ImmobilienbewertungHallgarten 2025

Hallgarten ist eine Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Bad Kreuznach (Landkreis Bad Kreuznach) auf rund 246 m ü. NHN. Das Gebiet umfasst ca. 2,54 km² am Fuß des Lembergs im Erholungsraum Rheingrafenstein. Zur Gemeinde zählen der Hauptort Hallgarten und der Ortsteil Dreiweiherhof, eine frühere kurpfälzische Zollstätte mit Ziegelhütte; unterhalb der Ruine Burg Montfort liegt zudem der kleine Wohnplatz Montforterhof. Östlich verläuft die B 48. Die Regionalbuslinie 221 (KRN / Rhein-Nahe-Nahverkehrsverbund) verbindet Hallgarten über Bad Münster am Stein-Ebernburg mit dem Bahnhof Bad Kreuznach.

Die Bausubstanz reicht von massiven Sandsteinquaderkirchen (katholische St.-Maria-Kirche 1937/38, evangelische Kirche 1927) bis zu historischen Hofanlagen und gemischt genutzten Wohn-/Wirtschaftsbauten entlang der Hauptstraße. Im Ortsteil Dreiweiherhof sind barocke Einfirsthäuser aus dem späten 18. Jahrhundert dokumentiert. Käuferinnen und Käufer sollten deshalb den Zustand von Natursteinmauerwerk, Dachstuhl, Fenstern und Leitungen sehr genau prüfen, insbesondere bei denkmalverdächtigen Altgebäuden. Bei Vermietung oder Teilvermietung muss geklärt werden, ob alte Installationen heutigen technischen Anforderungen entsprechen, bevor Zusagen gemacht werden. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Hallgarten_(Pfalz

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser oder frühere Hofstellen in Hallgarten bietet sich meist das Sachwertverfahren an, weil viele Gebäude individuell gewachsen sind. Bei vermieteten Mehrfamilien- oder Mischobjekten an der Hauptstraße kann der Ertragswert im Vordergrund stehen. Wichtig: Die Gemeinde ist klein (rund 2,54 km²) und gliedert sich praktisch in den Kernort Hallgarten und den separaten Dreiweiherhof. Dadurch ändern sich Bauform, Denkmalschutz und Grundstückszuschnitt innerhalb kurzer Distanz. Vor einer Vergleichswertanalyse also immer Ortsrecht (Bauleitplanung, Gestaltungssatzungen) der Ortsgemeinde Hallgarten prüfen.

Zur Mikrolage gehören drei harte Prüfsteine: 1) Erreichbarkeit der Haltestelle „Hallgarten, Am Festplatz“ der Regionalbuslinie 221 Richtung Bad Kreuznach Bahnhof – relevant für Alltag ohne Auto. 2) Randlagen am Lemberg bzw. beim Dreiweiherhof: Weinberge, Hanglagen und die Ruine Burg Montfort prägen Ausblick und Ortsbild, können aber bauliche Auflagen bedeuten (Stichwort denkmalgeschützte Hofstellen aus dem 18. Jahrhundert). 3) Liegt das Objekt im lockeren Außenbereich oder im geschlossenen Ortskern? Das wirkt sich auf Erschließung, Lärmempfinden und künftige Umbauoptionen aus.