die Immobilienbewertung in Langenlonsheim heißt das: Vergleichs- und Sachwertbetrachtungen sollten klar unterscheiden, ob ein Objekt in einem per Bebauungsplan festgesetzten Wohngebiet wie „Pestalozzistraße II“ liegt oder in einer älteren Gemengelage aus Hofstellen und Wohnhäusern im Ortskern.