ImmobilienbewertungTiefenthal 2025

Tiefenthal (PLZ 55546) ist eine eigenständige Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Bad Kreuznach im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde liegt auf rund 180 Metern über Normalhöhennull, umfasst nach amtlichen Angaben etwa 1,35 Quadratkilometer Gemarkungsfläche und wird der Landschaft Rheinhessische Schweiz zugerechnet. Das Dorf liegt im engen Tal des Appelbaches, der lokal auch Appel genannt wird; die Siedlung konzentriert sich rund um den historischen Ortskern. Für den Alltagsverkehr existiert eine ÖPNV-Anbindung per Buslinie 224 des Rhein-Nahe-Nahverkehrsverbundes (RNN). Diese Linie führt laut aktuellem Fahrplan über Bad Kreuznach, Hackenheim, Fürfeld und die Haltestelle „Tiefenthal, Ort“, die ausdrücklich in den Linienunterlagen genannt ist und montags bis sonntags bedient wird.

Beim Immobilienkauf oder bei einer Vermietung in Tiefenthal geht es fast immer um kleinteilige Bestände innerhalb eines dörflichen Ortsbildes. Tiefenthal wird dem Weinbaubereich Bingen im Anbaugebiet Rheinhessen zugeordnet; im Ort sind Weinbaubetriebe ansässig, was traditionell geprägte Hofstellen und Wohnhäuser im Kern erklärt. Öffentlich dokumentiert ist außerdem ein Hangrutsch-Thema im Bereich der Gemarkung Tiefenthal, Flur 4 Flurstück 80/82 „In der Hall“: Ein dort verlaufender Wirtschaftsweg grenzt direkt an eine rund acht Meter tiefe Böschung, die nach kommunaler Begutachtung als abrutschgefährdet beschrieben wurde. Käuferinnen und Käufer sollten daher bei Randlagen an Wirtschaftswegen Hangstabilität, Böschungen und Entwässerung prüfen. Zusätzlich gelten die üblichen Prüfpunkte für ländliche Bestandsgebäude: energetischer Zustand, Feuchteschutz im Talbereich sowie die aktuelle bauplanungsrechtliche Situation laut Gemeinde beziehungsweise Verbandsgemeinde.

Für die Wertermittlung in Tiefenthal sind in der Praxis vor allem das Sachwertverfahren (freistehende Wohnhäuser, ehemals landwirtschaftliche Gebäude) und – bei vermieteten Einheiten – das Ertragswertverfahren relevant. Das Vergleichswertverfahren kann zusätzlich herangezogen werden, orientiert sich aber an tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Objekte innerhalb der Ortsgemeinde und der übrigen Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Bad Kreuznach. Besonderheiten der Lage wirken unmittelbar auf den Wert: Das Dorf beansprucht nur etwa 1,35 Quadratkilometer Fläche und liegt geschlossen im Appelbachtal; einzelne Außenlagen wie der Wirtschaftsweg „In der Hall“, zu dem die Gemeinde einen Hangrutsch und eine Böschungsproblematik öffentlich behandelt hat, können daher abweichende Risiken (Geländestabilität, Zuwegbarkeit für Rettungsfahrzeuge) aufweisen. Solche Punkte sollten bei Gutachten klar beschrieben und – falls relevant – wertmindernd berücksichtigt werden.