Fitzbek, Schleswig-Holstein

ImmobilienbewertungFitzbek 2025

Aktuelle Marktpreise Fitzbek
2.250 €/m²
Ø Kaufpreis
9 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

Professionelle Immobilienbewertung in Fitzbek, Schleswig-Holstein. Erhalten Sie eine präzise Wertermittlung Ihrer Immobilie in wenigen Minuten.

Lokaler Immobilienguide • Fitzbek

Fitzbek 2025: Lage, Marktbesonderheiten und Bewertung

Am südlichen Rand des Naturparks Aukrug gelegen, bietet Fitzbek ein ruhiges, ländlich geprägtes Umfeld. Für Pendler zählt die werktägliche Busanbindung, für Eigentümer die klaren kommunalen Regelwerke – beides erleichtert eine realistische Einschätzung von Lage und Nutzungsmöglichkeiten.

Lage & Struktur

Fitzbek liegt im Kreis Steinburg und gehört zum Amt Kellinghusen. Für den Alltagsverkehr ist der örtliche Busanschluss relevant: Die Regionalbus-Linie 6192 fährt werktags, eine benannte Haltestelle im Ort ist „Fitzbek, Bäckerweg“. Zudem ist Fitzbek verwaltungsmäßig der Verwaltungsgemeinschaft des Amtes Kellinghusen zugeordnet, was Anträge und Auskünfte bündelt. Die Ortslage ist kleinteilig, mit einzelnen Hofstellen und Wohnhäusern entlang der Dorfstraßen; die alltägliche Erreichbarkeit orientiert sich an der genannten Linie 6192.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Der Gebäudebestand ist dörflich und überwiegend durch Einfamilienhäuser, landwirtschaftliche Hoflagen und Nebengebäude geprägt. Vor Ort sind klassische Themen wie Dach, Fassade, Fenster und Heizung wichtig; bei Hofstellen zusätzlich Nebengebäude, Zuwegungen und Leitungsführung. Rechtlich lohnt der Blick in die kommunalen Bauleitpläne und Satzungen, die den Innenbereich und örtliche Festsetzungen regeln. In vielen Straßen stehen Gebäude aus verschiedenen Jahrzehnten nebeneinander; die Substanzprüfung sollte deshalb bauzeittypische Themen einbeziehen (z. B. Dachaufbauten, Dämmstand, Holzbauteile, Leitungen). Bei älteren Hoflagen lohnt ein Blick auf Zufahrten, Entwässerung und Abstandsflächen im Bestand. Für Neubau- oder Umnutzungswünsche gilt: frühzeitig die einschlägigen Satzungen und Planunterlagen mit dem Amt klären und Aktenlage zu Bestandsgenehmigungen prüfen.

Bewertung in Fitzbek

Für selbstgenutzte Wohnhäuser bietet sich häufig der Sachwert in Kombination mit Vergleichswertansätzen an; bei vermieteten Objekten kann der Ertragswert erforderlich sein. Eine lokale Besonderheit ist die Steuerung der Innenentwicklung über Satzungen nach § 34 BauGB: Der 1. Nachtrag der Satzung über die im Zusammenhang bebauten Ortsteile der Gemeinde Fitzbek ist zum 01.11.2024 in Kraft getreten. Das ist bei der Beurteilung von Baurechten und Nachverdichtungsmöglichkeiten zu berücksichtigen. Im Vergleichswertverfahren sind Referenzobjekte aus ähnlichen Dorf- und Hofstrukturen sinnvoll; im Sachwertverfahren beeinflussen Nebenanlagen (Garagen, Scheunen) und Außenanlagen die Bewertung. Beim Ertragswert sind Leerstands- und Instandhaltungskonzepte für gelockerte Dorfstrukturen besonders wichtig. Unabhängig vom Verfahren sollten Gutachten die geltenden örtlichen Satzungen ausdrücklich berücksichtigen und die Auszüge beifügen.

Mikrolage prüfen

Checkliste für den Ortsabgleich:

  • Nähe zu benannten Grün- und Erholungsräumen am Rand des Naturparks Aukrug – eignet sich für eine realistische Einschätzung von Freizeitwert und Wegebeziehungen
  • Erreichbarkeit der Haltestelle „Fitzbek, Bäckerweg“ der Linie 6192 – Gehweg, Querung und Takt an Werktagen prüfen.
  • Ortsrecht: Liegt das Grundstück im durch Satzung definierten Innenbereich oder im Außenbereich? Das beeinflusst Ausbau- und Nachverdichtungsoptionen
  • Häufige Fragen zu Fitzbek

    Welche Unterlagen helfen bei einem Kauf in Fitzbek?

    Grundbuchauszug, Liegenschaftskarte, Bauunterlagen (Bauantrag, Pläne), Energieausweis sowie kommunale Satzungen/Bauleitpläne des Amts Kellinghusen; zusätzlich Protokolle zu Instandsetzungen und ggf. Verträge zu Nebengebäuden.

    Worauf sollte ich bei Modernisierungen im Dorfgefüge achten?

    Neben den technischen Gewerken (Dach, Fassade, Heizung) ist die Einbindung in das Ortsbild relevant. Prüfen Sie, ob örtliche Satzungen oder Festsetzungen betroffen sind und ob Zufahrten sowie Entwässerung angepasst werden müssen.

    Wie bewerte ich die Mikrolage innerhalb des Ortes?

    Begehen Sie die direkte Umgebung, prüfen Sie die Anbindung über die Haltestelle „Fitzbek, Bäckerweg“ (Linie 6192) und gleichen Sie Nutzungen im Umfeld mit den kommunalen Unterlagen ab (z. B. Innenbereichssatzung).

    Aktuelle Immobilienpreise in Fitzbek

    Durchschnittliche Mietpreise: 9 €/m², Kaufpreise: 2.250 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

    Wohnungsmiete

    8,6 €/m²
    8,6 €/m² - 11,8 €/m²

    Hausmiete

    9,4 €/m²
    9,3 €/m² - 11,5 €/m²

    Wohnungskauf

    2.000 €/m²
    1.950 €/m² - 3.000 €/m²

    Hauskauf

    2.500 €/m²
    2.500 €/m² - 3.200 €/m²

    Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS-SH Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

    Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

    Bewerten Sie Ihre Immobilie in Fitzbek

    Starten Sie jetzt mit der kostenlosen Bewertung Ihrer Immobilie in Fitzbek, Schleswig-Holstein.

    Kostenlose Bewertung starten